Карантин стал одной из причин подорожания аренды жилья в городах-миллионниках. Обычно осенью туда стекаются студенты на учебу и рабочие из провинции в поисках заработка. Однако коронакризис внес свои коррективны: самое дешевое жилье подорожало.
Сайт "Сегодня" рассказал, что происходит с ценами на аренду квартир в крупнейших городах Украины.
Как дела на рынке аренды
Для мониторинга журналисты проанализировали предложения одно-, двух-, трехкомнатных квартир эконом-сегмента и премиум-сегмент в Киеве, где у сотрудников обычно высокие зарплаты. Учитывались предложения по квартирам площадью 20-30 кв. м для "единичек", 30-50 кв. м для "двушек" и 50-70 кв. м для "трешек".
Самое дешевое жилье находится в старых домах в спальных районах больших городов. Это, в основном, "хрущевки". Дорогие квартиры – в центре города и рядом с метро. В них есть евроремонт, техника, современная мебель.
В зависимости от района цены на долгосрочную аренду в Киеве выросли от 2% до 26%. По цене "однушки" в столице можно снять "двушку" или "трешку" в Одессе и Львове.
В Одессе жилье подорожало в среднем на 10-17%. Предложений снять однокомнатные квартиры стало меньше, и они подорожали.
В Харькове и Днипре цены на прежнем уровне, но вот предложение выросло, особенно в сегменте дорого жилья.
И только во Львове за осень аренда жилья подешевела. Цены снизились на 2-комнатные квартиры на 6-7%, на 3-комнатные – на 4%.
Где выгоднее всего арендовать квартиру
В Киеве выгоднее всего арендовать жилье в Деснянском районе. Там "однушка" обойдется в 7000 грн/месяц, "двушка" — 8000 грн, "трешка" — 10 000 грн. На втором месте Святошинский, где 1-комнатные квартиры сдают в среднем по 8 000 грн в месяц, 2-комнатные — по 10 000 грн и 3-комнатные — по 13 000 грн.
В Подольском районе, где нет метро поблизости можно снять однокомнатную квартиру за — 8500 грн, в глубине Оболони – за 9000 грн, в Днепровском районе возле метро – 9000 грн.
Почему жилье дорожает
Эксперты говорят, что причин тому несколько:
- начало бизнес- и учебного сезонов, возвращение основных арендаторов жилья: это студенты и наемные работники;
- закрытие хостелов из-за карантина (работают только нелегальные хостелы). Там жили люди, которые занимались ремонтом, торговлей на рынках и в магазинах. Теперь они вскладчину снимают жилье, поэтому предложений дешевых квартир стало меньше.
По мнению специалистов, нынешняя стоимость аренды высокая, особенно в столице, поэтому еще дорожать она не будет. Но если Кабинет министров введет жесткий локдаун, цены на аренду поползут вниз потому что снизится спрос: многие разъедутся домой на периферию, кто-то потеряет работу и будет вынужден съехать с квартиры.
Советы арендаторам
Чтобы не стать жертвой аферистов, арендаторам советуют следовать простым правилам, чтобы не остаться без квартиры и без денег.
- Цена должна соответствовать среднерыночной по данному сегменту. Если цена намного ниже – ищите подвох.
- Внимательно изучите паспорта собственников и правоустанавливающие документы: там должны фигурировать одни и те же лица. Это поможет убедиться, что квартира принадлежит им, а не снята посуточно и пересдается.
- На сделке должны присутствовать и подписывать договор аренды все собственники квартиры.
- Зафиксируйте в договоре показания счетчиков, укажите, что и кто оплачивает. Сделайте опись мебели и имущества.
- Внимательно читайте условия расторжения договора аренды: обычно, вас должны предупредить минимум за месяц.
- Взвешивайте свои финансовые возможности. Часто при досрочном расторжении договора гарантийная сумма не возвращается.
Советы владельцам квартир
- Изучите паспорта арендаторов, поинтересуйтесь их источником их доходов и стабильностью заработка.
- Перепишите в договоре всех, кто будет проживать в квартире.
- Внимательно читайте условия расторжения договора: вас должны предупредить минимум за месяц.
- Застрахуйте себя от порчи имущества, неуплаты коммунальных платежей гарантийной суммой в размере месячной аренды.
- Регулярно проверяйте оплату коммунальных услуг или берите денежную компенсацию и оплачивайте их сами.
Как сообщали Українські Новини, специалисты рассказали, как будут сносить "хрущевки".
Кроме того, в Украине давно действуют мошенники, которые могут по фальшивым документам переписать квартиру на себя еще до того, как она отойдет к государству или законным наследникам.
Кто мы такие: О нас и Контакты. Как мы пишем новости и наши принципы: Редакционный кодекс. Мы старались, если вам понравилось – задонатьте.
Если Вы заметили орфографическую ошибку, напишите нам.