Нерухомість 2021-09-23T04:02:52+03:00
Українські Новини
"Корупційна лотерея", від якої постраждали тисячі людей, – нардеп Качура розкритикував модуль оцінки нерухомос

"Корупційна лотерея", від якої постраждали тисячі людей, – нардеп Качура розкритикував модуль оцінки нерухомості Фонду держмайна

Слуга народу, ФДМУ, оцінка нерухомості, Фонд держмайна України, Олександр Качура
Олександр Качура. Фото: Facebook
Олександр Качура. Фото: Facebook

Запроваджений у кінці червня модуль автоматичної оцінки нерухомості працює вкрай погано.  Помилки в розрахунку вартості носять системний характер, крім того, є ознаки ручного втручання у систему.

Про це заявив народний депутат України від партії "Слуга народу" Олександр Качура.

"Понад 2 місяці я отримую величезний потік скарг від нотаріусів та ріелторів. Вони вже скаржились і прем'єр-міністру Денису Шмигалю, і іншим депутатам. Усі обурені катастрофічним станом справ на ринку оцінки нерухомості та землі. Фонд держмайна з річним запізненням запустив "безкоштовний" модуль оцінки нерухомості. І модуль працює вкрай погано", - зазначив нардеп Качура.

Качура назвав модуль Фонду держмайна "корупційною лотереєю": "Якщо тобі пощастило отримати занижену оцінку, то можеш абсолютно легально ухилитися від сплати податків. Але не поспішайте радіти, помиляється він в обидві сторони, вартість може бути і завищена в 10 разів".

Качура зазначив, що внаслідок вкрай поганої роботи Фонду держмайна та "кривої" оцінки від "безкоштовного модуля" на ринку нерухомості виникли нові схеми ухилення від сплати податків: оформлення продажів нерухомості через фейковий договір позики (податок від 0,5 до 1,5%), проведення нерухомості через юридичну особу (податок 2% замість 7,5%).

"Тобто, через прорахунки керівництва Фонду держмайна, яке не змогло якісно організувати процес створення модуля, ринок уже йде в тінь", - зазначив політик.

Качура опублікував  документи із державного модуля, які свідчать про катастрофічно некоректну роботу системи. Зокрема, Фонд оцінив парковочні місця у Харкові у 6 разів нижче ринкової вартості (3 310 доларів, реальна ціна – 19 тис. доларів), земельний пай у Харківській області у 4-5 разів нижче вартості (2 520 доларів,  замість 10-13 тис. доларів).

При цьому квартиру у смт. Безлюдівка у тій же Харківській області оцінено наполовину дорожче, ніж вона коштує насправді (модуль Фонду оцінив квадратний метр у 21,2 тис. гривень, реальна ціна – близько 14-15 тис. гривень), в будинок оцінено у 4-5 разів вище його реальної вартості (Сахновщинський район, будинок. Модуль Фонду оцінив у 773 долари за 1 кв. метр – реальна ціна – 140-160 доларів).

Рекордсменом завищення цін став ангар у Рівненській області, село Зоря. Оцінка Фонду – 167 тис. доларів (близько 4,5 млн гривень). Аналог на ринку коштує близько 39 тис. доларів (приблизно 1 млн гривень) – завищення ціни у 4 рази.

Завищення цін призводить до того, що продавці повинні платити величезні податки, і часто не можуть собі цього дозволити.

Знайшов нардеп Качура й велику кількість випадків штучного заниження цін на нерухомість Фондом держмайна. Наприклад, у Рівному Фонд держмайна оцінив комерційні приміщення у 150-250 доларів за 1 кв. метр, тоді як їхні ринкова вартість – мінімум від 1 тис. доларів за 1 кв. метр, тобто заниження відбулось у 5 разів.

"Фахівці з нерухомості пишуть мені, що останні 2 тижні модуль ФДМ оцінює всі однокімнатні квартири по 80 доларів за квадратний метр, очевидно, що таких цін на реальному ринку нерухомості не існує. Крім того, якщо ціна скрізь однакова – це означає, що шляхом ручного втручання в систему встановлено такі коефіцієнти, щоб народ масово не скаржився, як це відбувається зараз", - зазначив парламентарій.

"Загалом, можна констатувати повний провал системи оцінювання. На цей модуль витратили рік і близько 200 тис. доларів з коштів американських платників податків (міжнародної фінансової допомоги) і він фактично не працює. Кажуть, що нахабство – друге щастя, але не в політиці точно. Тисячі людей постраждали від невмілого менеджменту теперішнього очільника Фонду держмайна, а держбюджет недоотримав десятки мільйонів гривень податків", - написав народний депутат Качура.

Качура зазначив, що за 2 роки, які минули після призначення Дмитра Сенніченка головою Фонду держмайна України, так і не була розпочата "Велика приватизація", провалено реформу оцінки майна, немає прогресу та обіцяних реформ у цій сфері, натомість досі є підозри щодо кришування "оціночної мафії" на ринку.

"Про те, що так буде, я попереджав із самого початку, але, на жаль, "горе реформаторам" 2 роки тому вдалося ввести в оману достатню кількість моїх колег по ВР. Настав час провести роботу над помилками і виправити це непорозуміння", - зазначив нардеп.

Раніше Качура вже називав роботу Фонду держмайна з оцінки нерухомості "ганьбою, а не реформою" через те, що довідки про оцінку нерухомості від Фонду держмайна в десятки, а іноді й сотні разів відрізняються від реальних цін. Тоді Качура вже також публікував документи, що свідчать про заниження та завищення цін на нерухомість та землю у кілька разів.

Також Качура вважає, що відставка Дмитра Сенніченка "вже назріла" та висловлював готовність голосувати "за".

Крім того, звіт Фонду держмайна розкритикували і члени Рахункової палати.


Новини

ok