Обсяг будівництва житла в Україні впав до рекордного мінімуму за останні шість років.
Саме з цієї причини забудовники намагаються пожвавити попит за допомогою нового житлового формату - "смарт-квартир", повідомляє DW.
За інформацією державної служби статистики, обсяг введеного у експлуатацію житла в Україні в 2016 році склав трохи більшим ніж дев'ять мільйонів квадратних метрів і є найнижчим показником за останні шість років. Примітно, що цей показник нижче показників 2014-2015 років, коли служба перестала враховувати Крим та зону проведення АТО.
Головною причиною скорочення темпів будівництва житла вважається зниження доходів населення і скорочення попиту на нерухомість. "Порівняно з 2008 роком, коли був пік цін, вартість житла в доларах впала в півтора рази. Ті метри, які раніше коштували 1,5 тисячі доларів, зараз продаються за 1000 доларів. Проте стан людей впали ще більше - в три рази , тому попит на житло також зменшується ", - пояснив журналістам генеральний директор будівельної компанії ТММ Микола Толмачов. За даними Держстату, середня зарплата українця зараз становить 6500 гривень. Вартість одного квадратного метра житла в столиці в середньому становить 22 тис. гривень, а в регіонах - 10-20 тис. гривень.
Учасники ринку не розраховують на активізацію попиту в найближчому майбутньому. "Вважається, що нормальний попит на житло може бути, коли рядовий робітник має місячну зарплату на рівні вартості одного квадратного метра житла. Але якщо середня зарплата становить в п'ять разів меншу суму, то людина не зможе накопичити на квартиру", - упевнений Толмачов.
Через таку ситуацію забудовники почали створювати нові формати житла, які є більш доступними для українців.
"На ринку з'являються "смарт-квартири". Це дуже невеликі квартири, які тим не менш спроектовані так, щоб у них було комфортно жити. Вони починають користуватися все більшим попитом, оскільки людина за порівняно невелику суму може отримати власне житло", - розповів виконавчий директор Конфедерації будівельників України Віталій Грусевіч. Метраж таких квартир складає 20-25 квадратів, а ціна - від 10 000 доларів. Таке житло відрізняється меншими витратами на оплату комунальних послуг через менший метраж.
Крім того, в Україні з'являються нові варіанти фінансування покупки житла. Іпотечне кредитування вже не перший рік залишається недоступним, бо банки поки не ризикують видавати гроші на довгі терміни.
За оцінками учасників ринку, зараз частка купленого в кредит житла не перевищує п'яти відсотків. Тому банки починають пропонувати альтернативу класичному кредитуванню - фінансовий лізинг. Фактично це оренда житла з поступовим його викупом. "Клієнт шукає той об'єкт, який йому цікавий, банк викуповує його, а потім передає його в лізинг. Клієнт досить вільно може вийти з цієї угоди, якщо йому, наприклад, буде потрібно змінити місце проживання", - говорить заступник голови ТАСкомбанк Олексій Беров. Щомісячна вартість такого лізингу становить майже стільки ж, скільки українцям коштує оренда житла.
Як повідомляли "Українські Новини", у Києві багато орендодавців скаржаться, що квартиранти перестали платити за орендоване житло.
Нагадаємо, оренда квартир в Києві все більше залежить від курсу долара.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.