Введенный в конце июня модуль автоматической оценки недвижимости работает крайне плохо. Ошибки в расчете стоимости носят системный характер, кроме того, есть признаки ручного вмешательства в систему.
Об этом заявил народный депутат Украины от партии "Слуга народа" Александр Качура.
"Более 2 месяцев я получаю огромный поток жалоб от нотариусов и риелторов. Они уже жаловались и премьер-министру Денису Шмыгалю, и другим депутатам. Все возмущены катастрофическим положением дел на рынке оценки недвижимости и земли. Фонд госимущества с годовым опозданием запустил "бесплатный" модуль оценки недвижимости. И модуль работает крайне плохо", - отметил нардеп Качура.
Качура назвал модуль Фонда госимущества "коррупционной лотереей": "Если тебе повезло получить заниженную оценку, то можешь абсолютно легально уклониться от уплаты налогов. Но не спешите радоваться, ошибается он в обе стороны, стоимость может быть и завышена в 10 раз".
Качура отметил, что в результате отвратительного работы Фонда госимущества и "кривой" оценки от "бесплатного модуля" на рынке недвижимости появились новые схемы уклонения от уплаты налогов: оформление продаж недвижимости через фейковые договор займа (налог от 0,5 до 1,5%), проведение недвижимости через юридическое лицо (налог 2% вместо 7,5%).
"То есть, из-за просчетов руководства Фонда госимущества, которое не смогло качественно организовать процесс создания модуля, рынок уже уходит в тень", - отметил политик.
Качура опубликовал документы из государственного модуля, которые свидетельствуют о катастрофически некорректной работе системы. В частности, Фонд оценил парковочные места в Харькове в 6 раз ниже рыночной стоимости (3 310 долларов, реальная цена - 19 тыс. долларов), земельный пай в Харьковской области в 4-5 раз ниже стоимости (2 520 долларов, вместо 10-13 тыс. долларов).
При этом квартира в пгт. Безлюдовка в той же Харьковской области оценена наполовину дороже, чем она стоит на самом деле (модуль Фонда оценил квадратный метр в 21,2 тыс. гривен, реальная цена - около 14-15 тыс. гривен), в дом оценен в 4-5 раз выше его реальной стоимости (Сахновщинский район, дом. Модуль Фонда оценил в 773 доллара за 1 кв. метр - реальная цена - 140-160 долларов).
Рекордсменом завышения цен стал ангар в Ровенской области, с. Заря. Оценка Фонда - 167 тыс. долларов (около 4,5 млн гривен). Аналог на рынке стоит около 39 тыс. долларов (примерно 1 млн гривен) - завышение цены в 4 раза.
Завышение цен приводит к тому, что продавцы должны платить огромные налоги, и часто не могут себе этого позволить.
Нашел нардеп Качура и большое количество случаев искусственного занижения цен на недвижимость Фондом госимущества. Например, в Ровно Фонд госимущества оценил коммерческие помещения в 150-250 долларов за 1 кв. метр, тогда как их рыночная стоимость - минимум от 1 тыс. долларов за 1 кв. метр, то есть занижение состоялось в 5 раз.
"Специалисты по недвижимости пишут мне, что последние 2 недели модуль ФГИ оценивает все 1-комнатные квартиры по 80 долларов за 1 кв. метр, очевидно, что таких цен на реальном рынке недвижимости не существует. Кроме того, если цена везде одинаковая - это значит, что путем ручного вмешательства в систему установлены следующие коэффициенты, чтобы народ массово не жаловался, как это происходит сейчас", - отметил парламентарий.
"В целом, можно констатировать полный провал системы оценивания. На этот модуль потратили год и около 200 тыс. долларов из средств американских налогоплательщиков (международной финансовой помощи) и он фактически не работает. Говорят, что наглость - второе счастье, но не в политике точно. Тысячи людей пострадали от неумелого менеджмента нынешнего главы Фонда госимущества, а госбюджет недополучил десятки миллионов гривен налогов", - написал народный депутат Качура.
Качура отметил, что за 2 года, прошедших после назначения Дмитрия Сенниченка председателем Фонда госимущества Украины, так и не была начата "Большая приватизация", провалена реформа оценки имущества, нет прогресса и обещанных реформ в этой сфере, зато до сих пор есть подозрения относительно крышевания "оценочной мафии" на рынке.
"О том, что так будет, я предупреждал с самого начала, но, к сожалению, "горе реформаторам" 2 года назад удалось ввести в заблуждение достаточное количество моих коллег Раде. Пришло время провести работу над ошибками и исправить это недоразумение", - отметил нардеп.
Ранее Качура уже называл работу Фонда госимущества по оценке недвижимости "позором, а не реформой" из-за того, что справки об оценке недвижимости от Фонда госимущества в десятки, а иногда и сотни раз отличаются от реальных цен. Тогда Качура уже публиковал документы, свидетельствующие о занижении и завышения цен на недвижимость и землю в несколько раз.
Также Качура считает, что отставка Дмитрия Сенниченка "уже назрела" и выражал готовность голосовать "за".
Кроме того, отчет Фонда госимущества раскритиковали и члены Счетной палаты.
Кто мы такие: О нас и Контакты. Как мы пишем новости и наши принципы: Редакционный кодекс. Мы старались, если вам понравилось – задонатьте.
Если Вы заметили орфографическую ошибку, напишите нам.