Экономика 2017-08-17T05:15:14+03:00
Українські Новини
Квартирный вопрос: упавшие доходы украинцев диктуют новые условия на рынке недвижимости

Квартирный вопрос: упавшие доходы украинцев диктуют новые условия на рынке недвижимости

Украинцы предпочитают крошечные квартиры. Фото: litsa.com.ua
Украинцы предпочитают крошечные квартиры. Фото: litsa.com.ua

Объем строительства жилья в Украине упал до рекордного минимума за последние шесть лет.

Именно по этой причине застройщики пытаются оживить спрос с помощью нового жилого формата - "смарт-квартир", сообщает DW.

По информации государственной службы статистики, объем введенного в эксплуатацию жилья в Украине в 2016 году составил чуть более девяти миллионов квадратных метров и является самым низким показателем за последние шесть лет. Примечательно, что этот показатель ниже показателей 2014-2015 годов, когда служба перестала учитывать Крым и зону проведения АТО.

Главной причиной сокращения темпов строительства жилья считается снижение доходов населения и сокращение спроса на недвижимость. "По сравнению с 2008 годом, когда был пик цен, стоимость жилья в долларах упала в полтора раза. Те метра, которые раньше стоили 1,5 тысячи долларов, сейчас продаются по 1000 долларов. Однако состояние людей упали еще больше - в три раза , поэтому спрос на жилье также уменьшается", - пояснил журналистам генеральный директор строительной компании ТММ Николай Толмачев. По данным Госстата, средняя зарплата украинский сейчас составляет 6500 гривен. Стоимость одного квадратного метра жилья в столице в среднем составляет 22 тыс. гривен, а в регионах - 10-20 тыс. гривен.

Участники рынка не рассчитывают на активизацию спроса в ближайшем будущем. "Считается, что нормальный спрос на жилье может быть, когда рядовой рабочий имеет месячную зарплату на уровне стоимости одного квадратного метра жилья. Но если средняя зарплата составляет в пять раз меньшую сумму, то человек не сможет накопить на квартиру", - уверен Толмачев.

Из-за такой ситуации застройщики начали создавать новые форматы жилья, которые являются более доступными для украинском.

"На рынке появляются "смарт-квартиры". Это очень небольшие квартиры, которые тем не менее спроектированы так, чтобы в них было комфортно жить. Они начинают пользоваться все большим спросом, поскольку человек за сравнительно небольшую сумму может получить собственное жилье", - рассказал исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич. Метраж таких квартир составляет 20-25 квадратов, а цена - от 10 000 долларов. Такое жилье отличается меньшими расходами на оплату коммунальных услуг из-за меньшего метража.

Кроме того, в Украине появляются новые варианты финансирования покупки жилья. Ипотечное кредитование уже который год остается недоступным, так как банки пока не рискуют выдавать деньги на длинные сроки.

По оценкам участников рынка, сейчас доля купленного в кредит жилья не превышает пяти процентов. Поэтому банки начинают предлагать альтернативу классическому кредитованию - финансовый лизинг. Фактически это аренда жилья с постепенным его выкупом. "Клиент ищет тот объект, который ему интересен, банк выкупает его, а затем передает в лизинг. Клиент достаточно свободно может выйти из этого соглашения, если ему, например, будет необходимо сменить место жительства", - говорит заместитель председателя ТАСкомбанк Алексей Беров. Ежемесячная стоимость такого лизинга составляет почти столько же, сколько украинцам обходится аренда жилья.

Как сообщали Українські Новини, в Киеве многие арендодатели жалуются, что квартиранты перестали платить за съемное жилье.

Напомним, аренда квартир в Киеве все больше зависит от курса доллара.

Больше новостей о: Строительство Квартиры Лизинг

Архив
Новости

ok