Чому гучно розрекламований АРМА продаж земельних ділянок у Закарпатській області заходить у глухий кут?
В жовтні минулого року керівниця АРМА Олена Дума в своєму ТГ гучно анонсувала великий продаж "інвестиційно привабливої землі в Закарпатській області" вартістю в понад 1 млрд грн. Мова йшла про 494 земельних ділянки на Боржаві, де попередні власники планували забудувати гірськолижний курорт.
Це повідомлення швидко підхопили ЗМІ. Сьогодні погугливши можна знайти десятки повідомлень з цього приводу. Правда, всі як під кальку – просте переписування посту Думи або релізу АРМА, з "інвестиційною привабливістю" та ціною в 1,068 млрд грн, які підуть на потреби ЗСУ.
З тієї пори пройшли (точніше – не пройшли) вже два "англійських" аукціони, другий з яких – вже за половину вартості. На сьогодні (20 січня) запланований третій – вже за "голандською" методикою за чверть першої ціни. Це коли аукціон починається навіть без наявності бажаючих – вони можуть прийти вже в ході його проведення.
Але всі їх спіткає одна й та сама доля. Бажаючі покупці на них … просто не приходять. А публікації в ЗМІ по цих провальних аукціонах майже не з’являються – ну не люблять в АРМА визнавати свої провали.
То що ж відбувається? Чому інвестиційно приваблива земля переходить до розряду малоцікавої?
Про яку землю йде мова?
Мова йде про 460 гектарів землі у вигляді окремих ділянок на території Воловецької ОТГ Мукачівського району, Корецьківської ОТГ та Пилипецької ОТГ Хустського району, с. Гукливий та смт. Воловець. Це селища в Закарпатті, вже відомі своїми гірськолижними курортами. Сюди ж входять нижня станція та верхня станція гірськолижного витягу, що розміщені на земельних ділянках ТОВ "Таурус Проперті".
Це землі, відомі за так званою справою "Держінвестпроєкту". За якою була зареєстрована угода. Фігуранти справи, які планували будівництво гірськолижного курорту, віддали ці землі в рамках угоди державі, яка вирішила їх продати через АРМА та направити виручені кошти на ЗСУ.
Спочатку земельні ділянки були оцінені АРМА сумарно у 1,068 млрд грн. Покупці на аукціон в листопаді не прийшли. Потім вже в грудні спробували продати ці ділянки, розбивши їх на три лоти вже за сумарно 600 млн грн. З тим же результатом. Сьогодні намагаються розпочати аукціон без покупців вже за чверть попередньо визначеної ціни.
Чому не йдуть покупці?
Логічним завершенням справи "Держінвестпроекту" є продаж арештованих в цьому процесі активів. Але ключовим для продажу будь-яких активів є формування їх продажної ціни із урахуванням їх справедливої вартості.
Та чи відповідає така оцінка справедливій вартості цих активів в їх теперішньому стані?
Окрім проблем політичного характеру навколо цих активів, є і юридичні та економічні проблеми, які на думку фахівців суттєво впливають на вартість цих активів у теперішньому стані, а саме:
- Призначення 99% земельних ділянок - особисте селянське господарство, що унеможливлює їх використання у бізнес цілях без зміни цільового призначення.
- Землі розміщені хаотично, що робить їх інвестиційно непривабливими, оскільки не має змоги побудувати єдиний комплекс.
- Проблеми з місцевим населенням. Деякі землі забудовані місцевими мешканцями, змінені межі ділянок. Для вирішення проблеми потрібні роки на судовий розгляд.
- Наявність кримінальних справ, в межах яких на деякі ділянки накладені арешти різними правоохоронними органами.
- Відсутня містобудівна документація, що унеможливлює зміну цільового призначення і їх забудову. (хоча Генплан та частково ДПТ окремих громад є, але ділянки на гірських хребтах взагалі знаходяться поза генпланом)
- До більшості земель відсутня інженерна інфраструктура (дорога, освітлення , каналізація та інші комунікації ).
- Значна частина ділянок має складний рельєф.
З огляду на це оціночна вартість виглядає суттєво вищою за справедливу вартість цих активів, що вже підтверджено тим, що 2 перших "англійських" аукціона з продажу згаданих активів не відбулися у звʼязку із відсутністю покупців.
Залишається лише гадати до якої ціни "впаде" вартість цих земель, щоб зацікавити бодай якогось покупця? І чи не виявиться наповнення військового бюджету за рахунок цього продажу черговим "пшиком" від АРМА?
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.