Публікації 2021-04-27T04:05:41+03:00
Українські Новини
Обмеження висотності, особливості облаштування паркінгів та зелені лінії: що принесуть українцям нові норми за

Обмеження висотності, особливості облаштування паркінгів та зелені лінії: що принесуть українцям нові норми забудови

В Україні набули чинності нові норми забудови. Фото: pixabay.com
В Україні набули чинності нові норми забудови. Фото: pixabay.com

Увечері 30 серпня стало відомо, що Київський окружний адміністративний суд призупинив дію наказу Мінрегіону, яким був затверджений новий ДБН "Планування та забудова територій" в рамках розгляду судового позову компанії "Старонаводницький парк" про визнання цього наказу протиправним та нечинним. Але при цьому заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Лев Парцхаладзе наголосив, що новий ДБН все одно набуває чинності з 1 вересня. Дані норми, які заміняють, в тому числі, ДБН "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" і ДБН "Планування і забудова сільських поселень", містять низку новацій щодо облаштування простору в населених пунктах. Порівняно із попередніми ДБН нові державні норми пропонують низку новацій. Відповідно до цього, Українські Новини пропонують своїм читачам ознайомитися з основними новаціями будівельних норм.

Одним із таких нововведень є поява поняття "блакитна лінія". Під такою назвою розуміють лінії обмеження висоти та силуету забудови, котрі спрямовані на регулювання естетичних та історико-містобудівних якостей забудови. Крім того, максимально допустима поверховість тепер обмежуватиметься і типом населеного пункту та кількістю населення, яке там проживає. Зокрема, у сільських населених пунктах із населенням до 1 тис. осіб дозволяється лише садибна забудова – тобто, індивідуальні чи зблоковані будинки. У селах із кількістю населення понад 1 тис. осіб можна зводити багатоквартирні будинки висотою не більш як 4 поверхів. У селищах міського типу максимальна висота багатоквартирних будинків становитиме 5 поверхів.

У містах із населенням до 50 тис. осіб (включно) максимально допустима поверховість багатоквартирних будинків становить 9 поверхів. Якщо ж у місті проживає від 50 до 100 тис. осіб, то тамтешні хмарочоси матимуть максимум 16 поверхів. Максимальна висотність забудови у містах із населенням більш як 100 тис. осіб буде встановлюватися місцевою документацією із просторового планування.

Від кількості поверхів тепер залежить те, яка частина ділянки, відведеної під будівництво, опиниться безпосередньо під будинком. Так, триповерховий будинок може займати половину відведеної під його спорудження ділянки. Будинок на 4-5 поверхів розкинеться на площі, що становить 45% від загальної площі ділянки. Для будинку на 6-9 поверхів пропонується відводити не більш як 40% ділянки, для будинку на 9-10 поверхів – не більш як 35% ділянки. Лише 30% відведеної під будівництво ділянки може займати будинок висотою більше 11 поверхів. Решта ділянки має бути відведена під облаштування прибудинкової території.

Граничні показники щільності населення, згідно норм, становлять 150-450 осіб на гектар. Згідно зі старими ДБН максимальна щільність населення також була встановлена на рівні 450 осіб/га, але цей показник можна було перевищувати у тому випадку, якщо забудовник надасть достатнє обґрунтування. Критерії, при дотриманні яких таке обґрунтування буде визнане достатнім, були відсутні. У новому ДБН "Планування та забудова територій" дозволяється перевищувати максимальну щільність населення на 20%, але при цьому чітко прописано, в яких випадках таке перевищення допустиме. Для цього потрібно передбачити створення озеленених відкритих терас у житлових і громадських будівлях, а також облаштування підземних чи багатоповерхових гаражів.

Облаштуванню майданчиків для зберігання автомобілів у нових нормах взагалі приділяється багато уваги. Зокрема, унормовується кількість машиномісць для зберігання автомобілів в залежності від типу житлового будинку. При цьому для гостьових паркінгів норматив один для всіх будинків – 0,15 машиномісць з розрахунку на кожну квартиру з двома чи більше кімнатами.

З паркінгами для мешканців ситуація цікавіша. Так, якщо ваше помешкання розташоване у центральній частині міста, то забудовнику треба передбачити по 1 паркомісцю на кожну багатокімнатну квартиру в будинку. Для житлових будинків у серединній зоні норматив становить 0,8 паркомісць на багатокімнатну квартиру, для будинків на периферії – половина машиномісця на багатокімнатну квартиру.

Передбачене й облаштування паркінгів для мешканців у житлових будинках, які зводяться за державної підтримки, та для соціального житла. У першому випадку норматив становить 0,4 паркомісць на багатокімнатну квартиру. У соціальному житлі на кожну багатокімнатну квартиру повинно припадати 0,15 паркомісць.

У нових нормах рекомендується у житлових районах із багатоповерховою забудовою облаштовувати багатоповерхові надземні (до 9 поверхів) та підземні (до 5 поверхів) типи гаражів. Також серед пріоритетних типів – надземно-підземні та вбудовано-прибудовані гаражі. Крім того, допускається облаштування гаражів, вбудованих у перші, цокольні та підвальні поверхи будівель. Відкриті автостоянки дозволяється облаштовувати за умови наступного перевлаштування у гаражі.

А от добре знайомі всім українцям боксові гаражі на території житлової забудови потрапили під заборону. Під заборону потрапило й облаштування паркінгів у середині житлових кварталів. Доступ на територію кварталу має мати лише спецтехніка на кшталт пожежних машин та машин швидкої допомоги. При проведенні будівництва у центральній, історично сформованій частині великих міст дозволяється проектувати лише підземні гаражі.

Визначається у новому ДБН і відстань, яку потрібно подолати власнику автомобіля для того, щоб дістатися до свого транспортного засобу. Гаражі мають розміщуватися не далі, ніж за 700 м (у випадку реконструкції – не далі за 1000 м) від місця проживання власника авто.

У нових нормах приділяється увага й питанням озеленення. Вводиться поняття зелених ліній, під якими мають на увазі обмеження щодо розміщення об’єктів у межах усіх озеленених територій, рекреаційних лісів і лісопарків, у межах природно-заповідного фонду, зон охоронюваного ландшафту. В межах житлових кварталів площі озеленення повинні розраховуватися, виходячи з нормативу 6 кв. м на 1 особу. При цьому в містах із чисельністю населення більш як 100 тис. осіб існуючі масиви міських лісів (за винятком тих, котрі відносяться до Лісового фонду) рекомендується перетворювати на міські лісопарки й додатково відносити їх до озелененої території загального користування.

Ще одна новація – введення жовтих ліній. Жовті лінії – це лінії обмеження зон можливих завалів будівель різного призначення, розміщених уздовж магістральних вулиць, по яких проводиться евакуація населення міста в особливий період та забезпечується виконання рятувальних та відновлювальних робіт. Вони визначатимуться при розробленні документації з просторового планування населеного пункту.

Окрім ДБН "Планування та забудова територій", з 1 вересня вступив у дію оновлений ДБН "Вулиці та дороги населених пунктів". При розробці цих норм було враховано тренд на популяризацію велосипедного руху. Власники двоколісних можуть лише порадіти: документ зобов’язує проектувати велосипедні доріжки при будівництві нових доріг та реконструкції вже існуючих. При цьому велосмуги мають  проектуватися тільки для одностороннього руху, велодоріжки мають  бути переважно односторонніми по обидва боки вулиці.

Є приємні новини і для пішоходів. Так, у нових нормах міститься заборона на встановлення тимчасових споруд та реклами на тротуарах. Також заборонено облаштування на пішохідних зонах дорожніх огороджень і опор, приямків від люків і дощоприймачів, сходів і ґанків будинків.

А от на водіїв чекає хоча й європейська, але суперечлива новація. У новому ДБН звужена ширина смуг руху автомобілів на дорогах населених пунктів. Тепер ширина смуги руху на магістральних вулицях загальноміського та районного значення в найзначніших, значних, великих, середніх і малих містах, крім доріг безперервного руху, а також на селищних дорогах і головних вулицях становитиме 3 м. На магістралях загальноміського значення безперервного руху в великих і великих містах ширина смуги руху становитиме 3,25 м, а на місцевих житлових вулицях і дорогах всіх населених пунктів ширина смуги руху - 2,75 м. У міністерстві наголошують, що зміни сприятимуть підвищенню безпеки дорожнього руху, оскільки, згідно з європейською практикою, зменшення ширини смуги призводить до зниження швидкості руху по ній.

Окремо слід зазначити, що всі перелічені нововведення стосуватимуться нового будівництва та реконструкції. Об’єкти, котрі уже споруджуються, будуть добудовувати за старою проектною документацією. Але розробка нових проектів має відбуватися виключно в рамках нових державних будівельних норм.

Більше новин про: Застройка Стройка

Архів
Новини
9 травня – це наше велике свято Перемоги, і правда про нього завжди знайде дорогу, – Новинський 22:28
Кандидатура Добкіна - це можливість для харків'ян говорити з Києвом на рівних, - Соколовська 13:07
Тетяна Монтян. Скріншот відео
Тетяна Монтян взяла участь в марші "Безсмертного полку" в Донецьку 13:30
Інцидент біля парку Вічної Слави в Києві 9 травня. Скріншот відео: Telegram/Политика страны
У Києві біля парку Вічної Слави націоналіст "зиганув" ветерану 14:03
Марш ОПЗЖ проти фашизму. Фото: strana.ua
У Києві проходить марш ОПЗЖ проти фашизму 14:23 Відео
Кількість щеплених від COVID-19 продовжує знижуватися. Скільки українців вакцинували за минулу добу 12:57
Депутати ОПЗЖ поклали квіти біля обеліску "Місто-герой Київ" та випустили білих голубів 13:43
Адаптивний карантин продовжать до серпня, – Шмигаль 18:58
В Україні відзначають 76-ту річницю перемоги над нацизмом у Другій світовій війні 09:26
Зеленський присвоїв звання "Мати-героїня" понад тисячі жінок. В яких регіонах "героїнь" більше 18:05 Список
більше новин
Україна піднялася на 16 місце серед країн світу за захворюваністю на коронавірус 10:44
9 травня – це наше велике свято Перемоги, і правда про нього завжди знайде дорогу, – Новинський 22:28
Кількість осіб, що видужали від коронавірусу, за добу втричі перевищила нових хворих 09:48
Навчання в Чорному морі. Скріншот відео Держприкордонслужби
У Чорному морі пройшли спільні навчання українських та американських кораблів. Росія втручалася в маневри 11:55
Жодна з областей не потрапила в "червону" зону. МОЗ оновило карантинне зонування 13:42
Ціни на гречку в Україні стабілізувалися, дефіциту немає, – Мінекономіки 15:50
В Україні сім областей потрапили в "помаранчеву" зону. Які обмеження встановлені 08:28
В Україні відзначають 76-ту річницю перемоги над нацизмом у Другій світовій війні 09:26
Кількість щеплених від COVID-19 продовжує знижуватися. Скільки українців вакцинували за минулу добу 12:57
Тетяна Монтян. Скріншот відео
Тетяна Монтян взяла участь в марші "Безсмертного полку" в Донецьку 13:30
більше новин

ok