Публікації 2022-08-30T04:05:34+03:00
Українські Новини
Обов’язкова сертифікація енергоефективності: що буде з цінами на житло

Обов’язкова сертифікація енергоефективності: що буде з цінами на житло

Проведення энергомодернизации є досить дорогостоимой процедурою. Фото: hyser.com.ua
Проведення энергомодернизации є досить дорогостоимой процедурою. Фото: hyser.com.ua

Останні кілька років Україна взяла курс на зменшення споживання енергоносіїв. У зв'язку з цим все більше обговорюються теми модернізації будинків з метою зниження витрат на житлово-комунальні послуги. Не відстають і законодавці: лише за минулий рік було прийнято всі 4 законопроекти із так званого енергоефективного пакету, два з яких повинні бути введені в дію цього року. 23 липня вводиться в дію Закон України «Про енергетичну ефективність будівель». Цим законом на власників будівель та замовників будівництва покладається обов’язок щодо проведення енергоаудиту. Українські Новини розібрались, що вимагає нове законодавства і наскільки нові вимоги можуть вплинути на вартість нерухомості.

Під час енергоаудиту здійснюватиметься аналіз фактичних чи проектних характеристик огороджувальних конструкцій та інженерних систем, оцінюватиметься відповідність розрахункового рівня енергоефективності мінімальним вимогам (котрі має встановлювати Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства), а також надаватимуться рекомендації щодо підвищення рівня енергоефективності.

Показники та клас енергоефективності, визначені в результаті проведеного аудиту, будуть зазначатися в енергетичному сертифікаті, який стає складовою частиною проектної документації на будівництво і будівельного паспорта. Витяг із сертифіката повинен розміщуватися у доступному для ознайомлення громадян місці.

Крім того, у разі укладання договору оренди або купівлі/продажу будівлі чи приміщення продавець/орендодавець зобов’язаний надати інформацію про енергетичний сертифікат будівлі на вимогу потенційного покупця/винаймача.

Ця сертифікація стає обов'язковою для об'єктів будівництва із середнім і значним класом наслідків. Останні при здачі в експлуатацію повинні відповідати хоча би мінімальним вимогам до енергетичної ефективності будівель.

Запровадження обов’язкового проведення енергоаудиту відкриває можливості для розвитку в Україні ринку надання відповідних послуг. Закон «Про енергетичну ефективність будівель» визначає кваліфікаційні вимоги до енергоаудитора та впорядковує функціонування ринку. В Мінрегіоні наголошують, що ринок енергоаудиту повноцінно запускається саме із введенням у дію даного закону, але, тим не менш, в країні вже діють асоціації енергоаудиторів, члени котрих пропонують послуги по обстеженню будівель. Згідно даних Асоціації енергоаудиторів України (140 членів станом на 10 липня), енергоаудит житлової будівлі коштує від 15 тис. гривень.

Проведення утеплення є досить вартісною процедурою, і підвищення вимог щодо енергоефективності повинно було би позначитися на вартості житла для покупців. Так, за прогнозом Мінрегіону, житло може здорожчати: ринок відреагує на появу житла із комфортнішими умовами проживання. Тенденція до підняття цін на житло, за словами представників міністерства, буде спостерігатися як на первинному ринку, так і на вторинному. В останньому випадку варто очікувати здорожчання квадратного метра на 10-15%.

Втім, такий прогноз підтримують не всі.

«Ціна квадратного метра в новобудові формується ринковими умовами, в тому числі попитом і пропозицією. Тому введення нових норм помітно вплинути на вартість квадратного метра не може. Тим більше що і сьогодні на стадії проектування будинку проводяться розрахунки з енергоефективності, проект проходить експертизу та отримує паспорт енергоефективності», - прокоментував можливе підвищення цін на житло прес-секретар державної корпорації «Укрбуд» Гліб Шемовнєв.

За його словами, застосування червоної керамічної цегли, яка відмінно утримує тепло, і утеплення фасадів будинків мінеральною ватою, встановлення ущільнювачів та дотягувачів на дверях в місцях загального користування і використання енергозберігаючих віконних систем та посилених квартирних дверей дозволяє підвищити середню температуру в опалювальному приміщенні приблизно на 5 градусів. А це означає, що мешканці такої квартири зможуть заощадити на оплаті комунальних послуг. У такому випадку навіть якщо й відбудеться незначне підвищення цін на квадратний метр, то воно згодом компенсується постійним заощадженням на платіжках.

Більшість забудовників дійсно передбачає утеплення своїх будівель. Найчастіше заявляється утеплення мінеральною ватою, хоча в деяких житлових комплексах передбачене використання пінопласту. Останній матеріал є дешевшим, але потребує додаткової обробки вогнетривкими речовинами. Теплоізоляційні властивості мінвати та пінопласту майже не відрізняються й обидва матеріали при правильному проведенні робіт дають задовільний ефект.

Проведення енергоаудиту, принаймні поки що, не стає обов’язковим для мешканців індивідуальних будинків – окрім тих випадків, коли планується модернізація житла із залученням коштів держбюджету. Але цю процедуру все-таки бажано пройти в тому випадку, якщо власники будинку мають намір провести утеплення за власні гроші. Енергоаудит допоможе раціонально спланувати роботи й провести саме ті заходи, які приведуть до максимального ефекту. А кошти, витрачені на аудит, згодом окупляться підвищенням якості житла.

Також варто зазначити, що термін дії сертифіката енергоефективності обмежений терміном 10 років. Після закінчення терміну дії сертифіката доведеться знову проходити аудит і за потреби – проводити модернізацію будівлі. База даних сертифікатів у загальному доступі має бути створена на сайті Державного агентства з енергоефективності й енергозбереження.





Архів
Новини
Глава НБУ Шевченко виїхав з України, - джерела 14:50
Утікача Рабіновича і підозрюваного в держзраді Кузьміна хочуть позбавити депутатських посад 15:56
У Зеленського назвали законні для ЗСУ російські цілі 20:55
На Житомирщині прокурорів підозрюють у підтримці проросійських наративів, - ЗМІ 09:14
Офіс генпрокурора не шукав громадянство РФ у представників трьох гілок влади 12:13 Документ
Росіяни вимагають жителів Сватового самостійно евакуюватися протягом наступних трьох діб, — ISW 20:50
Зеленський і Байден обговорили оборонну підтримку та санкції за спробу Росії анексувати територію України 00:17
ЗСУ успішно відбили атаки окупантів поблизу Авдіївки та Бахмута. Фото: Генштаб ЗСУ
ЗСУ успішно відбили атаки окупантів поблизу Авдіївки та Бахмута, — зведення Генштабу 09:33
Новим головою НБУ стане екс-голова Ощадбанку Пишний, – Железняк 08:35
Росіяни вдарили іранськими дронами-камікадзе по Білій Церкві. Є потерпілі 08:36
більше новин

ok