Публікації 2022-08-01T04:07:18+03:00
Українські Новини
"Брудні матраци" найманого житла

"Брудні матраци" найманого житла

Сьогодні все більше поширюється практика наймання квартир. Здавалося б - що може бути простішим: заплатив, перевіз речі і живи спокійно. Але спокій, як відомо, нам тільки сниться.

"Звичайні люди… загалом, нагадують колишніх…
Квартирне питання тільки зіпсувало їх...".

Михайло Булгаков, "Майстер і Маргарита"

Класика, як відомо, безсмертна. І дотепна заява Булгакова, сказана більше ніж 70 років тому, актуальна в наші дні, як ніколи. Адже не одна людина і не одна нервова система сьогодні зіпсовані саме завдяки ще одному вічному питанню - де жити?

Сьогодні все більше поширюється практика наймання квартир. Здавалося б - що може бути простішим: заплатив, перевіз речі і живи спокійно. Але спокій, як відомо, нам тільки сниться. З такою кількістю обману, шахрайства, та й просто неприємних ситуацій ви можете зіштовхнутися саме під час пошуку нового житла. Є кілька важливих моментів, які необхідно врахувати, якщо ви примірюєте на себе роль наймача квартири.

Звертатися по допомогу до агентств, які за окрему суму нададуть вам список і координати найманих квартир, варто вкрай обережно. Найчастіше в цих списках значаться приміщення, які або вже орендовані, або взагалі не здаються.

Незалежно від того, допоміг вам знайти квартиру брокер агентства нерухомості (бажано - відомої фірми), знайшли ви її самі чи по знайомству, в першу чергу, необхідно перевірити всі документи орендодавця. Чи є він реальним і єдиним хазяїном приміщення. Якщо ж є інші власники, то дуже важливо мати на руках їх особистий дозвіл на здачу квартири.

Зверніть увагу на саме приміщення. Не вірте обіцянкам "завтра ж вивезти сміття, засклити балкон і привезти нові гарні меблі". Найчастіше виконується тільки третій пункт. І то в стилі: "Цей товстий матрац із підозрілою жовтою плямою і є той дорогий спальний гарнітур, про який ішлося". Не зайвим буде звернути увагу на товщину стін, якщо ви любитель гучної музики або, навпаки, не бажаєте вислухувати щовечірні розборки підлітка з бабусею за стіною. Поцікавтеся сусідами, якщо не хочете бачити п'яного дядька Васю, який знову помилився дверима. Також вашої уваги потребуватимуть ступінь опалення квартири, стан санвузла, відсутність іржі на трубах і мисок під ними, відсутність запаху газу. Варто поцікавитися, які послуги стоять на лічильнику, і взяти всі необхідні контакти, зокрема і ЖЕКу.

Далі дуже важливо оформити в письмовому вигляді договір (ЦКУ, гл. 59 не вимагає нотаріального засвідчення, крім випадків оренди з викупом), який захистить ваші права. У договорі необхідно врахувати безліч деталей. По-перше, потрібно уточнити строк його дії. Якщо такий не зазначено, то, за замовчуванням, він розтягується на 5 років. Крім того, тут мають значитися всі ті, хто проживатиме на надаваній території.

На сторінках договору вирішіть такі питання: можливість переоснащення житла, наявність функції міжміських телефонних розмов, наявність тварин. Також дуже важливо уточнити, коли саме і за яких умов хазяїн має право заявлятися у вашу (хоч і тимчасово) квартиру.

Одним із головних моментів є розмір оплати за оренду і строки оплати, які також фіксуються на папері. За замовчуванням, вносити плату ви будете щомісяця. Умови, за яких плата може змінитися, мають обов'язково уточнюватися. Частими є випадки, коли приходить хазяїн квартири і, посилаючись на кризову ситуацію в країні, вирішує підняти ціну. І, побоюючись залишитися на вулиці, ми мимоволі погоджуємося, хоча про це ані слова в договорі. І навіть не підозрюємо, що маємо повне право сказати "ні", не починаючи при цьому збирати валізи.

Причиною побоювання не є навіть закінчення строку договору. Якщо хазяїн за три місяці до закінчення його дії не запропонував укласти новий, але й не попередив про відмову від подальшого "квартирного співробітництва", то договір автоматично оновлюється на колишній строк. Тому в цьому разі не варто побоюватися виселення після наполегливих вимог підняти оплату.

Хазяїн квартири має право замінити квартиранта тільки в деяких випадках. По-перше, якщо ви 6 місяців не оплачуєте житло (або інший строк, зазначений у тому ж договорі). Тому, щоб довести зворотне, пишіть щоразу розписки про виплачену суму. По-друге, якщо руйнуєте або псуєте "квадратні метри". У цьому разі, щоб довести, що поламана ніжка стільця або подряпані шпалери були такими ж і до вселення у квартиру, варто разом із договором оформити список всіх меблів, побутової техніки, інших речей і описати їх стан. А ще краще - влаштувати фото- чи відеосесію кожної кімнати.

Дуже слизьким є пункт кодексу, де значиться, що виселенню підлягає той, хто використовує квартиру не за призначенням або систематично порушує права й інтереси сусідів. Адже в цьому разі ваша незахищеність полягає в можливості намовити тих же сусідів і в своєрідному розумінні хазяїном призначення квартири. Мовляв, у наданих квадратних метрах потрібно тільки тихо жити. А, наприклад, музичити - просимо в іншому місці. Навіть якщо, за законом, ви це робите в дозволений час.

Крім того, хитке становище в тих, хто орендує окрему частину житлового приміщення - кімнати, квартири, будинку. Адже договір у цьому разі може бути розірвано, якщо хазяїнові просто знадобиться саме ця частина для нього самого або його сім’ї.

Але в будь-якому разі орендодавець має попередити про припинення дії договору не пізніше, ніж за 2 місяці. Наймач же в будь-який момент має право відмовитися від договору наймання, але при цьому попередивши хазяїна за 3 місяці. Складно чекати такий строк, особливо якщо різко скінчилися гроші. Але необхідно враховувати, що, з'їхавши без попередження, ви ризикуєте потрапити до суду, адже орендодавець має повне право вимагати від вас цієї тримісячної оплати.

Оренда житлового приміщення - дуже копіткий процес. І не знаючи основних правил і своїх прав у цій справі, можна залишитися "з носом". Але якщо всі ваші юридично продумані фрази не діють на хазяїна квартири і він продовжує збирати невиправдану данину або виганяти вас із сумнівних причин, можна використати останню зброю. Найчастіше орендодавці всі отримані за квартиру гроші кладуть собі в кишеню, тому не зайвим буде їм нагадати відому фразу: "Неминучі тільки смерть і... податки!". Маючи на увазі, звісно, останній пункт.





Архів
Новини
В наслідок агресії рф поранено 773 українських дітей, – Офіс генпрокурора 13:11 Інфографіка
ЗСУ встановлюють вогневий контроль над залізницею, якою окупанти тягнують резерви з Криму, – ОК "Південь" 13:25
На Запоріжжі колаборанти з озброєними окупантами ходять по оселях і шукають людей на "референдум" , – мер Енергодара Орлов 13:49
Морпіхи за тиждень знищили 37 російських військових і десятки одиниць техніки, – ВМСУ 14:07
СБУ знешкодила інформаторів загарбників у Дніпрі і Покровську 14:27
У ЄС задумали відключити від SWIFT останній великий російський держбанк 14:51
В парламенті Фінляндії закликають запровадити санкції ЄС проти "Росатому", - ЗМІ 15:25
Іржава зброя для резервістів. Фото: Telegram
У Росії мобілізованим на війну проти України видали іржаві автомати, – ЗМІ 21:33 Відео
Кожному, хто допомагає Росії зброєю, гарантована ізоляція, і йдеться не лише про санкції, – Єрмак 16:23
Зеленський посмертно присвоїв звання Герой України бійцю Сергію Сові з Нікополя 17:01
більше новин

ok