З листопада запроваджується ПДВ для девелоперів, при цьому стартові ціни на квартири на первинному ринку можуть зрости в середньому на 10-15%.
Про це йдеться в повідомленні компанії INSPI Development, передають Українськi Новини.
"З 1 листопада набирають чинності норми Закону № 2600 "Про внесення змін до Податкового кодексу щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", що передбачають запровадження для девелоперів податку на додану вартість за касовим методом, а для людей - продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб у розмірі 18% з різниці між ціною купівлі ціною продажу при першому продажу квартири", - повідомив співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
За словами експерта, нововведення в оподаткуванні на первинному ринку не лише спричинять докорінні зміни в ціноутворенні, а й вплинуть на кількість інвесторів, що вкладають кошти в первинний ринок з метою їх збереження та примноження.
При цьому Семенцов зазначив, що додаткові витрати, які виникнуть у девелопера через дію цього закону, з великою вірогідністю будуть покладені на плечі покупців, що у найближчий час може суттєво скоротити кількість інвесторів та покупців на первинному ринку.
"З іншого боку, закон № 2600 - це намагання державних органів зменшити маніпуляції з податковим кредитом, який виникає у компаній-забудовників в процесі будівництва та спроба збільшити надходження в бюджет. На мій погляд, у цьому випадку ПДВ не виконуватиме своєї прямої функції, а саме стримування перевиробництва, а у випадку будівництва в умовах війни та необхідності стимулювання економіки, ПДВ має бути взагалі скасований та змінена сама сутність та форма такого податку. Це дасть змогу, по-перше, унеможливити будь-які маніпуляції з відшкодуванням та оптимізацією ПДВ, по-друге стимулюватиме зростання будівництва", - сказав він.
На думку Семенцова, з великою вірогідністю ПДВ у розмірі 20% стане додатковим навантаженням на ціну для покупця-інвестора.
"Ціни на первинному ринку можуть зрости, як мінімум, на 20% без врахування зростання собівартості будівництва", - вважає він.
Семенцов нагадав, що за весь цикл будівництва ціна кв. м зростає в середньому на 30-35% від початкової ціни "на котловані", однак із запровадженням ПДВ для девелоперів стартові ціни можуть зрости в середньому на 10-15%.
"Іншими словами, девелопери відразу "підготуються” до майбутньої сплати ПДВ, збільшивши початкові ціни. Відповідно може знизитися амплітуда зростання цін від початкових стадій будівництва до моменту введення об'єкта в експлуатацію", - зазначив Семенцов.
Також, за його словами, крім зростання цін "від забудовника" на розмір ПДВ, закон № 2600 може призвести до скорочення кількості інвестиційних угод, адже цей документ запроваджує податок на доходи фізосіб у розмірі 18% з різниці між ціною купівлі і ціною продажу при першому продажу квартири за рік та 5% - при подальших продажах.
Наслідком цього може стати перехід частини ринку в тінь, коли офіційно демонструватимуть мінімальну різницю з купівлі та продажу, а більша частина прибутку буде оформлюватися готівкою.
"Запровадження оподаткування інвестиційних угод фактично прирівнює первинний ринок до вторинного. Відповідно, може суттєво скоротитися кількість громадян, що використовують первинний ринок як вид бізнесу, вкладаючи кошти на початкових стадіях будівництва з метою подальшого продажу майбутніх квартир ближче до завершення будівництва з прибутком в середньому від 30% на кожній квартирі. Новий податок призведе до скорочення щонайменше на 1/4 прибутку "перекупників", а по суті - інвесторів, які беруть на себе частину ризиків будівництва", - підкреслив Семенцов.
Він зазначив, що на кінець 2021 року на первинному ринку житла кількість інвестиційних угод з метою збереження та примноження коштів громадян становила близько 50-55% від їх загальної кількості, при цьому приблизно третина покупців вкладали кошти в придбання 2 і більше квартир з метою подальшого їх продажу до моменту введення об’єкта в експлуатацію.
Також, за словами Семенцова, у найближчі 3-6 місяців ситуація на первинному ринку житла залежатиме, в першу чергу, від перебігу війни та наявності попиту, водночас забудовники докладатимуть максимальних зусиль, щоб завершити вже розпочаті житлові комплекси і виконати свої зобов’язання перед покупцями-інвесторами.
Як повідомляли Українськi Новини, у 2021 році фізичні особи сплатили 1,9 млрд гривень податку на нерухоме майно.
У листопаді 2021 року Верховна Рада встановила ставку на різницю між доходами від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості за рік та витратами на придбання нерухомості на території України у 18%.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.