Рада посилила захист прав інвесторів будівництва житла

Верховна Рада посилила захист прав інвесторів будівництва житла.

За ухвалення законопроєкту № 5091 в цілому проголосували 257 депутатів за мінімально необхідних 226, передають Українські Новини.

"Сьогодні, за моїм поданням, Верховна Рада прийняла закон № 5091 щодо захисту прав інвесторів будівництва! Закон передбачає створення реєстру прав на майбутні квартири, що захистить права інвесторів. А найголовніше - завдяки цьому закону будівельні афери будуть зведені нанівець! Закон прийнято, та попереду залишається багато роботи щодо його впровадження", - написала голова партії "Слуга народу", депутат Ради від однойменної фракції Олена Шуляк у Telegram-каналі.

Раніше в колонці на сайті інтернет-видання "Дзеркало тижня" Шуляк зазначала, що після прийняття законопроєкту забудовник не зможе продавати квартири, поки не зареєструє в реєстрі Міністерства юстиції кожну як окремий об’єкт майнових прав, а доступ до реєстру буде можливий лише за наявності всіх необхідних дозвільних документів.

"Після того як усі об’єкти буде зареєстровано, забудовники вже не матимуть можливості додатково продавати нежитлові приміщення (підвали, горища) як житлові або перетворити велику квартиру на кілька менших тощо. Якщо ж забудовник змінить технічні характеристики квартири, наприклад, здійснить перепланування без згоди власника, це буде підставою для розривання договору. Так само, як і порушення встановленого терміну здачі в експлуатацію об’єкта на понад шість місяців. У договорах першого продажу має бути закріплено зобов’язання продавця не лише добудувати, а й під’єднати його до інженерних мереж на постійній основі", - зазначала вона.

Окрім того, забудовник на своєму сайті зобов’язаний опублікувати детальну інформацію про об’єкт і розкрити дані про себе та кінцевих бенефіціарів.

Також, за словами Шуляк, законом вноситься в законодавче поле поняття "девелопер" та вводяться та розмежовуються поняття "подільний об’єкт незавершеного будівництва" (багатоквартирний будинок) і "неподільний" (квартира).

"Подільний об’єкт до прийняття в експлуатацію продавати не можна, крім випадків, коли змінюється замовник будівництва або наявне обтяження іпотекою. Таким чином, забудовник або девелопер, розпочавши будівництво, не можуть перекласти відповідальність за його завершення на третіх осіб", - зазначала вона.

Також, за словами Шуляк, документ передбачає впровадження гарантійної частки як ключового запобіжника від незавершеного будівництва.

"Це частина об’єкта незавершеного будівництва (частку визначатиме Кабмін), розпоряджатися якою забудовник або девелопер не матиме права до здачі об’єкта в експлуатацію. Водночас гарантійна частка встановлюється на чергу будівництва/пускового комплексу, кожна із яких може бути прийнята в експлуатацію окремо. Якщо завершення будівництва не можуть профінансувати, на це підуть кошти з продажу гарантійної частки", - написала Шуляк.

На її думку, цих коштів має вистачити на повне або принаймні переважне покриття витрат на добудову.

"Головне — уникнути випадків, коли людям, що вклалися в будівництво, необхідно самостійно та за додаткові кошти добудовувати об’єкт. Але самого розрахунку на завершення будівництва недостатньо. У законопроєкті передбачаються поняття "майбутній об’єкт нерухомості" та "спеціальне майнове право". Що це дасть на практиці? Інвестор у будівництво купуватиме не обіцянки, а зареєстроване право на майбутній об’єкт. Це, по-перше, унеможливить повторний продаж одного й того самого об’єкта. По-друге, дасть змогу вже на цьому етапі розпоряджатися об’єктом, адже покупець матиме спеціальне майнове право", - зазначила Шуляк.

Крім того, за її словами, законопроєкт №5091 вносить зміни до закону "Про іпотеку", зокрема зобов’язання за іпотекою зможе поширюватися також на неподільний об’єкт незавершеного будівництва та майбутній об’єкт нерухомості, при цьому предметом застави може бути спеціальне майнове право на майбутнє житло.

Як повідомляли Українськi Новини, прем'єр-міністр Денис Шмигаль анонсував запуск пільгової програми іпотечного кредитування з жовтня поточного року.

Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.