Консалтингова компанія NAI Ukraine заявляє, що військова загроза безпосередньо не впливає на ціни на житло в Україні, але утримує українців від вкладення наявних коштів у житло.
Про це йдеться у відповіді компанії на запит Українських Новин.
"Військова загроза на ціни впливає, але поки що досить опосередковано. Загроза стримує українців від вкладення наявних коштів у житло. Ціни зберігають тенденцію до зростання, хоча коливання більш відчутні", - йдеться у ньому.
Згідно з повідомленням, у Києві на початку року у середньому кв. м коштував 40548 гривень і продовжував зростати в ціні до 41995 гривень, перше зниження відбулося 9 січня до 41504 гривень - здешевлення на 491 гривню.
Але вже з 11 січня почалося зростання ціни аж до позначки 43 263 гривні/кв. м 15 січня, після чого сталося різке падіння до 39 810 гривень/кв. м 21 січня, але вже наступного дня ціни поступово почали зростати.
При цьому на початку лютого ціни зросли до 41867 гривень/кв. м, а 12 лютого – знизилися до 40 675 гривень/кв. м, але вже 14 лютого виросли до 40994 гривень/кв. м, а 16 лютого сягнули позначки 42 548 гривень/кв. м.
Ціни на квадратний метр.
"На зміну ціни, її зростання впливають такі фактори: збільшення попиту, подорожчання будматеріалів на 25-30% (за 2021 рік), вартість виконання робіт на 17% (за 2021 рік) тощо. Також запуск та пожвавлення державної Програми іпотечного кредитування впливає на збільшення попиту, хоча в основному на вторинний ринок житла, але опосередковано і на первинний (коштом скорочення доступного житла вторинного ринку, зростає ціна і на первинне житло через загальне зменшення пропозиції)", - йдеться у повідомленні.
Також збільшення вартості житла впливає зменшення інвестицій на ранніх етапах будівництва (котлован, фундамент).
Таким чином, ці роботи забудовник повинен виконувати за акумульовані кошти з попередніх об'єктів або кредитуватися під вищі відсотки та нести більші ризики, які закладатиме у вартість кв. м житла.
Зазначається, що якщо говорити про характеристики безпосередньої забудови, що впливають на зміну ціни, то вони такі: тип матеріалів, що використовуються, енергоефективність, стан ремонту, можливість перепланування.
Зовнішні фактори: вид із вікна, прибудинкова територія, район розміщення, віддаленість від ключових об'єктів міста; наявність соціальної інфраструктури чи побудова її у рамках проєкту.
У тому числі на зміну ціни впливають репутація забудовника, відкритість відділу продажів (надання документів для ознайомлення юристам, проєктувальникам покупця), ціна та її обґрунтування (якщо ціна за кв. м значно дешевша за ринок, то об'єкт виглядає підозріло).
Як повідомляли Українськi Новини, консалтингова компанія City Development Solutions (CDS) заявляє, що загроза вторгнення Росії в Україну має мінімальний вплив на кількість операцій з нерухомості.
NAI Ukraine є українським представництвом мережі консалтингових компаній NAI Global, одного з найбільших світових брокерів, представленого у 55 країнах.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.