01 грудня 2021, середа, 18:09 531

Головне завдання — робити проекти, які стануть візитною карткою України, — Олексій Баранов

Редактор: Кіра Молчанова

Читать на русском

Олексій Баранов

Поділитись:
Скопійовано

Власник компанії A Development Олексій Баранов в інтерв'ю розповів про те, з чого розпочинав свою професійну діяльність, про проект A-Station (ревіталізації корпусів та території "Арсеналу" та військової комендатури), про плани створити на Подолі новий мікрорайон європейського рівня.

Олексій Баранов розпочинав свій шлях у девелопменті, працюючи з Василем Хмельницьким, пройшовши шлях від помічника до партнера. Одним із знакових проектів у його кар'єрі став ТРЦ Meganom у Криму. Баранов згадує: "Перша черга була відкрита у 2012-му, друга – у 2013 році. Це найкращий ТРЦ на півострові! Поруч із торговим центром планували побудувати парк розваг. Через анексію я вийшов з проекту ще у 2014 році".

Громадську увагу привернув проект A-Station, який за два роки став популярним у столиці. Kyiv Food Market, Creative States of Arsenal, Микільські Ворота та світло-музичний фонтан - стали улюбленими місцями для киян.

Обсяг інвестицій в A-Station вже становив $70 млн. "Проекти на Арсенальній рентабельні за рахунок синергії. Якщо один неприбутковий, але є якорем, то його перекривають інші проекти. Наприклад, ринок їжі не буде високоприбутковим, музей буде збитковий, перший корпус, де працюють ресторани, окупиться за 10 років – це ринковий показник", - коментує Олексій Баранов.

Крім того, в інтерв'ю йдеться, що компанія A Development Олексія Баранова розпочала роботу над масштабним проектом на Подолі, що включає реконструкцію будівлі солодовні колишнього пивзаводу Ріхерта, ревіталізацію території, що включає штучне водоймище, а також будівництво житлових та адміністративних будівель. "Плануємо починати з реконструкції будівлі солодовні Ріхерта — пам'ятника архітектури, і від неї далі розвиватиме територію, — ділиться планами Олексій Баранов. — Тут будуть житлові будинки заввишки 7-9 поверхів, паркінг у стилобаті (верхня частина східчастого цоколя будинку. – Ред.), фудхол, один із форматів Silpo, коворкінг на 5000 кв. м. Комплекс — пішохідна зона, два дитячі садки і, можливо, школа».

В інтерв'ю Олексій Баранов також коментує нещодавню перемогу на аукціоні ФДМ з приватизації заводу "Більшовик". За його словами, торги були прозорими. "Оцінювали об'єкт KPMG та Cushman&Wakefield – дві міжнародні компанії, лідери у своєму сегменті. Умови конкурсу затвердив Кабінет міністрів. З ФДМ ми підписали договір купівлі-продажу, подали документи до АМКУ. Очевидно, могли брати участь усі інвестори, яким це було цікаво. Відхилення нашої заявки АМКУ – це стандартна практика регулятора. Нагадаю, що у разі приватизації готелю "Дніпро" першу заявку переможця конкурсу також було відхилено".

Баранов вважає, що ціна, з урахуванням боргів підприємства та судових позовів, навіть вища за ринкову: "Якщо ми хочемо побудувати не "людини" (багатоповерхові житлові будинки), щільність забудови має бути – 20 000 кв. м на га, виходить 660 000 кв. .м загальної площі і близько 460 000 кв.м – корисних площ.При максимальних витратах у $86 млн, собівартість входу в кв.м — $190, навіть не розпочавши будівництво.Якщо врахувати вартість грошей у дорозі, ця сума може зрости за два роки до $250 за кв.м. Тому я вважаю, що 1,43 млрд грн — це навіть трохи вище за ринкову ціну".