Нерухомість 2021-12-15T04:31:28+02:00
Українські Новини
Ціни на оренду квартир в Україні можуть злетіти. Яких змін чекати в 2021

Ціни на оренду квартир в Україні можуть злетіти. Яких змін чекати в 2021

Нерухомість, Оренда квартир, оренда житла, ціни на оренду
Оренда житла. Фото: evrovektor.com
Оренда житла. Фото: evrovektor.com

Попри карантин, в Україні збільшується попит на орендоване житло, особливо - на новобудови. Більш того, вже в цьому році оренда квартир в бюджетному сегменті може подорожчати на 20%. Про це пише Обозреватель.

Що і за якою ціною здають в Україні

Вартість оренди в Києві плавно зростає щорічно. Зараз у середньому однокімнатну квартиру недалеко від метро в одному з районів столиці можна орендувати за 7-9 тис. грн. Житло в новобудові традиційно на 20-30% дорожче. Минулого року вартість стартувала від 6 тис. грн. Подорожчання триває, попри локдаун і важку економічну ситуацію.

Але серед тисяч оголошень знайдуться пропозиції і для тих, чий бюджет не дозволяє претендувати на повноцінну квартиру, але хто категорично не хоче орендувати кімнату. Наприклад, в одному з багатоповерхових будинків Києва сім'я викупила дві комори, поєднала їх, а тепер пропонує взяти в оренду приміщення без вікон площею в 6 квадратних метрів за 4 тисячі гривень.

"Квартира в цоколі нового п'ятиповерхового будинку. Без вікна, є вентиляція. Туалет, душ, пральна машина, бойлер, диван, шафа", – йдеться в оголошенні.

Жити в чужій квартирі можна навіть безплатно. Наприклад, у столиці шукають у порожню двокімнатну квартиру, "яка готова для ремонту", безкоштовного майстра, який за можливість зайняти житло на один-два місяці допоможе відремонтувати санвузол і кухню.

Згідно з даними Budportal, за підсумками минулого місяця найдорожчим об'єктом, орендованим у лютому, став будинок на вул. Ольшанської (Печерський р-н) площею 450 кв. м за 254 тис. грн на місяць, а найдешевшу для оренди квартиру було знайдено на вул. Правди (Подільський р-н) за 6100 грн/міс. Її площа становить 39 кв. м.

Як буде змінюватися ситуація

Традиційно ціни на оренду житла "завмирають" влітку, коли з великих міст їдуть студенти, і починають зростати ближче до вересня. Загалом же за рік вартість квартир збільшується на 20%, зазначає експерт із нерухомості Сергій Костецький.

"Справа в тому, що багато людей, які працювали за кордоном, у Росії, в ЄС, зараз перебувають в Україні. З травня 2020 року спостерігається серйозна міграція в Україні у великі міста. Попит зростає постійно, незалежно від того, локдаун це чи ні. У Києві до 2020 року було близько 1000 угод на місяць, зараз уже приблизно 2000 угод. Зросла і пропозиція. Було 30 тисяч, а зараз уже 50", – каже він.

Вартість житла передусім залежить від ситуації в економіці. Коли зростають зарплати, ціни, то повинна збільшуватися і вартість оренди.

Експертка Ярослава Чапко водночас упевнена, що значного зростання цін чекати не варто. Наприкінці опалювального сезону може бути підвищення цін серед тих, хто робив істотні знижки у зв'язку з подорожчанням комуналки.

З іншого боку, через постійні локдауни й посилення карантину зростає попит на житлові комплекси з власною інфраструктурою: майданчиками, магазинами, парками. Водночас старий житловий фонд (насамперед хрущовки) з кожним роком втрачають своїх клієнтів і змушені знижувати ціни.

"На ринку пропозиція перевищує попит. Підвищення можливе там, де були суттєві знижки. Але як масове явище у зв'язку з закінченням опалювального сезону – змін не буде. Попит зміститься на інші об'єкти. В орендарів є великий вибір щодо якості, розташування. Будуть популярні ЖК із власною замкнутою інфраструктурою", – говорить Чапко.

Ринок нерухомості – лакмусовий папір для економіки. Різке зростання цін неможливе через низьку динаміку зростання доходів. З іншого боку, ситуація змінюється. Карантин вніс свої корективи: якщо раніше, наприклад, головним критерієм для оренди житла була близькість до станції метро, то зараз важливо, щоб уся інфраструктура "була під рукою".

Як повідомляли Українські Новини, в 2020 менш як 500 договорів оренди житла було укладено офіційно.

Також Кабінет Міністрів  продовжив дію державної програми  забезпечення молоді житлом до 2023 року.


Новини

ok