Нерухомість 2019-04-15T04:10:07+03:00
Українські Новини
У 2-3 кварталах ціни на нерухомість продовжать зростати, – прогноз

У 2-3 кварталах ціни на нерухомість продовжать зростати, – прогноз

Григорій Кукурудза. Фото: imfgroup.com.ua
Григорій Кукурудза. Фото: imfgroup.com.ua

Експерт IMF group Ukraine, економіст Григорій Кукурудза вважає, що у 2-3 кварталах 2019 року ціни на нерухомість продовжать зростати.

Про це йдеться у доповіді IMF group Ukraine.

Серед основних факторів прогнозованого підвищення цін на нерухомість економісти називають сезонне зміцнення гривні в першому півріччі та подальше зростання доходів населення. Що стосується збалансованості ринку, то в IMF group Ukraine відзначають – проблеми "навісу зайвої пропозиції" у дійсності немає, обсяг введених до експлуатації площ підкріплений відповідним зростанням попиту з боку переселенців та інших категорій населення.

При цьому в IMF group Ukraine доповнили, що загальні цінові індекси зараз не відображають реальної динаміки цін та істотно перекручені через зміни в структурі ринку порівняно з 2013 роком.

"Якщо в 2010 році на квартири економ- та комфорт-класів припадало всього 55% торгів, то в липні-серпні їх питома вага зросла до 80% ринку. Паралельно знижується і рівень якості всіх без винятку сегментів ринку, середня площа квартир, що обертаються на ринку, з 2010 року знизилася з 101,7 кв. м до поточних 80,3 кв. м", – уточнив Кукурудза.

"Популярна теза про те, що на будівельному ринку сьогодні існує величезний навіс пропозиції, що тисне на ціни і вартість квартир в наступні роки буде рости темпами, які істотно поступаються динаміці ВВП, на мій погляд, не коректний.

По-перше, лише за офіційними даними, співвідношення наявного житлового фонду на душу населення в Києві залишається на тому ж рівні, що й 10 років тому. І це, без урахування амортизації.

По-друге, кількість людей з окупованих територій, які мігрували до Києва, але офіційно ніде не зареєстровані, оцінюється ще приблизно 0,5-0,7 млн осіб, або 20% від офіційного населення Києва.

В-третє, з 216 об'єктів первинної нерухомості, де зараз йдуть активні продажі – до 86 є проблемними і не мають всієї дозвільної документації. За оцінками основних операторів ринку - до 80% з них так ніколи й не зможуть отримати дозволи і не будуть введені в експлуатацію.

В-четверте, більшість забудовників взяли курсові збитки, що супроводжують девальвацію 2014-2015 років, на себе. Тим самим, залишивши цілий ряд імпортних складових, закуплених раніше, в собівартості за курсом 8 гривень/долар. Тобто, поточний рівень цін вже є для них пороговим", – йдеться у доповіді IMF group Ukraine.

"Таким чином, якщо ми не зіткнемося з новим кризою в світових фінансах і котирування сировинних залишаться хоча б на поточному рівні - ціни на нерухомість продовжать відновлюватися, а сезонне зміцнення гривні посилить дане зростання аж до серпня, сезона традиційної корекції", – уточнив економіст.


Архів
Новини

ok