Проблема купівлі житла для українців завжди буде актуальною, проте придбати своє житло без звернення до банку в наш час практично нереально. Про те, чи варто брати квартиру в кредит, або орендувати і покласти гроші на депозит, пише "Сегодня".
Про що потрібно знати
Брати кредит в Україні дорого: банки беруть від 20 до 23% річних в гривні. За 10-20 років банку доведеться заплатити суму, рівну декільком квартирам.
"Сім'я, отримавши такий кредит, за 15 років виплати купить одну квартиру для себе і ще дві для банку. За розрахунками European Analytical Centre, процентна ставка, яка робить еквівалентними варіанти отримання кредитних ресурсів і оренди нерухомості, знаходиться на рівні 5-8% річних в гривні, в залежності від обраного регіону або міста. Якщо вартість іпотеки впаде нижче даного рівня, доцільно буде користуватися кредитами, а не знімати житло ", - говорить Вадим Бардась, інвестиційний аналітик European Analytical Centre.
Однак на тлі зниження чисельності населення і зростання пропозиції забудовники будуть робити більш вигідні пропозиції покупцям, вважає експерт.
Якщо купувати квартиру на етапі будівництва, то, поки будинок не побудують, потрібно десь жити. Тому варіант покупки квартири на етапі будівництва підходить для людей, чиї діти, наприклад, вчаться у вузі і на час навчання живуть в гуртожитку. Якраз до закінчення вузу будинок добудують, і дитині буде де жити, вважає ріелтор Анна Підсадних:
"Як варіант можна розглянути покупку квартири на вторинному ринку. Можна купити її як для власного проживання, так і для подальшої здачі в оренду. Потім цю квартиру можна продати, а купити іншу, використовуючи для доплати накопичені гроші від здачі в оренду"
Іноді забудовники пропонують розстрочку. Але більшість з таких пропозицій - приховані кредити. Майже 80% будівельних компаній пропонують програми розстрочки або безпроцентні кредити. Про додаткові платежі часто стає відомо вже після підписання договору.
У кожному з варіантів - кредит або оренда - є свої ризики.
"Банк може потрапити під чергові санкції, і Фонд гарантування вкладів буде кілька місяців повертати тіло депозиту без відсотків. Або забудовник з якоїсь причини кине будівництво - документи неправильні, фінансування не вистачило, чи не до тієї політичної сили належить, а ситуація змінилася. До речі , ризик недофінансування будівництва зараз виходить на перші позиції ризиків", - відзначає експерт DOM.RIA Анатолій Топал.
Так само і з орендою. Через те, що велика частина ринку оренди в тіні, орендарі безпосередньо залежать від настроїв орендодавця. І в будь-який час вас можуть попросити звільнити приміщення, навіть якщо термін дії Договору оренди не закінчився.
Що вигідніше?
За базовий варіант візьмемо покупку квартири 40 кв. м вартістю 560 тисяч гривень. Щоб взяти кредит, банки просять зробити перший внесок 25-30%. Тобто, відразу треба мати 168 тисяч гривень. Припустимо, вони є.
Підрахуємо, що вигідніше - покласти 168 тис. грн на депозит або взяти квартиру в кредит на п'ять років.
Варіант 1. Купівля квартири
Якщо на перший внесок є 168 тис., тоді в банку дадуть кредит на решту суми 392 тис. грн. В середньому річна ставка по кредиту на покупку житла 20%. Але є й інші платежі: банк бере одноразову комісію за оформлення кредиту, щомісячні страхові платежі і плату за обслуговування кредиту. Тому реальна ставка виходить 30%.
Плюс разові податки при купівлі квартири: державне мито (1%) і внесок до Пенсійного фонду (1%). Разом за 10 років банку разом з усіма відсотками доведеться віддати 989,8 тис. грн.
Однак через 10 років у нас залишиться актив - квартира. Будемо вважати, що її вартість в доларах не зменшиться і становитиме 20 171 доларів.
Варіант 2. Оренда квартири
Мінімальна вартість оренди квартири в Києві - 7000 гривень, з комунальними платежами це ще 1000 грн. За рік треба віддавати 96 тисяч гривень. Щорічно ціни на оренду житла зростають на 3-5%. За десять років за орендовану квартиру треба буде віддати 1 млн 200 тисяч.
Але є ще 168 тисяч гривень на депозиті. Відразу переведемо їх долари - це 6050 дол. Максимальна депозитна ставка - 3%.
За 10 років вони перетворяться в 8081 доларів - це навіть не половина вартості квартири.
Як повідомляли Українські Новини, ринок житла в Україні ожиі: як зміняться ціни на квартири цієї осені.
Тем часом, стало відомо, що найдорожчі 2-кімнатні квартири в Києві, Одесі та Дніпрі.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.