Економіка 2019-02-15T04:19:03+02:00
Українські Новини
Мешканці багатоквартирних будинків можуть списати борги за комуналку: як це працює

Мешканці багатоквартирних будинків можуть списати борги за комуналку: як це працює

Нещодавно Кабмін затвердив постанову, яка дозволяє мешканцям багатоквартирних будинків погасити борги перед ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку). Так, якщо у людини є заборгованість, він може укласти договір безпосередньо з самим ОСББ і відпрацювати свій борг, або ж зменшити його суму, пише "Сегодня".

5 вересня 2018 року Кабінет міністрів затвердив постанову №711, згідно з якою мешканці багатоквартирних будинків можуть відпрацювати свої борги. Радник в АТ "Спенсер і Кауфманн" Максим Литвин каже, що схожий механізм працював і раніше, але зараз в нього внесли деякі зміни.

Наприклад, зараз можна виконати роботи лише на суму, яка буде меншою від суми боргу, або ж сумірною йому. До цього можна було вказувати в договорі суму, яка перевищувала розмір боргу, або ж виплачувати людині готівку за виконану роботу. Правда, у цього обмеження теж є свої підводні камені.

Експерт зазначає, що багато робіт з ремонту/реконструкції (особливо в старих будинках) виконувалися окремими мешканцями, які ніколи не були боржниками зі сплати внесків та платежів, пов'язаних з утриманням багатоквартирного будинку. При цьому такі роботи (іноді досить дорогі) виконувалися співвласниками за власною ініціативою або через велику необхідності, наприклад, протікає дах тощо.

"Пізніше, за попередньою домовленістю з ОСББ або через судові процеси (в разі небажання/бездіяльності ОСББ) вартість здійснених робіт могла бути віднесена співвласнику в рахунок майбутніх платежів перед ОСББ. За новим порядком сума за договором про виконання робіт не має перевищувати суму заборгованості", - пояснює Литвин.

До того ж, у цього механізму також є свої нюанси, про які обов'язково потрібно пам'ятати, щоб оформити всім належним чином. Рішення про списання таких боргів можуть прийматися тільки на загальних зборах ОСББ, адже це виключно їх компетенція. На зборах правління дає свою згоду і становить договір з мешканцем.

"Щоб скасувати заборгованість, необхідно укласти договір з правлінням ОСББ про виконання робіт на суму, що не перевищує суму заборгованості. Ініціювати укладення договору можуть обидві сторони: як співвласник (подавши заяву), так і саме правління ОСББ, але тільки за згодою співвласника", - каже в коментарі Павло Мороз, керуючий партнер юридичної фірми Braxton.

Юрист також додає, що на практиці швидше будуть зустрічатися випадки, коли співвласники ініціюватимуть підписання таких договорів самостійно.

Укладається договір в двох примірниках і видається кожній стороні. У ньому обов'язково потрібно вказати таке:

  • вид робіт;
  • обсяг робіт;
  • вартість робіт;
  • термін виконання
  • умови придбання необхідних для виконання робіт матеріалів і устаткування (при необхідності).

За допомогою цього механізму можна списати борги мешканця саме перед ОСББ, тобто списати борг перед водоканалом, побіливши паркан, не вийде.

"Варто зазначити, що порядок поширюється лише на заборгованість із внесків на утримання будинку, можливість же його застосування щодо інших постачальників послуг (вода, газ, електрика), не передбачена", - говорить Тетяна Лежух-Вовк, директор ЮК "Лежух і партнери".

Після того, як мешканець і правління ОСББ укладуть договір і визначаться з обсягом і видом робіт, людина приступає безпосередньо до самого виконання робіт, щоб зробити це у встановлений термін. Коли робота буде виконана, представник ОСББ має скласти акт виконаних робіт.

"У першу чергу, після завершення робіт складається акт виконаних робіт за визначеною правлінням формою. В акті вказується вид робіт, їх обсяг і вартість. Акт також складається в двох примірниках і надається кожній стороні. Його необхідно буде додати до самого договору, ну і плюс до того, голова правління ОСББ має видати довідку про зарахування вартості робіт у рахунок списання (зменшення розміру) заборгованості", - зазначив Павло Мороз.

У довідці необхідно зазначити таке:

  • дату;
  • ПІБ, адреса співвласника, якому видано зазначену довідку;
  • реквізити за договором і актом виконаних робіт;
  • інформацію про зарахування вартості виконаних робіт в рахунок списання (зменшення суми) заборгованості зі сплати внесків та платежів із зазначенням дати такого списання;
  • ПІБ голови правління ОСББ.
  • Акт виконаних робіт та довідка потрібні, щоб в разі чого у мешканця були підтверджуючі документи про те, що він виконав свою частину роботи, а значить, його борг може бути списаний.

Юрист також зазначив, що в новій редакції постанови виключили можливість оплатити роботу мешканця готівкою, а залишили тільки те, що його роботи допоможуть списати борг. Ще один важливий пункт - це оподаткування.

Він каже, що винагорода, яка нараховується мешканцеві за роботу, стає базою для нарахування єдиного соціального внеску. Так, ОСББ має перерахувати військовий збір, ЄСВ та ПДФО в день підписання акта.

У свою чергу, Максим Литвин зазначає, що в новій редакції постанови питання оподаткування взагалі обійшли стороною, через що виникає багато питань, тоді як в старому порядку було чітко вказано, що: "доходи, отримані членом об'єднання внаслідок виконання робіт, передбачених цим Порядком, оподатковуються відповідно до законодавства".

Відпрацювання боргу перед ОСББ буде розцінюватися фіскальною службою як отримання доходу, який має бути оподатковуваним.

"ОСББ має включати відпрацьовану боржником суму в свій оподатковуваний дохід, що автоматично означає необхідність сплати податку на доходи фізичних осіб (18%), військового збору (1.5%) та єдиного соціального внеску. Тобто, фактично ми можемо говорити про необхідність ОСББ погашати податки за боржника за свій рахунок, адже передбачити відпрацювання суми боргу разом з податковими платежами не вийде, оскільки сума договору не може перевищувати суми заборгованості співвласника", - говорить Тетяна Лежух-Вовк.

Вона також додає, що такий складний підхід до проблеми і відсутність відповідних роз'яснень з боку ДФС абсолютно не сприяє тому, щоб новий порядок став широко поширеним і в кінцевому варіанті вирішив проблему.

Юристи вже зараз зазначають, що така схема зацікавить швидше боржників, ніж правління ОСББ. Адже ОСББ доведеться платити податки і віддавати свої, живі гроші, тому що від мешканців вони будуть отримувати безпосередньо виконану роботу.

Максим Литвин додає, що в новому порядку також кілька разів підкреслюється про необхідність отримання "згоди співвласника" для укладення відповідного договору. Однак нічого не сказано про право ОСББ відмовитися від надання певних послуг мешканцем, який хоче відпрацювати заборгованість.

Як повідомляли Українськi Новини, міністр соціальної політики України Андрій Рева заявив про те, що на субсидії може знадобитися додатково 7 млрд гривень.

Раніше Рева заявив, що в Україні до жовтня буде майже 3,5 млн субсідіантов, 20 тисяч скасували.

Українцям почали виплачувати "премії" за зекономлені субсидії.

Більше новин про: Коммунальные услуги ОСМД

Архів
Новини

ok