З кожним роком в Україні стає все більше застарілого житла. 50% житлофонду потребує реконструкції, а в уряді все ще не розробили чіткої програми реновації.
За офіційною інформацією Мінрегіону, на кінець 2017 року в Україні більш як 50% житлового фонду застаріло і потребувало реконструкції, а 7,5% (75 млн м кв) і зовсім були непридатні для життя, пише "Сегодня".
Вся справа в тому, що у кожної будівлі, залежно від типу споруди, є термін експлуатації. Наприклад, капітальні будинки з кам'яними і цегляними стінами можуть прослужити більш як 150 років, будинки з шлакоблоку всього близько 70 років, а ось дерев'яні і брущаті живуть і зовсім не більш як 50 років. Україна активно забудовувалася багатоповерхівками в 50-70-х роках минулого століття, тому зараз в країні масово закінчується термін експлуатації у хрущовок того часу.
Тільки в Києві нараховується близько 3,2 тисячі таких об'єктів, які необхідно реконструювати, це, переважно, хрущовки і сталінки.
Відповідно до закону, який був прийнятий ще в 2006 р, щоб почати реконструкцію житлового будинку потрібно отримати згоду 100% жителів.
Навіть в Києві не раз з'являлися списки будинків, які підлягають негайній реконструкції, але далі паперу ця затія не пішла, тому що складно уявити, де можна знайти такий будинок, в якому всі мешканці одноголосно проголосують за реновацію
Домогтися згоди від усіх мешканців багатоквартирного будинку абсолютно не є можливим. Але, крім необхідності 100% згоди, в чинному законодавстві є чимало інших нюансів. Конфедерація будівельників України зазначає, що головними питаннями залишається відсутність чіткої процедури реновації і гарантій для всіх сторін.
З відселенням мешканців в інші будинки також є чимало проблем. Наприклад, їм потрібно надати умови не гірші, ніж ті, які були, а також поселити недалеко від початкового місця проживання.
Щоб вирішити такі спірні моменти в Мінрегіоні почали розробляти новий законопроект, який має виправити ситуацію, що склалася. У новій редакції вносять норму, за якою для реконструкції потрібно буде отримати згоду тільки від 75% мешканців.
Зараз у Кабміну є два варіанти, як виправити проблему з застарілим житлофондом: почати масово зносити будинки, або ж зайнятися реконструкцією. Другий варіант обійдеться владі куди дешевше, та й, до того ж, в такому разі можна буде залучити інвесторів і додаткове фінансування.
Віталій Грусевич додає, що на сьгодні відсутній чіткий і прозорий механізм вибору інвестора, який буде займатися реконструкцією. А також, поки вирішується, звідки будуть залучатися гроші: з державного і місцевих бюджетів, або ж це будуть приватні капіталовліванія.
Ситуація ускладнюється і тим, що якщо із застосуванням державного кредитування буде проведена термомодернізація (комплекс енергоефективних заходів) хоча б одного будинку з мікрорайону застарілого житлофонду, то зробити після цього комплексну реконструкцію всього мікрорайону буде неможливо.
Як повідомляли Українські Новини, надавати допомогу за житловими програмами будуть по-новому.
Тим часом, в липні в Києві був найвищий попит на однокімнатні квартири на вторинному ринку нерухомості.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.