У Києві спостерігається активне зниження цін на квартири вторинного ринку. В результаті чого українці стали купувати житло набагато активніше, ніж роками раніше. Про це повідомляє "Сегодня".
Ринок вторинного житла сьогодні можна назвати жвавим. Причина — поступове зниження цін, завдяки чому багато людей дочекалися прийнятної для себе пропозиції. Фахівці з продажу нерухомості, аналізуючи поведінку купівельного попиту і настрої, кажуть, що українці сьогодні не бояться, що раптом станеться обвал цін і вони помиляться з покупкою. Ті, хто купує квартиру для проживання, заспокоюють себе тим, що будуть жити у власних метрах. А ті, хто купує житло для бізнесу, вважають, що компенсувати можливі збитки допоможе швидка здача житла в оренду, так як багато квартир продаються в стані "заходь і живи" або вимагають мінімального вкладення сил і грошей.
Середня вартість вторинного ринку знижується по всій території України майже рівномірно, з більш глибоким просіданням в невеликих містах. Не встояла і столиця: відповідно до щомісячного звіту інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість" у серпні 2017 р., середня ціна кв. м у Києві зменшилася на 1,5% порівняно з липнем і склала 32,128 тис. грн/кв. м. А з серпня 2016 р. квартири на вторинному ринку в Києві подешевшали в середньому вже на 7,9%.
Фото: svdevelopment.com / segodnya.ua
По мірі зниження ціни відзначають і зростаючий попит, якого не було в минулому.
"Якщо в січні 2016 р. в Києві було 194 угоди купівлі-продажу, а в серпні 2016 року — 488, то вже в січні, який зазвичай "мертвий", — 236 угод, а в серпні 2017-го — 703. Купувати стали активніше: на ринку нерухомості зберігається відкладений попит ще з часів кризи. Тепер же українці можуть зловити варіант по кишені", — пояснює головний аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
При такому розкладі стала зменшуватися кількість представлених до продажу квартир (у серпні 2017 р. порівняно з липнем на 2%, до 19 629 об'єктів). Пояснення просте: деякі господарі зняли з продажу свої "маєтки", вирішивши почекати більш вдалого для продажу часу.
Фото: segondya.ua / 100realty.ua
Зараз житлу на продаж намагаються надати товарний вигляд: "квартири під ремонт" продаються дуже погано або зовсім дешево.
"Практично в кожному об'єкті, який я показував, зроблений свіжий ремонт. Самі господарі розповідали, що легше зробити нові підлоги, поклеїти шпалери і залишити меблі, ніж втратити покупця. Він піде до тих, у кого квартира за таку ж ціну, але не така "жахлива" і "нафарширована". Правда, цей ремонт зазвичай для відводу очей, і незабаром новий господар зрозуміє, що потрібно капітально переробляти", — розповідає ріелтор столичного агентства нерухомості Микола Богданов.
В АН відзначають, що в структурі пропозиції вторинного ринку переважають трикімнатні квартири. Цей факт підтверджують і аналітики: вони порахували, що на ринку "однушки" займають 28%, "двушки" — 32%, "троячки" — 33%, а чотирикімнатні квартири — всього 7%. "Якраз на трикімнатні квартири зараз самі низькі ціни і самий млявий попит. Господарі йдуть на багато що: торгуються до останнього, готові продати частину квартири і навіть розстрочити платіж, взявши розписку від покупця. Причина такої гнучкості — незаможні покупці і дорожнеча в обслуговуванні таких "хором".
"В опалювальний сезон мені доводиться платити за опалення більше 3 тис. грн, а пенсії немає і 2 тис. Живу з сином, який працює на проектах, і його дохід не можна вважати постійним. Така велика квартира нам не потрібна, і я згодна розглянути всі умови: і викуп однієї кімнати, і розстрочений платіж", — розповідає пенсіонерка Інна Григорчук, яка продає свою квартиру на Оболоні (Київ).
Брокери і консалтери стверджують, що покупці, як раніше уважні до розташування квартири, тепер готові розглянути варіант не зовсім до смаку, але дешевше.
"В обласних центрах, за великим рахунком, грань між центром і спальним районом стирається: транспорт ходить допізна, супермаркети працюють довше. Тому покупці готові розглянути пропозицію подалі від центру, навіть якщо спочатку розраховували саме на нього. У невеликих містах навіть маленька різниця у вартості впливає на вибір: щоб ситуація в глибинці змінилася, повинен пройти не один десяток років", — повідомляють члени Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України.
Столичні брокери відзначають, що правий берег за пропозиціями житла багатший (виняток становить центр), ніж лівий. По районах розклад наступний: в Дарницькому частка від усіх пропозицій становить 16%, Голосіївському — 14%, Печерському — 13%, Шевченківському — 11%, Дніпровському та Солом'янському — по 10%, а у Святошинському — 8%. Найменша частка представлених до продажу квартир — в Оболонському районі — 7%, Деснянському — 6% і Подільському — 5%.
Також треба зазначити, що преміум-сегмент дешевшає активніше, ніж інші: через зниження купівельного попиту залучити покупця можна тільки привабливою ціною.
Через падіння попиту на цей сегмент нерухомості пропозицій продажу стає все менше (наприклад, у Подільському районі порівняно з липнем кількість пропозицій зменшилася на 15%). Збільшення пропозиції спостерігалося тільки у Печерському районі (на 0,5%), де йде активна забудова.
"Деякі господарі житла, особливо з хорошим розташуванням, вирішили почекати і не продавати свої метри за безцінь. Багато висловили сумнів, що не зможуть за виручені гроші купити собі те, що задумали. Виняток — "строковики": вони побоюються, що їх нерухомість впаде у вартості ще більше, і згодні на торг в розумних межах", — розповідають в агентствах нерухомості.
Кредитне житло українцям, як і раніше практично недоступно. Теоретично, мати "свій кут" хочуть багато, а ось потягнути кредити можуть одиниці — навіть незважаючи на те, що ставки почали знижуватися.
"З початку року ставки за іпотечними кредитами знижувалися через відносну стабілізацію економічної ситуації, а також досить прогнозовану ситуацію на валютному ринку. Ці фактори дозволили знизити ставки по залученню депозитів населення, що позитивно позначилося і на ставки по іпотеці. На даний момент можна отримати кредит на придбання житла від 18,99% до 20 років", — говорить директор департаменту роздрібного бізнесу АТ "Ощадбанк" Валерія Малахова.
Втім, навіть ставку 18% більшість українців потягнути не в змозі. Тому, навіть якщо іпотека стане ще трохи доступніше, попит на неї буде обмежений низькою платоспроможністю населення.
Прогнози економістів також досить песимістичні: активно житло в іпотеку почнуть купувати тільки за умови зростання економіки та реальних доходів населення.
"З початку цього року придбали своє перше житло або поліпшили свої житлові умови з допомогою іпотечних програм близько 700 сімей, що більш ніж в 2,5 рази перевищує рівень минулого року. Але такі обсяги видач нових іпотек вважаються незначними", — говорить Валерія Малахова.
В інших банках, у яких іпотечні програми ще не заробили, визнаються: розмови про відновлення житлового кредитування ходять. Багато фінустанов ведуть переговори із забудовниками і опрацьовують спільні програми — це необхідно, щоб добудувати об'єкти, частково профінансовані інвесторами, а не заморозити.
Експерти прогнозують, що до кінця року ціни продовжать знижуватися (незважаючи на те, що "дном" багато хто називав вартість ще два роки тому), і втратять не менше 5—10%. Зі "вторинкою" вже конкурує "первинка": на її стороні — кількість і якість за адекватними цінами, а також виграшне становище практично за всіма параметрами. І, якщо раніше вторинний ринок нерухомості коштував практично на чверть дорожче первинного, то зараз різниця мінімальна.
"Найактивніше продовжать дешевшати гостинки, хрущовки і житло з великим метражем. Найменше подешевшають, а в окремих районах і взагалі не зрушить ціна, на повноцінні 1—2-кімнатні квартири з хорошим плануванням: на них сьогодні найбільший попит і їх куплять і за такі ціни, по яких вони виставлені на продаж зараз", — прогнозує директор Інституту розвитку нерухомості Олександр Рубанов.
У Національній раді "Ріелторської палати України" додають: в регіонах країни ринок житла теж характеризується зниженням вартості "квадратів", але якщо в містах-мільйонниках кількість угод зростає, то в невеликих містах, швидше за все, вона буде знижуватися через менш забезпечене населення.
Як повідомляли Українські Новини, в Україні офіційно оформили продаж квартири за криптовалюту.
Раніше родичі одного з керівників Нацполиції купили кілька квартир і таунхаус після його підвищення.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.