Багато українців, які потребують власне житло, зможуть їм обзавестися, не маючи грошей на перший внесок для іпотеки. Кабмін дозволив Державній іпотечній установі (ДІУ) здавати квартири в лізинг — оренду з правом викупу. На думку чиновників, це допоможе вирішити житлові проблеми сотень тисяч сімей. Про це повідомляє "Сегодня".
Експерти схвалюють починання, але побоюються того, що у держави не вистачить грошей на його реалізацію квартири спочатку треба викупити у забудовників.
Що пропонують?
Як пояснили нам у прес-службі ДІУ, поки мова йде тільки про внесення змін до їх статуту та розробці методики гослізингу. Очікується, що Кабмін затвердить її вже в цьому році, а пілотний проект стартує в Києві. Головна перевага лізингу — орендарю не треба платити перший внесок або вносити заставу. А якщо він захоче достроково з'їхати, то щомісячна плата може бути повернена орендарю, за вирахуванням відсотків, за законом "Про фінансовий лізинг".
Планується, що максимальний термін лізингу складе 20 років, але розрахуватися можна і достроково, заощадивши на відсотках, які становитимуть 15,3% річних. Для порівняння: відсотки по іпотеці — 20—25% річних. Розрахунки показують, що якщо взяти в лізинг на 20 років двокімнатну квартиру ціною 1 млн грн, то щомісячна плата з урахуванням відсотків складе до 5000 грн.
Так як своїх квартир у ДІУ немає, планується, що їх куплять у забудовників через систему закупівель ProZorro на відкритих торгах. Що дозволить купити нерухомість за адекватною вартості завдяки конкуренції. Мінус: поки на лізинг можуть розраховувати лише учасники бойових дій, військові і бюджетники.
Вигода забудовників
Будівельні компанії зацікавлені в реченні держави, враховуючи низький попит на ринку нового житла. Але сумніваються, що воно пожвавить ринок. Згідно з дослідженнями ринку нерухомості, зараз на ринку новобудов Києва зібралося понад 76 500 не проданих квартир. У тому числі майже 20 тисяч додалися в першому півріччі цього року, при цьому з квітня темпи продажів різко впали.
"Звичайно, нам цікаво і вигідно, щоб на ринок житла вийшов великий стабільний покупець в особі держави, так як будуємо будинки за свої кошти, так і за кошти інвесторів. Але є сумніви, що в державному бюджеті знайдуться мільярди доларів на викуп квартир. Також ДІУ може занижувати ціну за рахунок того, що покупки — оптові. Самим нам займатися лізингом невигідно, так як занадто довгий термін повернення вкладених грошей", — відповіли нам у прес-службі великої київської будкомпанії.
Будівельні компанії зацікавлені в реченні держави, враховуючи низький попит на ринку нового житла. Фото: aif.ru
Фінансове питання
Фахівці будринку вважають, що головне питання — фінансове. Голова національної ради Ріелторської палати України Віктор Несін розповів "Сьогодні", що в бюджеті ДІУ мало грошей, тому програма лізингу, якщо її затвердять, почне працювати не раніше 2018 року. І то, при збільшенні фінансування в рази.
За офіційними даними, бюджет ДІУ в 2016 р. склав 5,2 млрд грн, з них видано пільгових кредитів під 15,3% на 4,2 млрд грн. Це приблизно 4000 квартир, тобто їх отримали менше 1% нужденних.
"Зараз 30—40% з побудованих квартир "зависає" через відсутність попиту і не видно, щоб ситуація покращилася, тому забудовники самі все більше пропонують квартиру в розстрочку, але на короткий термін — 5—7 років",- розповів нам Несін.
Юрист Володимир Столітній каже, що для тих, кому потрібна квартира, але немає грошей на перший внесок, лізинг вигідний. "Ризиків для орендаря ніяких, адже орендодавець - держава, працює накопичувальна система оплати, при достроковому розірванні договір гроші, крім відсотків, можна повернути. А мета держави — залучити гроші, які обертаються на тіньовому ринку оренди. Тим більше що плата нижче, ніж при наймі житла. Тому в 2018 році бюджет ДІУ може бути збільшено в рази", — вважає Столітній.
Глава однієї з девелоперських компаній Олег Приходько впевнений, що гослізинг працювати не буде. На його думку, у держави немає грошей на масштабне будівництво, і жоден банк не видасть кредит, навіть під держгарантії, з незрозумілим терміном повернення. Адже це "довгі гроші" з терміном окупності інвестицій, у кращому випадку, до 10 років. Спрогнозувати розмір орендних ставок на 10 років вперед неможливо.
Як повідомляли Українські Новини, оренда житла для студентів: які зараз ціни і як не стати жертвою шахрайської схеми. Також стало відомо, що здають в оренду у столиці за "мінімалку".
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.