Наприкінці літа і з початком осені у всіх великих містах традиційно зростає попит на оренду житла. Студенти і сезонні робітники шукають собі житло, створюючи ажіотаж на ринку. В результаті в сегменті бюджетного житла ціни злітають за кілька тижнів на 10-30%.
Як пише "Сегодня", квартира, яка зараз здається за 5000 гривень, вже через кілька тижнів може коштувати 5500, а то і 6000 гривень, розповідає столичний ріелтор Максим Бабуряк. За його словами, ціни на оренду квартир прив'язані до економіки, тому через подорожчання комуналки і невисоких зарплат різко піднімати ціни орендодавці не зможуть.
"Коли у нас, наприклад, касир отримує вісім тисяч гривень, якщо поставити цінник на найдешевшу квартиру вісім тисяч, то шукати квартиранта в таке житло доведеться довго", - пояснює Максим Бабуряк.
При тому за минулий рік ціни на оренду квартир у столиці зросли приблизно на 20%.
"Якщо брати 2016 рік, відбулося зростання приблизно на 20%. Але точної статистики немає. Це не фондовий ринок, не всі вносять дані до реєстрів. Потрібно розуміти, що на ринок впливає багато факторів. Припустимо, активнішою стала економіка. Вже буде зовсім інший попит, або навпаки", - розповідає представник Асоціації ріелторів України Артур Пилипчук.
Як прогнозують ріелтори, в кінці серпня можливе зростання ще на 20-30%. При чому, після того, як попит спаде, ціни вже не знизяться.
"Ось зараз квартира здається, наприклад, за 5000 гривень. Це, швидше за все, буде бюджетний варіант з не дуже свіжим ремонтом і далеко від центру. Таку квартиру можуть дивитися кілька тижнів, поки знайдеться орендар. В кінці серпня, якщо цю ж квартиру здаватимуть вже за 6000 гривень, її заберуть за день-два ", - розповідає ріелтор.
У той же час експерт у сфері нерухомості Едуард Бразас прогнозує, що в кінці серпня ціни можуть вирости на 10%.
"До вересня ціни можуть вирости на 10%, я не думаю, що це буде істотно. І так зараз дорожчає комуналка, і орендодавці перекладають ці платежі на орендарів. Якщо людина не зовсім професіонал і виставила якийсь зовсім фантастичний "список бажань ", здати таку квартиру буде складно. Якщо квартира кілька місяців простояла, навіть для дуже жадібного орендодавця це сигнал, що потрібно знижувати ціну", - розповідає Едуард Бразас.
Ціни на нерухомість залежать від двох факторів - попиту і пропозиції. Пропозиція останнім часом на ринку стабільна. Багато киян, у яких залишалася порожня квартира, здали її ще після першої хвилі подорожчання комуналки. Кількість вільних квартир збільшується на початку літа, коли частина студентів звільняє орендоване житло. Як кажуть ріелтори, найкращий час для оренди нерухомості - "тихий сезон" (з червня по середину серпня). Якщо ж знімати квартиру пізніше, можна потрапити на сезонне подорожчання.
У Києві вартість однокімнатної квартири в бюджетному сегменті коливається від 5000 до 7000 гривень. Вимоги до таких квартир невисокі. Мінімальний набір побутової техніки та меблів - холодильник, пральна машина, ліжко, стіл, стільці, шафа. Якщо квартира здається, наприклад, без пральної машини, це дає можливість квартирантам "збити" ціну.
До слова, на сайтах оголошень можна знайти квартири, які здають вже з оформленою субсидією. За комуналку доведеться платити менше, але, як відзначають експерти, така знижка - порушення закону. Оформити субсидію можна тільки на ту квартиру, в якій проживаєш. Якщо ж в органах соцзахисту дізнаються про те, що знижка надавалася нелегально, за новими правилами всю суму використаної субсидії доведеться повернути в бюджет.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.