Згідно з офіційними даними, більше 400 тисяч сімей в Україні знімають житло. Назбирати на покупку власних метрів квадратних з середньою зарплатою, відзначають експерти, украй складно. Іпотека в Україні одна з найдорожчих серед країн Європи – близько 20% річних. А відкладати із зарплати на найбюджетнішу нерухомість доведеться багато років.
Як пише видання "Сегодня", існує кілька варіантів, як таки придбати власне житло у столиці.
Варіант №1: Депозит і відкладати частину зарплати
Середня зарплата в Києві – 9832 гривень. Українці можуть відкладати щомісяця до 30% від зарплати, пояснює засновник тренінг-центру "Cashflow Ukraine" Олексій Половинкін. 30% від столичної середньої зарплати – приблизно 3000 гривень. За ці гроші можна купити 110 доларів. Якщо впродовж року кожен місяць купувати 110 доларів, за 12 місяців можна накопичити 1320 доларів. Цієї суми достатньо, щоб відкрити депозитний рахунок у банку.
На даний момент середня ставка за депозитами – 6% річних. Якщо стартовий капітал (1320 доларів) на рік розмістити на депозитному рахунку в банку, через 12 місяців можна отримати вже 1400 доларів. При цьому, якщо продовжити відкладати щомісяця 30% від зарплати, вже через два роки на депозит можна покласти 2720 доларів.
Однокімнатну квартиру в столиці на даний момент можна придбати в середньому за 29-30 тисяч доларів. Цю суму можна зібрати за 15 років.
"Маючи мінімальний оклад, нереально відкласти на квартиру. А тим, хто може сплачувати щомісячний внесок від 10 000 гривень без удару по бюджету, краще назбирати для більш значного початкового внеску. За умови середньої зарплати більше 6700 гривень нереально накопичити на квартиру протягом 5 років", – упевнений аналітик "Альпарі" Максим Пархоменко.
Втім, цей варіант пов'язаний з певними ризиками. Як пояснює старший аналітик Concorde Capital Олександр Паращій, краще відкрити два депозити в різних банках на суми по 200 тисяч гривень, ніж один депозит на 400 тисяч. Якщо банк закриється, Фонд гарантування вкладів поверне клієнта депозит на суму до 200 тисяч гривень, решта "згорить". Ще одна можливість не втратити депозит у банку – вкладати гроші в державні установи. Згідно з чинним законом, державний банк випадки свого закриття повинен повернути вклади всім клієнтам у повному розмірі.
Варіант №2: оформити кредит (з середньою зарплатою неможливо)
На однокімнатну квартиру з урахуванням актуального курсу долара знадобиться приблизно 762 тисячі гривень. Державний банк "Ощадбанк" дає іпотеку на термін до 20 років. Правда, дають такий кредит не кожному - повинен бути стабільний високий заробіток, вік від 25 років, бажано вже мати машину або житло. Крім того, знадобиться перший внесок – як мінімум 30% від вартості квартири. На даний момент це 228 тисяч гривень. Якщо на решту суми взяти іпотеку під 22% річних на 20 років, щомісяця віддавати банку доведеться 10770 гривень, це більше, ніж середня зарплата в Києві.
В результаті, якщо взяти в банку 580 тисяч гривень, за 20 років доведеться віддати 2 мільйони 585 тисяч. Експерти вважають: при переплаті в два і більше разів вигідніше орендувати житло.
"Платити близько 20% за іпотеку, яка триває від п'яти років, це переплата в два і більше разів. Тому виникає питання, а чи є сенс в іпотеці? Іноді вигідніше орендувати житло", – розповідає експерт іпотечного ринку Володимир Мазуренко.
За словами аналітиків, зараз на ринку цілком можливо взяти іпотеку від забудовника під 6.9%, знизивши таким чином щомісячний платіж до 6600 гривень (термін 10 років).
При середній ставці в 10% реально купити квартиру на стадії закладки фундаменту з дисконтом в 20% від її початкової вартості. Таким чином, можна значно заощадити.
Варіант №3: Договір довічного утримання
Договір довічного утримання найчастіше підписується з одиноким пенсіонерам. Власнику квартири відразу віддають 30% від вартості нерухомості, при цьому він може жити в своїй квартирі до кінця життя. На ринку працюють десятки компаній, які за "комісійні" знаходять сім'ям самотніх пенсіонерів. У Києві за десять тисяч доларів молода сім'я може укласти договір довічного утримання.
Після цього сім'я фактично є власниками житла, однак заселитися в нього вони зможуть тільки після смерті пенсіонера. Крім того, до кінця життя молоді люди зобов'язуються виплачувати пенсіонеру певну щомісячну суму (наприклад, тисячу гривень) і оплачувати "комуналку".
Однак у Києві подібні "операції" особливою популярністю не користуються. Крім того, пенсіонеру відразу доведеться віддати 30% від вартості квартири – тому для цього варіанту необхідний початковий капітал.
Варіант №4. Допомогу від держави
Згідно ст. 47 Конституції України, безкоштовне житло належиться громадянам, які потребують соціального захисту. На ділі під цю категорію підпадають тисячі осіб – сироти, інваліди, багатодітні і т. д. Однак квартири отримують лише одиниці.
Крім того, в Україні діє кілька програм пільгового кредитування. Держава компенсує 30% від вартості житла, решту суми можна виплачувати під невеликий відсоток. Правда, з десятків тисяч бажаючих по всій країні такі кредити отримують кілька сотень українців на рік. Приміром, у 2015-му програмою пільгового кредитування скористалися всього 248 сімей (звіт за 2016-й все ще не опублікований). При цьому фінансувати програму довелося за рахунок місцевого бюджету – грошей в державному бюджеті не знайшлося.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.