Забудовники в столиці заморозили ціни на нові квадрати. Незважаючи на курсові стрибки і зростання цін на будівельні роботи, за рік новобудови в Києві подешевшали, пишуть "Вести".
За даними ЛУН.юа за рік знизилися і середні ціни по столиці — з 22,5 тис. грн/кв. м до 21,8 тис. грн/кв. м, а також мінімальні — з 15,0 тис. грн/кв. м до 14,7 тис. грн/кв. м. Найбільше, як і раніше новобудов економ- (37%) і комфорткласу (27%). Середні ціни в економ — 17,4 тис. грн/кв. м, комфорт — 18,3 тис. грн/кв. м. Показово, що забудовники вірять в запаси в гаманцях потенційного покупця: кожна четверта новобудова — бізнес-класу (в середньому 30,0 тис. грн за квадрат), кожна сьома преміум (59,5 тис. грн/кв. м).
При цьому, за даними Держстату, вартість будівельних робіт зросла за рік на 10%. А деякі будматеріали раніше імпортовані, а значить, стають дорожче з кожним курсовим стрибком валюти.
За даними ІАП "Столична нерухомість", на початку 2016 року можна було підібрати собі квартиру в 138 споруджуваних житлових комплексах, зараз - серед 158. Всього на кінець січня було доступно понад 2,5 тис. квартир у споруджуваних об'єктах.
Навіть в найбільш мертвий для ринку сезон - у січні - відкрилися продажі в чотирьох житлових комплексах. Бізнес-клас представляє РК Crystal House на вул. Жилянській від "Укрбуду". У 26-поверховому будинку квартири зараз продаються від 38 тис. грн/кв. м: однокімнатна — від 53 квадратів, двокімнатна - від 79, трикімнатна - від 90 квадратів.
Решта три комплекси позиціонують себе як комфорт-класс. Будинок на Позняках на вул. Драгоманова, 35/55, від новачка - забудовника City Premiere Group - пропонує квартири від 27,9 тис. грн/кв. м. Всього 65 квартир: однокімнатні - від 48 кв. м, двокімнатні - від 74, трикімнатні - від 87 квадратів.
В ЖК Orange City (GEOS) ціна на старті продажів становила 12 500 грн/кв. м, в ЖК "Прага", квартири ще дешевше - 12 325 грн/кв. м. До того ж обидва комплекси пропонують і малометражні квартири - від 25–26 квадратів.
У цілому за рік карта забудови столиці не змінилася. Найактивніше раніше забудовується Голосіївський район - тут 31 житловий комплекс. Друге і третє місця поділяють Дарницький, Солом'янський райони (по 23 об'єкти). У Печерському - 20, у Шевченківському та Дніпровському - по 14. Найменше новобудов у Деснянському районі - всього дві.
Один з найбільших "призів" лютого - знижка в 1 млн грн в ЖК "Династія". У житловому комплексі Obolon Residences пропонують приховану знижку у вигляді 14 квадратних метрів в подарунок. Враховуючи, що вартість квадратного метра тут становить від 56,5 тис. грн, то знижка виходить досить значною - 790 тис. грн.
Є й інші акції, обіграють тему Дня закоханих. "Укрбуд" пропонує святкові 14% знижки на деякі квартири в п'яти комплексах ("Герцен-Парк", "Казка", "Новомостицький", "Садовий" і "Академ-Парк"), плюс спецціни на паркінги за умови стовідсоткової оплати.
Однак експерти припускають, що навесні, коли ринок відчує сезонне зростання попиту, забудовники зроблять спроби підвищувати ціни.
Нагадаємо, січні 2017 року порівняно з груднем 2016 року на первинному ринку нерухомості Києва середня ціна житлової нерухомості знизилася на 3,29%, або на 26 доларів до 764 доларів за кв. м.
В грудні 2016 середня ціна продажу будинків у Києві знизилася на 12,4% до 944 доларів/кв. м порівняно з груднем 2015 року.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.