Охочих придбати житло на етапі котловану з кожним днем стає все менше, а щоб залучити нових покупців столичним забудовникам доводиться істотно знижувати ціни, жертвуючи при цьому якістю об'єктів, що зводяться. Як запевняють ріелтори, незабаром у Києві виявиться багато недобудов, пишуть "Вести".
"Ще влітку кількість угод на місяць становило близько 800 квартир, а у вересні-жовтні попит впав удвічі - до 400. Квартири в новобудовах здаються в експлуатацію з половиною непроданих квартир, а довгобуди добудовуються за рахунок нових покупців. Це дуже небезпечна тенденція, і в випадку найменшого коливання курсу долара або чергового стрибка цін на комуналку більшість столичних будівництв можуть виявитися замороженими ", - сказав нізданію аналітик консалтингового агентства SV Development Сергій Костицький.
Втім, гравці ринку мають протилежну думку. Так, за словами генерального директора девелоперської компанії "New City Developers" Дениса Седакова, в якісних об'єктах попит навіть зріс.
"У нас недешеве житло. Середня вартість квадратного метра по нашим об'єктам складає 25-35 тисяч гривень. І на них, за останні місяці, попит навіть зріс", - говорить Седаков.
У той же час він визнає, що, в порівнянні з минулими періодами, будинки здаються в експлуатацію з все меншою кількістю проданих квартир.
За його словами, в чотирьох проектах, які готуються до здачі в експлуатацію вже в грудні цього року, продано 60-65% квартир.
"Якщо раніше будинку здавалися в експлуатацію з повністю проданими квартирами, то тепер ми думаємо, що вийдемо на рівень 70%", - говорить Седаков.
Причини такого падіння попиту, як відзначають ріелтори, пов'язані з резонансною історією з будівельною аферою Войцеховського і стабілізацією курсу долара. Нагадаємо, що у вересні розгорівся скандал навколо 40 об'єктів забудовника Анатолія Войцеховського, які зводилися на самозахоплених територіях, часто без всіх дозвільних документів, а сам він втік.
"На падіння попиту вплинули ситуація з будівництвами Войцеховського і припинення падіння курсу гривні. Поки ріс курс, люди активніше вкладалися в нерухомість як в основний вид збереження заощаджень", - пояснив глава відділу аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
Крім того, забудовники все частіше починають зривати терміни введення будинків в експлуатацію.
"Зараз абсолютно всі новобудови здаються в експлуатацію з величезним запізненням. Затримка в 1-2 роки у столичних забудовників вже вважається нормою", - зазначив Костицький.
Щоб залишатися на плаву, забудовники знижують ціни на квадратні метри з метою добудувати старі об'єкти.
"За останні півтора року подорожчало практично все: комуналка, електрику, паливо, вантажоперевезення, а середня ціна квадратного метра по Києву за рік впала на 10%. Це нонсенс!" - каже Костицький.
Крім того, забудовникам доводиться економити на матеріалах, замінюючи імпортні складові вітчизняними аналогами і скорочуючи товщину стін.
"Багато забудовників навіть почали використовувати шлакоблоки, які продуваються, а цегляні стіни зводять меншої товщини", - наголошує Костицький.
За його словами, навіть великим забудовникам, які ведуть будівництво відразу на декількох ділянках, зараз доводиться перекидати гроші нових інвесторів на старі об'єкти, щоб їх добудувати.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.