Політика 2017-12-23T13:11:06+02:00
Українські Новини
Стало відомо, до яких пір буде дешевшати житло в Україні

Стало відомо, до яких пір буде дешевшати житло в Україні

Ключ от квартиры. Фото: molsemja.ru
Ключ от квартиры. Фото: molsemja.ru

Ситуація на ринку нерухомості - лакмусовий папір економіки країни, впевнені експерти. У минулому році в доларовому еквіваленті ціни на нерухомість впали на 20%, у цьому році падіння ринку триває. Експерти вважають, квартири знову почнуть дорожчати лише після зміцнення економіки. Про це повідомляє "Сегодня ".

90% угод українці працюють у сегменті дешевого житла, розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Так, у Києві найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири вартістю до 25 тисяч доларів.

"Це може бути гостинка площею 20 квадратів, або тільки що отримане від будівельників житло. Якщо в квартирі навіть проводки немає, то, звичайно, вона може коштувати 20 тисяч доларів. Але на неї доведеться витратити тисяч п'ять (доларів) на сантехніку, оздоблювальні роботи, ремонт", - розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.

За даними одного з великих агентств нерухомості, середня вартість квадратного метра у столиці - 1033 доларів. У новобудові квадратний метр можна купити за 800-900 доларів. Серед обласних центрів (не враховуючи окуповані території) найдешевші квартири в Запоріжжі (всього 393 долара за квадратний метр). Щодо дорогого житла у великих курортних містах (Одеса, Львів), то тут квадратний метр обійдеться в понад тисячу доларів за квадратний метр.

Менше 500 доларів за квадратний метр власники квартир просять в Ужгороді, Черкасах, Чернігові, Хмельницькому, Сумах і Кіровограді.

На "вторинці" ціни прив'язані до долара. Після девальвації національної валюти в гривневому еквіваленті ціни зросли в кілька разів. Так, якщо в 2014-му році за квартиру вартістю 30 тисяч доларів потрібно було віддати всього 240 тисяч гривень, зараз за таке саме житло доведеться заплатити 750 тисяч гривень.

Як розповідає Едуард Бразас, ціни на квартири в минулому році щомісячно знижувалися на 1-2%. У цьому році зростання сповільнилося. Так, щомісяця квартири дешевшають приблизно на 0,5-1%. Ситуація почала стабілізуватися після зміцнення курсу гривні, проте про зростання ринку нерухомості, вважає експерт, говорити зарано.

У Києві за 20 тисяч доларів на спеціалізованих сайтах пропонують два варіанти житла: квартири в новобудовах без ремонту, сантехніки і електрики, або маленькі гостинки з житловою площею 12-15 квадратних метрів. При цьому, загальна площа "однушки" в новобудові може в два рази перевищувати площу гостинки такої самої вартості.

В Одесі за 20 тисяч доларів пропонують повноцінну однокімнатну квартиру (площею 38-40 квадратних метрів), але без ремонту. При цьому за ці гроші можна купити як квартиру "від будівельників" у новому будинку, так і "однушку" на "вторинці" (без ремонту і зі старою сантехнікою).

У Запоріжжі за 20 тисяч доларів можна придбати квартиру загальною площею до 60 квадратних метрів. При цьому це може бути як простора "двушка", так і невелика "трійка". Є також варіанти однокімнатної квартири за 20 тисяч гривень (у центрі міста або в "дорогому" спальному районі "Піски").

Цілком можливо, що влітку ціни на нерухомість впадуть на 3%, вважає Едуард Бразас. "Влітку ринок дуже млявий, можна також очікувати стабілізацію за рахунок того, що пропозицій мало, немає об'єктів на ринку", - додає експерт.

До слова, вже зараз на ринок вплинуло зростання "комуналки". Якщо раніше в Києві будували просторі квартири, зараз, враховуючи вартість обслуговування житла, більшість нових проектів мають "помірні метражі", розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості.

"На ринок нерухомості накладні витрати ("комуналка") вплинули. 90% угод вже зараз у дешевому сегменті. Ті 10%, які залишаються, на них це так не вплине. Переорієнтація була давно, що на вторинному, що на первинному ринках" , - розповідає експерт.

Водночас Максим Бабуряк зазначає, якщо в цьому році економіка почне зростати, а курс долара залишиться на колишньому рівні, вже до кінця року можливе зростання цін на нерухомість.

"Першими розбирають дешеві квартири. Якщо їх на ринку залишиться менше, то підвищення цін може відбутися за рахунок того, що на ринку буде висока конкуренція на дешеве житло, і низький попит - на дороге", - розповідає ріелтор.

Як повідомлялося раніше, фахівці з нерухомості прогнозують зростання цін на орендоване житло в столиці.

Нагадаємо, мешканці елітних будинків у Києві страждають від цвілі й тріщин у стінах.

Більше новин про: Недвижимость Жилье Квартиры

До теми

Архів
Новини
У Нью-Йорку пройшла акція на підтримку політв'язня Сенцова, який голодує вже 14 днів 18:55
Сильний вітер і підйом рівня води призвели до підтоплення. Фото: Держнс
Фото дня: через шторм в Запорізькій області підтопило бази відпочинку 18:25
Щоб з гостем столиці нічого не сталося, чоловік забрав його додому. Фото: поліція Києва
Киянин забрав до себе додому п'яного норвезького вболівальника, який загубився 17:55
Журі Букерівської премії назвало Топ-5 найкращих книг за півстоліття 17:20
Видання "Экономические известия" не зрозуміло причин свого включення в санкційний список 16:50
Затримано 34 особи. Фото: 112.ua
У Києві на ринку біля метро "Лісова" сталася бійка, затримано 34 людини 16:22
Влада штатів Алабама, Флорида та Міссісіпі оголосила надзвичайний стан. Фото: twitter Василь Кирилич
На США насувається новий ураган: у трьох штатах оголосили надзвичайний стан 15:47
Він несподівано захворів під час поїздки в штаті Індіана. Фото: NASA
Помер 86-річний астронавт Алан Бін, який побував на Місяці 15:15
Два бійця "Альфи" СБУ загинули внаслідок артилерійського обстрілу на Луганщині, ще один поранений 14:45
Зустріч лідерів "нормандського формату" навряд чи пройде на початку червня, - Клімкін 14:05
більше новин

ok