На ринку комерційної нерухомості в 2015 році не відбулося "дива" і він продовжував виживати в умовах нестабільної економічної ситуації, демонструючи нам переважно негативні тренди за всіма напрямками, повідомив експерт ринку нерухомості Ігор Черненко.
"В принципі, те, що ми спостерігали протягом 2015 року на ринку комерційної нерухомості не застав нікого зненацька. Можна навіть сказати, що наші очікування виправдалися: рік виявився досить складним як для власників офісних центрів, так і для орендарів", - сказав В. Черненко.
Експерт зазначає, що на ринку зберігається досить високий показник вакантності професійних офісних площ, що, у свою чергу, в сукупності з іншими факторами, тільки посилює негативний сигнал для інвесторів.
"У бізнес-центрах Києва все так само впадає в очі значна кількість площ, що пустують. За моїми оцінками, сміливо можна говорити про середній показник вакантності на ринку на рівні 20-25%. Найважче довелося, безумовно, об'єктів, які нещодавно були введені, у них відсоток порожніх площ перевищує позначку у 50", - зазначив він.
Якщо ж говорити про орендні ставки, то, зі слів Ігоря Черненка, власникам БЦ нічого не залишалося, як продовжувати йти на поступки орендарям і переглядати ставки за старими договорами у бік зниження.
"Сьогодні не та ситуація, коли можна поставити жорсткі умови для орендаря і бути впевненим, що він піде на їх виконання. В принципі, можна сказати, що по факту ми маємо ринок орендаря, тобто коли останні більшою мірою диктують свої умови", - додає експерт.
Курсова нестабільність, так і в цілому складні економічні умови змушують бізнес більш стримано і обережно планувати свій розвиток, причому до довгострокового планування вдаються і зовсім одиниці.
"Кількість ротацій в сегменті знижувалося. Якщо подивитися на ті угоди з оренди, які мали місце в 2015 році, то це, насамперед, переїзди компаній з одного офісу в інший з метою економії або покращення умов за колишні гроші. Оренда офісів, наприклад, класу "А" сьогодні становить у середньому $30 за 1 кв. м. А та активність, яка є, як і раніше зберігається переважно за рахунок фармацевтичних та IT-компаній", - сказав експерт ринку нерухомості.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.
