Уряд ухвалив пакет рішень, який має спростити регулювання у будівництві, зменшити корупційні ризики та прискорити запуск проєктів відбудови.
Зміни стосуються здатності держави швидше запускати нові житлові проєкти, а також підтримувати відбудову, зменшувати адміністративні бар'єри та створювати умови, за яких реалізовуватимуться житлові програми для військових, ветеранів, ВПО та родин, які потребують доступного житла.
Одна з головних змін – запровадження механізмів, які знижують залежність від рішень окремого органу чи посадовця і дозволяють захистити проєкт у разі затягування процедур, бездіяльності або необґрунтованих відмов.
"Цей пакет рішень важливий не лише для бізнесу. Його головне значення – у створенні умов, за яких в Україні можна буде швидше будувати житло для людей, які його потребують. Якщо держава запускає масштабні житлові програми для військових, ветеранів, ВПО чи родин, які втратили житло, то паралельно має бути створена достатня пропозиція нового житла. Інакше попит буде, кошти будуть, а реальних квартир – недостатньо", – зазначив голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов.
Відтепер замовники будівництва зможуть самостійно визначати, де отримувати дозвільні та адміністративні послуги – у місцевих органах державного архітектурно-будівельного контролю чи в ДІАМ. Результати галузевого опитування УАД "Адміністративні бар'єри у житловому будівництві" показали, що професійне середовище демонструє вищий рівень довіри саме до ДІАМ – як до більш передбачуваного, цифровізованого та інституційно спроможного органу.
Окремим напрямом змін стало впровадження механізму оскарження неправомірних відмов у наданні містобудівних умов та обмежень. Це дозволяє не зупиняти законні проєкти через затягування процедур або блокування на місцевому рівні та скорочує інвестиційно-будівельний цикл.
За даними цього ж опитування, саме отримання МУО залишається ключовим бар'єром для реалізації житлових проєктів: попри визначений законом строк у 10 днів, на практиці цей етап займає в середньому 9–12 місяців.
"МУО мали б бути зрозумілим документом, який відображає параметри майбутнього будівництва згідно з генеральним планом і фактично є витягом з нього, який можна отримати в один клік, як у Фінляндії чи Великобританії. Але на практиці саме ця процедура часто ставала джерелом ручного впливу, затягування строків і необґрунтованих відмов. Тому поява механізму апеляції – це певним чином дієвий антикорупційний запобіжник. І також це важливий сигнал для ринку, що законний проєкт не має стояти на паузі через бездіяльність або зловживання на місцях", – наголосив Євген Фаворов.
Йдеться не про те, щоб зменшити роль громад – вони як і раніше визначають, як розвивається територія і за якими правилами будується житло. Але ці правила мають працювати однаково для всіх, й не давати можливість окремим чиновникам без причини зупиняти проєкти, які відповідають чинній документації та вимогам законодавства.
Окремий блок урядових рішень стосується публічних закупівель у будівництві. Завдяки рамковим угодам можна заздалегідь відібрати підрядників та швидше запускати процес будівництва, особливо для проєктів критичного значення та об'єктів відбудови.
У результаті ухвалені рішення мають спростити запуск нових житлових проєктів, скоротити адміністративні бар'єри та обмежити можливості для ручного втручання в будівельні процедури. Це може збільшити пропозицію нового житла для тих, хто найбільше його потребує: військових, ветеранів, ВПО та родин, які шукають доступні житлові рішення.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.