Інтерв’ю 2019-08-07T04:04:41+03:00
Українські Новини
​Експерт ринку нерухомості Ігор Черненко: негативний вплив економіки відчувається у всіх сегментах нерухомості

​Експерт ринку нерухомості Ігор Черненко: негативний вплив економіки відчувається у всіх сегментах нерухомості без винятку: комерційному і житловому

- Ігор, як би ви охарактеризували стан ринку комерційної нерухомості?

- Ринок комерційної нерухомості дуже чутливий до економічної і політичної нестабільності. Він завжди одним з перших реагує на зміни, що відбуваються в економіці країни. Всі ми бачимо, що сьогодні наша економіка, м’яко кажучи, не може похвалитися хорошими показниками, що дзеркально відображається на ринку нерухомості. Причому негативний вплив економіки відчувається у всіх сегментах нерухомості без винятку: комерційному та житловому. В цілому можна сказати, що ринок переживає досить важкі часи. За фактом ми маємо практично повну відсутність проектного фінансування, відчутне зниження платоспроможності населення, відсутність стабільності національної валюти та інше і все це на тлі військових дій на сході країни. Беручи до уваги те, що всі вищеназвані фактори є дуже важливими при прийнятті рішення про інвестування коштів іноземними інвесторами в ринок комерційної нерухомості. І гововорити про їхню зацікавленість українським ринком нерухомості поки не доводиться. Тому на ринку продовжують розвивати комерційні проекти переважно локальні інвестори, а також зарубіжні компанії, які давно вже присутні на нашому ринку. Уточню, що мова далеко не про старт нового будівництва, а про продовження будівництва.

- Які сегменти комерційної нерухомості залишаються в більшій мірі піддаються кризовим явищам і повільніше всіх відновлюються?

- Тут складно відповісти однозначно, адже негативний вплив відчутно у всіх без винятку сегментах. Я б сказав, що найскладніше сьогодні доводиться готельного сегменту, він вже точно переживає не найкращі свої часи. Особливо, беручи до уваги поповнення ринку новими об’єктами, які були виведені в рамках підготовки країни до Євро-2012. Що ми сьогодні маємо: туристичний потік в країну скоротився, компанії стали економити на відрядженнях, тим самим все частіше вдаючись до проживання в номерах готелів найменшою зірковості, а то і зовсім до оренди квартир, та й просідання курсу призвело до подорожчання вартості номера. У підсумку показник заповнюваності навіть хороших готелів ледве сягає 40%. Безумовно, в більш вигідному становищі сьогодні брендовані готелю, так як залишився високо платоспроможний попит в корпоративному сегменті, в першу чергу, віддає перевагу саме їм. Однак і ці готелі в зоні ризику. Поки що, за підсумками першого півріччя 2014 роки ми бачимо зниження показників операційної діяльності готельних об’єктів. Якщо говорити в цифрах, то в середньому це близько 20%. Думаю, що за підсумками 2014 року зниження прибутковості в готельному сегменті столиці може скласти 40-45%.

- Дійсно, готелі переживають не найкращі часи. Чи можна сказати, що сьогодні інвестори і зовсім втратили попит до цього сегменту нерухомості?

- Я б сказав, що сьогодні не найвдаліший час для вкладення коштів в будівництво нового готелю. Не варто забувати, що термін окупності готелю значно перевершує аналогічні показники, наприклад, для торгової або офісної нерухомості. А тут ще до цього додається загальна нестабільність у країні, що ускладнюється конфліктом на Сході, зростання показника вакантності в сегменті та інше. Якщо ж говорити про покупку вже діючого об’єкта, то тут варто враховувати цілий арсенал факторів. Одна справа, якщо це буде, перш за все, іміджевий проект в портфелі інвестора, інша справа - якщо поставлена мета хорошого заробітку на придбаному об’єкті. Ми ж з вами бачимо, як з року в рік переносяться терміни введення ряду готелів, причому, здавалося б вельми знакових об’єктів, наприклад, готелю "Лейпциг" у самому центрі Києва, готелі Park Inn by Radisson Kyiv (колишній готель "Спорт"). Адже це теж багато про що говорить і свого роду далеко не позитивний сигнал для ринку.

- Як буде вести себе ринок офісної нерухомості в цьому році? Чи чекати його пожвавлення до кінця 2014 року?

- Якщо ж говорити про офісної нерухомості, то перше, що кидається в очі - це дійсно значна кількість порожніх приміщень в офісних центрах. З урахуванням введення в експлуатацію нових площ, показник вакантності тільки зростає. За різними оцінками середня вакантність офісів в першому півріччі 2014 року становила близько 20-25%, при цьому в класі "А" показник навіть трохи вище, ніж в класі "В". Бізнес в сьогоднішніх умовах дуже стриманий в своїх планах щодо розвитку. І, якщо ми і бачимо нові угоди з оренди офісів, то це, перш за все, зміна локації, тобто просто переїзди з одного офісу в інший або з метою економії, або з метою за ті ж гроші отримати кращий офіс з більш зручною локацією. Тоді як угоди з оренди офісів у зв’язку з виходом нових компаній на ринок України, так само як і пов’заних з розширенням існуючого бізнесу, якщо і зустрічаються, то носять занадто точений характер.

- Яка ж ситуація на ринку торговельної нерухомості? Чи залишається попит на торгові квадрати?

- Ринок торговельної нерухомості одним з перших гостро реагує на економічні потрясіння в країні, проте, в той же час, одним з перших і відновлюється. Безумовно, скорочення купівельної спроможності населення, а також значне зростання курсу долара призвело до істотного зниження показника відвідуваності центрів, і, як наслідок, заробітку рітейлерів. Рітейлери в цьому році продовжують переглядати свої плани розвитку, а власники ТЦ і ТРЦ переносять терміни введення нових об’єктів. До слова, судячи з цим перенесення проекти, введення торгових квадратів за підсумками 2014 року може встановити свій антирекорд. Безумовно, як і в будь-якому сегменті ринку, втрати для власників сучасних професійних торгових і торгово-розважальних центрів набагато менше, ніж у власників застарілих об’єктів з невдалим місцем розташування. Тому будь-які кризові явища вони переносять з найменшими втратами. Якщо ж говорити про вакантності, то вона росте, як і в офісному сегменті, тільки меншими темпами. Консалтингові компанії, що роблять дослідження ринку, називають показник на рівні 8-10% в першій половині року проти 6-7% на кінець першого кварталу 2014 року. Однак, як і дивно звучить, криза привнесла і позитивні зміни для ринку: власники ТЦ і ТРЦ з кожним роком, особливо після кризи 2004 року, стали більш поступливими, стали прислухатися до проблем орендарів і легше йти їм на поступки, розуміючи, що вони "сидять в одному човні". До слова, орендодавці ТЦ і ТРЦ йшли на зниження ставки на 10-30% орендарям, істотно втратили в товарообігу, або ж переукладали договору, в яких прив’язували оренду в процентному співвідношенні від товарообігу магазину. Однак, якщо заглядати в більш далеке майбутнє, то, варто пам’ятати, що Київ все ще далекий від європейських показників насиченості ринку торговими квадратами, тому, при стабілізації ситуації в країні, цей сегмент буде вельми цікавий не тільки локальним, а й закордонним інвесторам.


Архів
Новини
КС обрав главою Тупицького 21:27
Ілон Маск витратив 50 тис. доларів на детектива, щоб довести педофілію рятувальника дітей з печери Таїланду 21:19
Військовий загинув під час виконання бойового завдання на Донбасі, ще двоє поранені 20:55
Антикорупційне бюро Польщі та ДБР обмінялися досвідом, - Варченко 20:32
Спалила 14 га лісу в Чорнобилі через помсту лісникові: підозрювану у підпалі відправили під домашній арешт 20:15
Розслідування вбивства 5-річного Кирила під Києвом на завершальному етапі, - ДБР 19:41
З одеського цирку зникнуть тварини: вперше в Україні суд заборонив їхню експлуатацію 19:40
"Українська правда" відмовилася брати участь у роботі Ради Зеленського щодо свободи слова 19:23
В Україні панує повна безкарність за злочини проти журналістів, – НСЖУ 19:01
Бізнесмени не можуть і не повинні втягувати Президента у вирішення своїх корпоративних спорів, - Святаш 18:52
більше новин
Олександр Дубинський. Фото: realist
Дубинський опублікував своє нецензурне листування з Абрамавичусом 23:23
Коломойський поклав око на "Енергоатом", – Кулик 15:23
Підпал будинку Гонтаревої вигідний самій екс-голові НБУ, - Голобуцький 11:04
Робота з МФВ за новою програмою може розпочатися до 2020, - Кабмін 22:59
Один з керівників Нацполіції "кошмарить" співробітників ІТ-сфери на користь бізнесу його дружини, – розслідування "Стоп корупції" 19:45
Зробити нормою п'ять дітей в українській родині є одним із завдань політики Зеленського, - Карижський 15:05
В четвер Зеленський обговорить з аграріями земельну реформу 14:15
Законопроект "Про столицю" повинен отримати експертну оцінку Венеціанської комісії, - Кличко 18:47
Коломойський може зірвати кредит МВФ, - Фурса 10:20
НАБУ погоджується із використанням Роттердамськоі вугільної біржі як цінового орієнтиру для українського вугілля, - Трохимець 12:08
більше новин

ok