Інтерв’ю 2024-06-06T22:15:18+03:00
Українські Новини
Президент Асоціації ріелторів Юрій Піта: Зараз в Києві шалений попит на оренду квартир. З такою тенденцією цін

Президент Асоціації ріелторів Юрій Піта: Зараз в Києві шалений попит на оренду квартир. З такою тенденцією ціни скоро повернуться на довоєнний рівень

Юрій Піта. Фото з Facebook
Юрій Піта. Фото з Facebook
  • Скопійовано

Аналітики з нерухомості нещодавно заявили, що з початком осені ринок оренди та продажу житла пожвавився і через півтора роки війни поступово наближається до довоєнного періоду. Ціни на оренду житла зростають як в Києві, так і у Львові, по деяких пропозиціях київські цінові пропозиції зрівнялись із львівськими, а подекуди і взагалі попереду. Експерти кажуть про сезонність та кількість студентів, які просто "змітають" солодкі варіанти з оренди. Активізувалась і купівля-продаж, оскільки почав працювати відкладений попит. Незважаючи на те, що ціни на купівлю квартир у порівнянні з минулим роком зросли, у Києві все ще можна купити житло за 27-30 тис. доларів.

В інтервʼю Українським Новинам президент Асоціації риелторів Юрій Піта розповів про те, чи будується нове житло, хто купує квартири та чому дефіцит житла в новобудовах вже не за горами.

Юрій, яка зараз ситуація на ринку нерухомості в Україні в цілому? Яка динаміка? 

Якщо говорити у порівнянні з річною давниною чи з початком року, то динаміка покращується. Але про ринок нерухомості треба говорити в контексті ситуації в цілому по країні і в контексті економічної ситуації, зовнішньо-політичної ситуації і так далі. Ми бачимо, що в Україні ситуація покращується, інфляція скорочується і ВВП збільшується. Тобто в цілому економіка оживає і ринок нерухомості також як складова економіки показує  достатньо хороші показники у відношенні до показників попередніх періодів. Тому, як і Києві, так і в західних регіонах, де може бути купівля-продаж, ситуація дійсно покращується. Попит зростає поступово, пропозиції зʼявляються. Вторинний ринок зараз в тренді більше, аніж первинний, тобто це залишається як і раніше. Первинний ринок також стає популярним, тобто люди цікавляться новими квартирами, новобудовами і це вже говорить про те, що люди вірять в майбутнє України і готові купувати житло, робити ремонт і залишатися тут  жити. Тому можна говорити, що ситуація на ринку стає поступово кращою. 

Новобудови - це саме будівництво нового житла чи добудова тих будинків, які будувались до війни? 

Це більше новобудови з хорошим рівнем готовності, ті ж майже збудовані і введені в експлуатацію, або ж практично введені в експлуатацію. Хоча, в тих же західних регіонах купуються обʼєкти з різним рівнем готовності, тому там інша трохи ситуація. По первинному ринку, в залежності від регіону, ситуація складається по-різному. Сам факт того, що люди почали хоча б такі обʼєкти купувати, тому що на початку року ще такої тенденції не було. Люди не готові були вкладати гроші в такі обʼєкти. Зараз попит та інтерес збільшується. Це говорить про те,  що люди і ризикують і психологічно готові і з розумінням на перспективу це роблять. 

За рахунок чого покращується ситуація на ринку, як з новобудовами так і  вторинним житлом?

Працює відкладений попит. На початку війни заходили в період активного ринку нерухомості і попит був достатньо хороший. Можливо, не всі хто планував, але достатньо велика кількість покупців просто відтермінували свої плани і вони зараз купують. Плюс в Україні реальних альтернатив, куди вкласти свої заощадження не так багато. Банківські депозити можуть десь конкурувати з інвестиціями в нерухомість, проте в нерухомості інша доходність. Нерухомість - це своє. Це майно, яке належить власнику і він може його в будь-який момент продати чи здавати в оренду. Все ж таки гроші на депозиті - це банківські гроші і вони знаходяться в банку. З нерухомістю є ризик тільки руйнування, але люди на цей ризик менше звертають увагу, тому ті, хто планував, свої плани реалізовують. Ну і повертаються переселенці, ми також це зараз відчуваємо. Люди купують. І що саме цікаво, є випадки, коли купують люди з-за кордону, з інших країн. 

Саме іноземці, чи українці, які зараз за кордоном? 

Іноземці. Не наші громадяни. Канада і Ізраїль і Іспанія, тобто люди, які саме звідти. Вони купують такі обʼєкти і такі випадки зараз зʼявляються. Тобто, іноземець також почав повертатися в Україну. Раніше також були клієнти з інших країн, але зараз вони суттєво повертаються. Напевно вони також розуміють ситуацію і що буде все стабільно. 

Проект "ЄОселя" якось вплинув на оживлення ринку?

3000 виданих кредитів при обсязі 50-60 тис. угод в квартал, за 9 місяців це буде десь 150-160 тис. угод, от і рахуйте який це відсоток від загальної кількості договорів купівлі-продажу. Це маленький відсоток від купівлі-продажу, він не може вплинути суттєво, проте ця програма, безумовно, корисна, вона соціально направлена і вона вигідна для покупців. Це достатньо дешеві кредити, тому, безумовно, її треба розвивати та продовжувати і збільшувати кількість бажаючих. Тому, такі програми будуть на користь. 

Хто переважно купує нерухомість? 

Дивлячись де. В Києві активно купують люди з інших міст. Дуже активно. Для студентів купують житло. Їм купують квартири для проживання. Є й такі угоди. Для оренди купують. Інвестують. 

Більше для себе купують, для власного проживання чи використання, чи для бізнес ідей? 

Десь 50 на 50. Ну можливо 60 на 40.

Де найбільше зараз продається житло, в якому регіоні? 

За кількістю найбільше продається в Києві. Велике місто і багато обʼєктів. Це якщо за кількістю брати. А у відсотках якщо брати по відношенню до кількості обʼєктів в цілому, то, напевно, західні регіони будуть більш активні: Львів, Закарпаття, Чернівці, Тернопіль, але там менший обсяг ринку.

Цінова політика в Києві сильно змінилася на придбання житла, якщо порівнювати минулий рік?

Покупців з великими грошима зараз менше, хоча вони також є. Як правило в Києві купують десь в діапазоні 70 тис доларів, до 100. Покупці, які купують за 100 тис. доларів є, але їх відсоток менший. В більшості купують соціальне житло. Треба також відмітити, що є угоди і вони укладаються, у Запоріжжі. Там також купується і продається нерухомість, незважаючи, що це прифронтовий регіон і там більше ризиків, але там купують квартири. 

Чи змінився страховий ринок через певні ризики втрати житла, враховуючи ракетні обстріли РФ та можливе руйнування чи взагалі знищення житла? 

Поки що на рівні держави думають як покривати страховкою цей ризик, але за загальними правилами страховка не працює щодо таких випадків. Тому, єдиний шанс це отримати компенсацію від держави за пошкоджене або зруйноване житло. Ця програма працює. За пошкоджене житло вже виплачують компенсації для ремонту, а за зруйноване почнуть з жовтня видавати сертифікати, або давати гроші на відновлення житла, якщо це приватні обʼєкти. 

Між тим, якщо ця програма буде працювати, то для людей це буде певна віра в те, що у випадку пошкодження чи руйнування житла люди не втратять можливість мати інше житло, в тому ж місті чи в іншому. Такі програми психологічно дуже важливі. 

Якщо порівнювати Київ та Київщину. В минулому році можна було знайти житло за 30 тис доларів, до 40 тис доларів. Зараз за ці гроші можна щось придбати чи ні?

Я зараз купую квартиру в Києві, яка коштує 27 тис доларів. Все залежить від стану квартири, площі і місця розташування. Є такі квартири і за 28 тис. доларів і за 29 тис., і за 30. Але якщо порівнювати з минулим роком, то ціни змінились, вони зросли. Тобто з довоєнними вони ще не зрівнялись, але якщо порівнювати з минулорічними, то вони все ж таки підтягнулись догори. 

На скільки? 

Відсотків на 10-15.

Деякі експерти зараз кажуть, що люди стали більше віддавати перевагу купівлі житла на Київщині, аніж в Києві. Більше купують в Ірпені, Броварах та інших сателітах столиці. Чи є така тенденція? 

Тому що там дешевше. І людей з бюджетами Броварів, Ірпіня, Вишгорода і так далі все ж таки більше  на ринку. Тому ті, хто не може собі дозволити купити житло в Києві, купують там, тому що це всеодно недалеко від Києва…але в принципі так було і до війни. Там активно купували. Був попит і тому купували. Ті самі тенденції зараз і залишаються. 

Чи можна говорити, що в Києві та області почали будувати нове житло? Не добудовувати незакінчене, а саме з нуля будувати.

Я чув про два проекти в Києві, які стартували з фундаменту, а про більше не чув. На Київщині також є такі обʼєкти. Я не можу сказати про їх кількість, але зʼявилась реклама і пропозиції про початок будівництва, але в порівнянні з довоєнним періодом це дуже мало.

Тобто, люди віддають перевагу купівлі готового житла? 

Так. Я не готовий сказати, як продається житло у тільки початому будівництві, але те, що вони почали будуватись, це є. Може там буде цікава ціна і люди будуть купувати, але буде і інвестор, який буде намагатися продати це житло дорожче. 

Ціна в доларах за квадратний метр в новобудові залишилась така ж як і була? 

Так. В доларах ціни глобально не змінилися. В гривнях ціни, зрозуміло, що зросли через курс до долара.

Є дані, що в майбутньому може виникнути в принципі дефіцит нового житла, оскільки попит буде, а пропозиції зменшуватимуться через відсутність  будівництва нового житла. Чи може таке відбутися? 

Ну, це логічно. Якщо зараз житло не будується, а попит буде, то відповідно зʼявиться дефіцит. Це ж правило будь-якого ринку. Житло швидко неможливо збудувати, тому ми можемо такий дефіцит відчути через пару років. 

І ціна, відповідно, на житло зросте? 

Так, ціна буде зростати за таких умов. Спрацює закон ринку, що попит буде переважати пропозицію і ціна буде зростати, як це було раніше. Є всі підстави вважати, що так і буде. 

Якщо говорити про військових. Військовослужбовці купують житло? 

За програмою "ЄОселя" дуже активно купують. В принципі, основний відсоток, який купує таке житло, це якраз військові.

Щодо оренди житла. Є інформація, що військовим не хочуть здавати в оренду житло через певні причини, в тому числі через побоювання. Чи є такі випадки і чому люди не хочуть здавати житло військовим? 

Ну, як бояться? Справа в тому, що військові орендують житло як правило короткостроково, а короткостроково люди не готові здавати в оренду на пару місяців, бо військовий сьогодні тут, а завтра там і не цікаво здавати на два-три місяці і потім знову шукати орендаря. Спокійніше знайти людину, яка готова укласти договір на рік і більше. У моїй практиці жодного разу не було таких випадків, щоб відмовляли в оренді військовому і казали, що військовий не бажаний клієнт. От чесно. Я не чув такого. 

Чи зросла ціна на оренду житла і в якому регіоні найбільше? І чи повернувся Київ до лідерських позицій в цьому плані? 

Київ повертається. Шалений попит на оренду і дуже швидко здаються квартири і ціни зростають. На довоєнний рівень ціни на оренду ще не повернулись, але з такою тенденцію скоро повернуться. Як мінімум ціна зараз зросла на 20%. Очікували менше, але ціни зросли більше, тому що студенти. Студенти таки можуть собі дозволити. 

В якому регіоні здається найбільше квартир? 

Там де є великі міста і ВУЗи: Львів, Київ, Одеса. 

Яка вартість оренди житла наразі? 

Середня вартість однокімнатної квартири в Києві зараз від 12 тис. гривень. Якщо ще нещодавно була вартість від 10 тис., то зараз від 12. 

Але ціна всеодно менша аніж у Львові, так? 

Київ і Львів в основному йдуть десь поруч, можливо у Львові трошки дорожче, але не набагато, проте менше пропозицій. 

А двох- і трьохкімнатні? 

Також популярні. Будь-який обʼєкт, з яким ти виходиш в оренду, в принципі за тиждень, а то і швидше і його на ринку вже немає. 

Тобто, Київ вже поступово повертається до лідерських позицій на ринку нерухомості? 

Так, можна стверджувати. В Києві і машин стало більше і корки стали більшими і активність більша.

І ППО…

Так, так. Дійсно, люди розуміють, що безпечніше і ризиків менше і вони захищені. Та й звикають вже люди. Готові купувати, залишатись і працювати. Зростають зарплати, тому і оренда зростає. Люди можуть собі дозволити більше і краще. 

  • Скопійовано


Архів
Новини
Китайське супутникове угрупування "Пекін-3C" почало передавати перші знімки з високою роздільною здатністю 23:58
Євросоюз через Німеччину не зміг узгодити новий пакет санкцій проти Росії, — ЗМІ 23:57
Начальник Генштаба ЗСУ Баргилевич просить покарати командира в/ч за незаконні відрядження Шабуніна в НАЗК 23:30 Документ
Путін заявив, що чисельність окупаційного угруповання в Україні налічує 700 тисяч осіб 23:28
На вихідних в Україну прийде циклон. Синоптик попередив про потужні зливи 23:00
США бояться, що Путін приготував "сюрпризи" щодо України з метою зірвати липневий саміт НАТО, — Atlantic Council 22:56
У липні ЄС направить Україні €1,5 млрд доходів від заморожених активів Росії. На що підуть ці кошти 22:32
Кейт Міддлтон вперше після діагностування онкології вийде на публіку 21:58
У Росії пасажирський літак розвалився навпіл 21:47
Країни G7 заявили, що Росія має відшкодувати Україні $486 млрд збитків 21:34
Що робити, якщо потрапили в ДТП. Поліція нагадала алгоритм дій 21:18
Російський танкер у Маріуполі. Фото опублікував Петро Андрющенко
Росія вперше з початку повномасштабного вторгнення завела у порт Маріуполя свій танкер 20:58
92 країни та 8 організацій. Опубліковано остаточний список учасників Глобального саміту миру у Швейцарії 20:51 Фото
Нідерланди виділили додаткові 10 млн євро на мовні курси для українських біженців 20:46
У Києві 18-річний хлопець запустив салют з вікна багатоповерхівки. Йому загрожує до п'яти років обмеження волі 20:10
Олег Махно: Мирна конференція по Україні — значення та перспективи 19:58 Погляд
Україна повернула ще 12 дітей з окупованої частини Херсонщини 19:55
Окупанти обстріляли Шосткинську громаду на Сумщині. Жертвами атаки стали п’ятеро людей 19:43
Перший в історії український гонщик Олександр Бондарев дебютує у Формулі-4 19:33
В "Укренерго" розказали, коли відключатимуть світло 15 червня 19:13
більше новин
Лише один працівник кафедри української мови Львівської політехніки закінчив цей ВНЗ, більшість складу - випускники ЛНУ Франка 10:54 Документ
Безугла запропонувала Бутусову стати її радником, той просить її довідку від психіатра 18:20
Україну атакує потужний циклон. Синоптик попередила, де пройдуть потужні зливи і назвала дату повернення спеки 08:00
Україну накриє сезон дощів. Синоптик попередила про потужні зливи до кінця тижня 08:00 Карта
Дружина подарувала під час війни прокурору Хмельницька автомобіль TESLA 07:16 Документ
Суд дав дозвіл на поміщення Коломойського до медзакладу за межами СІЗО СБУ 06:56 Документ
Через ремонт енергоблоку відключення світла в Україні знову стануть більш тривалими 18:16
Росіяни обстріляли 10 населених пунктів на Донеччині за добу. Дев’ять поранених, понад пів сотні руйнувань 10:42
Євросоюз через Німеччину не зміг узгодити новий пакет санкцій проти Росії, — ЗМІ 23:57
Під час обшуку бізнесмена прокурор вилучив 4 млн гривень "кеша", забрав їх собі і перестав ходити на роботу, - ДБР 07:56
У непрацюючого аеропорту "Бориспіль", де гендиректор отримав зарплату 4 млн гривень, скінчилися гроші на зарплати працівникам 17:20
У Києві пролунав вибух, на околицях велася бойова робота по БПЛА 14:21
Бізнесмени заявили про зникнення з сейфів прокуратури речових доказів та конфіскованих коштів 07:41
Начальник Генштаба ЗСУ Баргилевич просить покарати командира в/ч за незаконні відрядження Шабуніна в НАЗК 23:30 Документ
Детектив НАБУ Мельник під час війни купив квартиру в Києві за 5 млн гривень 08:08 Документ
Графіки відключення електроенергії на 14 червня. В "Укренерго" повідомили, коли не буде світла 08:34 Інфографіка
Винниківська тютюнова фабрика вимагає негайного втручання ДБР і ГПУ, щоб розблокувати роботу підприємства 14:27
Щось пішло не так. Окупанти втратили 5 човнів за день на півдні 18:55
У Київській області досі не можуть загасити пожежу на промисловому об'єкті, який уразили росіяни 08:52
Батько подарував дочці-прокурорці під час війни маєток в Кривому Розі 06:36 Документ
більше новин
У липні ЄС направить Україні €1,5 млрд доходів від заморожених активів Росії. На що підуть ці кошти 22:32
Країни G7 заявили, що Росія має відшкодувати Україні $486 млрд збитків 21:34
92 країни та 8 організацій. Опубліковано остаточний список учасників Глобального саміту миру у Швейцарії 20:51 Фото
Кемерон заявив про необхідність почати полювання на "примарний флот" танкерів, що перевозить російську нафту 17:56
Ультиматум, якому не можна довіряти, – Зеленський про "пропозиції" Путіна припинити вогонь 17:46
У непрацюючого аеропорту "Бориспіль", де гендиректор отримав зарплату 4 млн гривень, скінчилися гроші на зарплати працівникам 17:20
В Україну повернули тіла 254 загиблих воїнів 13:44
В "Укренерго" повідомили про зміну періоду застосування графіків відключення світла 14 червня. У чому причина 13:41
Росіяни вночі атакували Хмельниччину, триває пожежа на об'єкті інфраструктури 13:16
Хусити двічі атакували українське судно в Аденській затоці. Поранено моряка 13:02
"За два роки війни в атмосферу було викинуто 175 млн тонн парникових газів", – заступниця голови екокомітету ВР 12:02
Долар підскочив на 15 коп. і коштує понад 41 UAH/USD 11:48
У Повітряних силах розповіли, що відомо про ЗРК С-500, які окупанти перекинули в Крим 11:10
Окупанти активно штурмують один напрямок. Генштаб повідомив, яка ситуація на фронті 11:07
У Сумській області дрон атакував автобус з людьми. Є поранені 10:39
Безпекова угода України з США. Офіс президента опублікував повний текст документа 10:00
Окупанти атакували Україну балістикою та дронами. ППО збила 7 ворожих ракет і 17 "Шахедів" 09:22 Інфографіка
Графіки відключення електроенергії на 14 червня. В "Укренерго" повідомили, коли не буде світла 08:34 Інфографіка
Безпекова угода з США передбачає постачання Україні ескадрилей винищувачів, - Зеленський 00:07
США та Україна підписали 10-річну безпекову угоду 21:30
більше новин

ok