Інтерв’ю 2019-01-16T07:15:13+02:00
Українські Новини
Олексій Кулагін: із забудовниками не варто боротися, потрібно створити для них сприятливі умови праці

Олексій Кулагін: із забудовниками не варто боротися, потрібно створити для них сприятливі умови праці

Будівельний ринок - один з найбільш чутливих до будь-яких змін: чи то політичних пертурбацій, чи то фінансових криз. Саме тому на цьому ринку спостерігаються постійні коливання: то будівництво пожвавлюється, люди купують квартири, то, навпаки, об'єкти заморожуються, оскільки девелоперам бракує коштів, щоби завершити проекти. Про тенденції на будівельному ринку, його перспективи, а також про те, як боротися із несумлінними забудовниками, ми поговорили з Олексієм Кулагіним - власником девелоперської компанії "Омокс", яка є забудовником житлового комплексу "Чайка".

Яким 2018 рік був для будівельного ринку? Чи вийшов ринок із кризи, чи відновилося спорудження житла?

Він, можливо, і вийшов би з кризи, якби не штучно створювані перешкоди. Головною проблемою 2018 року для будівельних підприємств Києва та Київської області було правове беззаконня силовиків, зокрема, СБУ. Безпрецедентний, протизаконний тиск СБУ та інших силових відомств, їхнє втручання в господарську діяльність підприємств призвело до значних деформацій будівельного ринку і не тільки. Методика злісного цькування керівників будівельних підприємств, протиправне блокування роботи підприємств - виглядає як продумана диверсія проти економіки України.

Своїми діями СБУ досягла значного скорочення обігових коштів та обсягу виробництва підприємств будівельної галузі, що призвело до скорочення робочих місць, дестабілізації економіки України. Але ж від економіки залежить і обороноздатність країни. Сподіваюся, штучно створені проблеми у 2019 році підуть разом із їх творцями.

Якщо говорити про попит на нерухомість минулого року - яким він був?

Попит на нерухомість 2018 року почав знижуватися. Відсутність умов для довготермінового планування життя людей у нашій країні викликало різке збільшення міграції репродуктивного населення України до країн ЄС, і покупців поменшало. Будівельна галузь масивна за технологічним циклом, термін виготовлення товару коливається від одного до трьох років, миттєве згортання виробництва фізично неможливе. Однак якщо 2019-го ситуація у країні не почне змінюватися на краще, то впродовж двох-трьох років продажі на вторинному ринку значно перевищуватимуть показники первинного.

У вересні 2018 року в уряді планували провести глобальні фіскальні перевірки компаній-забудовників. Багато хто сприйняв це як спробу переділити ринок будівництва. Чим закінчилася справа?

Прем'єр погарячкував, але "структури активної протидії бізнесу" відразу ж проявили радісну активність, хоча всі розуміють, що порушення при використанні бюджетних коштів пов'язані не з будівельниками, а з розкраданням бюджетів усіх рівнів державними чиновниками. Це давня, багаторічна, усім відома методика, яку чиновники реалізують за рахунок складання неправдивих, значно завищених дефектних актів та кошторисів на ремонтні роботи, які затверджують теж виключно чиновники.

Як ви ставитеся до укрупнення ринку, щоби на ньому залишилося 5-7 великих надійних забудовників, які гарантовано завершують будівництво?

Негативно! Монополізація ринку за його згортання - це ідея чиновників. І ні надійності, ні поліпшення якості в цій ідеї нема. Є бажання "верхів" не ділитися з "низами". Це шкідливо з точки зору кадрової політики і розвитку галузі загалом. Ця тенденція може знищити будівельну галузь України, перетворивши її в монотрест під нового олігарха від будівництва ...

Назвіть критерії надійного забудовника. На що людям звертати увагу при виборі компанії?

Насамперед - на тих, хто очолює будівельну компанію. Яка у них освіта, попередні результати роботи? Мудрість у виборі компанії забудовника невелика, якщо тільки пам'ятати, що досвід - це кількість навичок, а не понтів - у пресі та на бордах.

Як боротися із несумлінними забудовниками? Є думка, що варто затиснути забудовникам гайки, посилити умови отримання дозвільної документації. Як ви вважаєте?

Із забудовниками не варто боротися, їм треба створювати сприятливі умови для їхньої нелегкої, але шляхетної праці. Несумлінність забудовника визначається ризиком недобудови, іншими словами, нестачею грошей для добудови... І інвестору без різниці - сам украв, силовики забрали, банк збанкрутував або партнери вимили. Захист від цього - цивілізованість.

Будівельний ринок залежить, насамперед, від цивілізованої фінансово-банківської системи. Але у нас кредитні ставки на позики утричі вищі, ніж рівень середньої прибутковості бізнесу, депозитні ставки – удвічі вищі. З іншого боку, за ставки на позику 1-2% річних будівельникам стане просто невигідно продавати житло до його введення в експлуатацію, а покупцям нерухомості не потрібно буде думати, коли він зможе обладнати куплену квартиру до рівня, придатного для проживання.

Чи ініціюють забудовники законодавчі зміни - як у власній сфері, так і в банківській, щоби люди могли отримувати доступні іпотечні кредити та купувати житло?

Так, Конфедерація будівельників України проявляє законодавчі ініціативи, але банківська сфера для нас поки непробивна, хоча саме будівництво у всіх країнах є основою інвестиційної діяльності. Саме з будівельної галузі, історично в усіх країнах, піднімалася економіка після воєн і депресій. Але для цього потрібно приструнчити наших чиновників, які займаються крадіжками.

Як забудовник найбільшого ЖК "Чайка" розкажіть про нововведення в будівництві житлових комплексів. Якщо ще років 10 тому людям достатньо було великої квартири і підземного паркінгу, то чи можна говорити, що нині їхні вимоги змінилися? Що цікавить людей при виборі житлового комплексу?

Більшість людей із тих, хто потребує житла, при покупці думають про ціну самої квартири, а вже потім - про ціну поліпшень: паркінгів, відкритих стоянок, супутньої спортивної, комерційної та соціальної інфраструктури. Щоби уникнути ризиків, покупці збирають інформацію про забудовника в інтернеті, і це - головна помилка. Той, хто добре працює, впевнений і в якості свого продукту – житла, і в правильності фінансової політики підприємства, у виконанні своїх зобов'язань у бізнесі, не сидітиме в інтернеті.

Хочеш об'єктивної думки про забудовника - склади її сам, не лінуйся відвідати його об'єкти, відчуй, як вони живуть, і приміряй свою платоспроможність до отримуваних умов.

Що стосується вимог інвесторів, то я перевів би це запитання в іншу площину - у площину змін державних будівельних норм, які поліпшують умови життєвих просторів. На жаль, у цьому плані ДБН ніяк не змінилися, а в великих містах навіть погіршилися. Сподіваюся, у новому році на нас чекає більше позитивних новин і змін.


Архів
Новини

ok