Найближчим часом будівельний ринок України чекає низка змін. В першу чергу це пов'язано з ухваленням Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності", який набирає чинності з 10 червня поточного року. Законодавці запевняють, що їх дітище буде боротися з такими явищами, як неконтрольована і незаконна забудова на всій території України, і допоможе зробити ринок нерухомості більш цивілізованим.
Щоб дізнатися про всі подробиці нового закону, Українські Новини звернулися до екс-заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Дмитра Ісаєнка.
В найближчі дні набудуть чинності нові вимоги, що стосуються містобудівної діяльності. Цей закон в змозі зробити процес забудови в таких традиційно проблемних місцях, як території, прилеглі до столиці, більш врегульованим і безпечним для покупців?
Дійсно, цей закон вносить суттєві корективи у функціонування будівельного ринку України. Це стосується розширення спектра об'єктів, які підлягають експертизі проектної документації, отримання дозволів на початок виконання будівельних робіт, а також ліцензування будівельної діяльності – тепер ці процедури будуть стосуватися тих об'єктів будівництва, які раніше відносилися до об'єктів III категорії складності. Посилюється відповідальність всіх учасників інвестиційного процесу за виконання вимог будівельного законодавства шляхом встановлення більш високих штрафних санкцій. Законодавець встановив жорсткі рамки отримання містобудівних умов і обмежень, чітко виписав їх винятковий склад і цілу низку інших новацій.
Однак слід зауважити, що положення нового закону, природно, мають однакову силу для забудовників, що здійснюють свою діяльність на будь-якій частині території України, а значить і для міста, і прилеглих до неї територій. Інша справа, що, на жаль, сьогодні більшість територій, прилеглих до столиці, не мають актуалізованої містобудівної документації починаючи від схем розвитку території районів і до генпланів населених пунктів з детальними планами територій. Про плани зонування територій говорити взагалі не доводиться.
Слід зауважити, що ще в 2011 році, з прийняттям закону "Про регулювання містобудівної діяльності", була поставлена задача забезпечення територій актуалізованою містодокументацією. Проте в Київській області цей процес не знайшов необхідного розвитку, що призводить не тільки до хаотичної забудови територій сьогодні, а й до складнощів у перспективі. Йдеться про забезпечення інженерною і транспортною інфраструктурою.
На перший погляд добре мати квартиру або будинок в передмісті. Але відсутність належних систем життєзабезпечення, в першу чергу водопостачання, водовідведення, у тому числі зливового, тепло - і енергопостачання, транспортних комунікацій призводить до появи септиків, заторів на дорогах та інших проблем.
Не менш важливе питання забезпечення територій масової забудови об'єктами соціальної інфраструктури – школами, дитсадками, поліклініками, або можливостями безперешкодного транспортного сполучення з ними.
Так що приймаючи рішення про придбання житла в передмісті, треба добре зважувати всі складові і розуміти, що сьогоднішні зміни в законодавстві в цьому плані істотно не змінять картину.
Повний текст інтрев'ю читайте російською мовою.
Хто ми такі: Про нас та Контакти. Як ми пишемо новини та наші принципи: Редакційний кодекс. Ми старались, якщо вам сподобалось – задонатьте.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, напишіть нам.