Квартирна математика: у Києві збудували багатоповерхівки, квартири в яких нікому купувати

У третьому кварталі 2016 року продажі відкрилися у 16 столичних житлових комплексах. При цьому сумарна кількість квартир у них сягає 6 тисяч. Всього в українській столиці нерухомість продається в 215 комплексах, а це приблизно на 8% більше у порівнянні з осінню минулого року. Про це повідомляє "Сегодня" з посиланням на City Development Solutions.

Кількість бажаючих придбати квартиру в новобудові в цій ситуації не зростає такими високими темпами. Офіційної статистики по продажу нерухомості в Україні немає. Але за оцінками ARPA Real Estate, за дев'ять місяців у Києві продано 3,2 тис. квартир в новобудовах, тоді як за аналогічний період минулого року - близько 3 тис.

Таким чином, попит збільшився приблизно на 7% у річному обчисленні. При цьому пропозиція перевищує попит у два рази.

Будівельні компанії розраховують, що в найближчі кілька років ситуація докорінно зміниться. Українська економіка поступово відновлюється після кризи, уряду вдалося скоротити темпи інфляції із 40,3% у минулому до 12% в цьому році, а також стабілізувати курс національної валюти. Основні надії покладаються на зростання іноземних інвестицій і початок іпотечного кредитування вже в 2017 році, що дозволить розширити перелік потенційних клієнтів.

Нерухомість в Україні залишається одним з головних ощадних інструментів для населення. Фондовий ринок не працює. До того ж за два роки Нацбанк вивів з ринку понад 80 фінустанов, які не відповідали нормативам регулятора або не хотіли розкривати інформацію про власників. Це приблизно 40% від загального числа банків у країні, що впливає на недовіру до банківської системи країни. Торгівля дорогоцінними металами в Україні також не розвинена.

Через недовіру населення до банківської системи від 20 до 40% клієнтів будівельних компаній купують житло з метою зберегти заощадження

Брак коштів у потенційних покупців призвела до того, що близько 80% угод припадає на сегмент дешевого житла. Найбільшою популярністю користуються квартири площею 18-30 кв. м.

Житло економ-класу в Києві коштує 700-800 доларів за квадратний метр, бізнес — 1-1,5 тис. доларів, а преміум-класу — $2-2,5 тис. доларів за кв. м. Але на практиці вартість може бути ще менше.

"Забудовники стимулюють покупців для внесення повної оплати за квартиру, пропонуючи різні знижки, які можуть варіюватися від 3 до 25%. Часто застосовується індивідуальний підхід до покупця. Крім того, активно пропонується інструмент кредиту: в середньому на ринку вона може становити до 12 місяців, як правило пропонується безвідсоткова ставка, від 12 місяців під 6-8% річних. Розстрочка може досягати 36 місяців", — зазначили в TARYAN Group.

Девелопери не даремно йдуть на такі поступки. У частині компаній є тільки 30-40% від необхідної суми для реалізації проекту, а суму, що залишилася вони залучають після продажу квартир потенційним покупцям. Тим, кому не вдається знайти достатню кількість клієнтів, змушені зупиняти будівництво. Зараз у столиці налічується близько 50 таких об'єктів.

Як повідомлялося раніше, житло в Києві дешевшає, але якість падає.