Публикации 2020-10-02T04:06:26+03:00
Українські Новини
Обязательная сертификация энергоэффективности: что будет с ценами на жилье

Обязательная сертификация энергоэффективности: что будет с ценами на жилье

Проведение энергомодернизации является достаточно дорогостоимой процедурой. Фото: hyser.com.ua
Проведение энергомодернизации является достаточно дорогостоимой процедурой. Фото: hyser.com.ua

Последние несколько лет Украина взяла курс на уменьшение потребления энергоносителей. В связи с этим все больше обсуждаются темы модернизации зданий с целью снижения затрат на жилищно-коммунальные услуги. Не отстают и законодатели: только за прошлый год было принято все 4 законопроекта из так называемого энергоэффективного пакета, два из которых должны быть введены в действие в этом году. 23 июля вводится в действие Закон Украины "Об энергетической эффективности зданий". Этим законом на владельцев зданий и заказчиков строительства возлагается обязанность по проведению энергоаудита. Українські Новини разобрались, что требует новое законодавство и нас колько новые требования могут повлиять на стоимость недвижимости.

Во время энергоаудита будет осуществляться анализ фактических или проектных характеристик ограждающих конструкций и инженерных систем, оцениваться соответствие расчетного уровня энергоэффективности минимальным требованиям (которые должно устанавливать Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства), а также предоставляться рекомендации по повышению уровня энергоэффективности.

Показатели и класс энергоэффективности, определенные в результате проведенного аудита, будут указываться в энергетическом сертификате, который становится составной частью проектной документации на строительство и строительного паспорта. Выписка из сертификата должна размещаться в доступном для ознакомления граждан месте.

Кроме того, в случае заключения договора аренды или покупки/продажи здания или помещения продавец/арендодатель обязан предоставить информацию об энергетическом сертификате здания по требованию потенциального покупателя/арендатора.

Эта сертификация становится обязательной для объектов строительства со средним и значительным классом последствий (то есть многоквартирных домов и жилых комплексов). Последние при сдаче в эксплуатацию должны соответствовать хотя бы минимальным требованиям к энергетической эффективности зданий.

Введение обязательного проведения энергоаудита открывает возможности для развития в Украине рынка предоставления соответствующих услуг. Закон "Об энергетической эффективности зданий" определяет квалификационные требования к энергоаудитору и упорядочивает функционирование рынка. В Минрегионе отмечают, что рынок энергоаудита полноценно запускается именно с введением в действие данного закона, но, тем не менее, в стране уже действуют ассоциации энергоаудиторов, члены которых предлагают услуги по обследованию зданий. Согласно данным Ассоциации энергоаудиторов Украины (140 членов по состоянию на 10 июля), энергоаудит жилого здания стоит от 15 тыс. гривен.

Проведение энергомодернизации является достаточно дорогостоимой процедурой, и повышение требований по энергоэффективности должно было бы сказаться на стоимости жилья для покупателей. Так, по прогнозу Минрегиона, жилье может подорожать: рынок отреагирует на появление жилья с более комфортными условиями проживания. Тенденция к поднятию цен на жилье, по словам представителей министерства, будет наблюдаться как на первичном рынке, так и на вторичном. В последнем случае следует ожидать подорожания квадратного метра на 10-15%.

Впрочем, такой прогноз поддерживают не все.


"Цена квадратного метра в новостройке формируется рыночными условиями, в том числе спросом и предложением. Поэтому введение новых норм заметно повлиять на стоимость квадратного метра не может. Тем более что и сегодня на стадии проектирования дома производятся расчеты по энергоэффективности, проект проходит экспертизу и получает паспорт энергоэффективности", - прокомментировал возможное повышение цен на жилье пресс-секретарь государственной корпорации "Укрбуд"Глеб Шемовнев.

По его словам, применение красного керамического кирпича, который отлично удерживает тепло, и утепление фасадов домов минеральной ватой, установление уплотнителей и доводчиков на дверях в местах общего пользования и использование энергосберегающих оконных систем и усиленных квартирных дверей позволяет повысить среднюю температуру в отапливаемом помещении примерно на 5 градусов. А это значит, что жители такой квартиры смогут сэкономить на оплате коммунальных услуг. В таком случае даже если и произойдет незначительное повышение цен на квадратный метр, то оно впоследствии компенсируется постоянной экономией на платежках.

Большинство застройщиков действительно предусматривает утепление своих зданий. Чаще всего заявляется утепление минеральной ватой, хотя в некоторых жилых комплексах предусмотрено использование пенопласта. Последний материал является более дешевым, но требует дополнительной обработки огнеупорными веществами. Теплоизоляционные свойства минваты и пенопласта почти не отличаются, и оба материала при правильном проведении работ дают удовлетворительный эффект.

Проведение энергоаудита, по крайней мере пока, не становится обязательным для жителей индивидуальных домов - кроме тех случаев, когда планируется модернизация жилья с привлечением средств госбюджета. Но эту процедуру все же желательно пройти в том случае, если владельцы дома намерены провести утепление за собственные деньги. Энергоаудит поможет рационально спланировать работы и внедрить именно те меры, которые приведут к максимальному эффекту. А средства, потраченные на аудит, впоследствии окупятся повышением качества жилья.

Также стоит отметить, что срок действия сертификата энергоэффективности ограничен сроком 10 лет. После окончания срока действия сертификата придется снова проходить аудит и при необходимости - проводить модернизацию здания. База данных сертификатов в общем доступе должна быть создана на сайте Государственного агентства по энергоэффективности и энергосбережению.


Архив
Новости
Ремдесивир и другие препараты против коронавируса провалились в клиническом исследовании 14:15
В КПИ студенты будут учиться дистанционно до Нового года 14:04
КНУ им. Шевченко продлил "дистанционку" до 15 ноября 13:31
В Киеве 417 заболевших Covid-19 находятся в тяжелом состоянии: 29 человек под аппаратами ИВЛ 13:29
"За майбутнє" требует строительства современных школ в селах и небольших городах 13:25
"Киевгаз" реконструировал главный газорегуляторный пункт на правом берегу Киева 13:18
В Киеве второй день подряд растет антирекорд по заболеваемости коронавирусом 13:11
Мать Юлии Тимошенко заболела коронавирусом, болезнь протекает тяжело 13:01
НААУ инициирует изменения в законодательство о финмониторинге в части гарантий адвокатской деятельности 13:00
Безпечний вибір поддержали только Кличко, общественные активисты и бизнесмены 12:59
больше новостей
Украинцам могут вернуть переплаченные деньги за электроэнергию 11:07
За отопление можно платить на 50% меньше: украинцам раскрыли "коммунальные секреты" 05:30
В декабре в Украине вырастут пенсии: каким категориям повысят выплаты и на сколько 05:30 Инфографика
Андрей Пальчевский. Фото из открытых источников
Кандидат в мэры Киева Пальчевский является гражданином России, – СМИ 15:11 Фото
Практика раннего включения отопления приводит к завышенным счетам за отопление, - Шлапак 11:05
Эра дешевых энергоресурсов проходит: украинцев предупредили о подорожании газа 05:20
Пальчевский — самый яркий оппонент Кличко, — Вадим Карасев 15:08
Помидоры после резкого подорожания начали падать в цене 05:00
Фото с места гибели женщины и ребенка. Фото: Facebook /
Женщина и 6-летний ребенок выпали из окна многоквартирного дома в Киеве, — СМИ 15:46 Видео
Сельская хата в НБУ. Фото: Василий Горбаль
Горбаль показал во дворе Нацбанка хату-мазанку под соломенной крышей с журавлем и фонтаном 21:48
больше новостей
Андрей Пальчевский. Фото из открытых источников
Кандидат в мэры Киева Пальчевский является гражданином России, – СМИ 15:11 Фото
За отопление можно платить на 50% меньше: украинцам раскрыли "коммунальные секреты" 05:30
Эра дешевых энергоресурсов проходит: украинцев предупредили о подорожании газа 05:20
Украинцам могут вернуть переплаченные деньги за электроэнергию 11:07
Продолжение скандала с российским гражданством Пальчевского: нардеп Кит обратился в СБУ 19:25 Документ
"Нафтогаз" занижал цену продажи газа, что привело к потере 75 млрд для Украины, - Госаудитслужба 21:00
Коллекторов хотят зарегистрировать и обязать следовать этическим нормам 05:50
В эти выходные Украина перейдет на зимнее время 10:00
Изымать у граждан земельные участки для общественных нужд предлагают в Госгеокадастре 11:43
В Германии построят космическую базу НАТО для противодействия спутникам России и Китая 17:35
больше новостей

ok