На рынке коммерческой недвижимости в 2015 году не произошло "чуда" и он продолжал выживать в условиях нестабильной экономической ситуации, демонстрируя нам преимущественно негативные тренды по всем направлениям, сообщил эксперт рынка недвижимости Игорь Черненко.
"В принципе, то, что мы наблюдали в течении 2015 года на рынке коммерческой недвижимости не застало никого врасплох. Можно даже сказать, что наши ожидания оправдались: год оказался весьма сложным как для владельцев офисных центров, так и для арендаторов", - сказал И.Черненко.
Эксперт отмечает, что на рынке сохраняется достаточно высокий показатель вакантности профессиональных офисных площадей, что, в свою очередь, в совокупности с другими факторами, только усиливает негативный сигнал для инвесторов.
"В бизнес-центрах Киева все так же бросается в глаза значительное количество пустующих площадей. По моим оценкам, смело можно говорить о среднем показателе вакантности для рынка на уровне 20-25%. Тяжелее всего пришлось, безусловно, объектам, которые недавно были введены, в них процент пустых площадей превышает отметку в 50", - отметил он.
Если же говорить об арендных ставках, то, по словам Игоря Черненко, владельцам БЦ ничего не оставалось, как продолжать идти на уступки арендаторам и пересматривать ставки по "старым" договорам в сторону снижения.
"Сегодня не та ситуация, когда можно поставить жесткие условия для арендатора и быть уверенным, что он пойдет на их выполнение. В принципе, можно сказать, что по факту мы имеем рынок арендатора, то есть когда последние в большей степени диктуют свои условия", - добавляет эксперт.
Курсовая нестабильность, да и в целом сложные экономические условия, заставляют бизнес более сдержанно и осторожно планировать свое развитие, причем к долгосрочному планированию прибегают и вовсе единицы.
"Число ротаций в сегменте снижалось. Если посмотреть на те сделки по аренде, которые имели место в 2015 году, то это, прежде всего, переезды компаний из одного офиса в другой с целью экономии или улучшения условий за прежние деньги. Аренда офисов, например, класса "А" сегодня составляет в среднем $30 за 1 кв. м. А та активность, которая есть, по-прежнему сохраняется преимущественно за счет фармацевтических и IT-компаний", - сказал эксперт рынка недвижимости.
Кто мы такие: О нас и Контакты. Как мы пишем новости и наши принципы: Редакционный кодекс. Мы старались, если вам понравилось – задонатьте.
Если Вы заметили орфографическую ошибку, напишите нам.