Интервью 2019-01-20T20:15:13+02:00
Українські Новини
Алексей Кулагин: с застройщиками не нужно бороться, нужно создать им благоприятные условия

Алексей Кулагин: с застройщиками не нужно бороться, нужно создать им благоприятные условия

Строительный рынок – один из самых чутких к любым изменениям: будь то политические пертурбации или финансовые кризисы. Именно поэтому на этом рынке наблюдаются постоянные колебания: то строительство оживляется, люди покупают квартиры, то, наоборот, объекты замораживаются, поскольку у девелоперов нет средств, чтобы закончить проекты. О тенденциях на строительном рынке, его перспективах, а также о том, как бороться с недобросовестными застройщиками, мы поговорили с Алексеем Кулагиным – собственником девелоперской компании "Омокс", которая является застройщиком крупнейшего жилищного комплекса "Чайка".

Каким был 2018 год для строительного рынка? Вышел ли он из кризиса, возобновилось ли строительство жилья?

Он, может, и вышел бы из кризиса, если бы не искусственно создаваемые преграды. Главной проблемой для строительных предприятий Киева и Киевской области в 2018 году был правовой беспредел силовиков, в частности, СБУ. Беспрецедентное, противозаконное давление СБУ и других силовых ведомств, их вмешательство в хозяйственную деятельность предприятий привело к значительным деформациям строительного рынка и не только. Методика злостных нападок на руководителей строительных предприятий, противоправное блокирование работы предприятий - выглядит как продуманная диверсия против экономики Украины.

Своими действиями СБУ достигла значительного сокращения оборотных средств и объема производства предприятий строительной отрасли, что привело к сокращению рабочих мест, дестабилизации экономики Украины. А ведь от экономики зависит и обороноспособность страны. Надеюсь, искусственно созданные проблемы в 2019 году уйдут вместе с их создателями.

Если говорить о спросе на недвижимость в ушедшем году – каким он был?

Спрос на недвижимость в 2018 году начал снижаться. Отсутствие условий для долгосрочного планирования жизни людей в нашей стране вызвали резкое увеличение миграции репродуктивного населения Украины в страны ЕС, и покупателей стало меньше. Строительная отрасль массивна по технологическим циклам, срок создания товара колеблется от одного до трёх лет, мгновенное сворачивание производства физически невозможно. Однако если ситуация в стране в 2019 году не начнёт меняться к лучшему, то в течении двух-трех лет продажи вторичного рынка будут значительно превышать первичный.

В сентябре 2018 года в правительстве планировали провести глобальные фискальные проверки компаний-застройщиков. Многие восприняли это как попытку передела рынка строительства. Чем закончилось дело?

Премьер погорячился, но "структуры активного противодействия бизнесу" сразу же проявили радостную активность, хотя все понимают, что нарушения при использовании бюджетных средств связаны не со строителями, а с разворовыванием бюджетов всех уровней государственными чиновниками. Это давняя, многолетняя, всем известная методика, которая реализуется чиновниками за счёт составления ложных, значительно завышенных дефектных актов и смет на ремонтные работы, которые утверждаются тоже исключительно чиновниками.

Как вы относитесь к укрупнению рынка, чтобы на нем осталось 5-7 крупных надежных застройщиков, которые гарантированно доводят стройку до конца?

Отрицательно! Монополизация рынка при его сворачивании – это идея чиновников. И ни надежности, ни улучшения качества в этой идее нет. Есть желание "верхних" не делиться с "нижними". Это вредно с точки зрения кадровой политики и развития отрасли в целом. Эта тенденция может уничтожить строительную отрасль Украины, превратив ее в монотрест под нового олигарха от строительства...

Можете назвать критерии надежного застройщика? На что людям обращать внимание при выборе компании?

Прежде всего, на тех, кто возглавляет строительную компанию. Какое у них образование, предыдущие результаты работы? Мудрость в выборе компании застройщика невелика, если только помнить, что опыт - это количество навыков, а не понтов – в прессе и на бордах.

Как бороться с недобросовестными застройщиками? Есть мнение, что нужно закрутить застройщикам гайки, ужесточить условия получения разрешительной документации. Каково ваше мнение?

С застройщиками бороться неразумно, им надо создавать благоприятные условия для их нелегкого, но благородного труда. Недобросовестность застройщика определяется риском недостроя, другими словами, нехваткой денег для достройки... И инвестору без разницы - сам украл, силовики забрали, банк обанкротился или партнеры вымыли. Защита от этого - цивилизованность.

Строительный рынок зависит, прежде всего, от цивилизованной финансово-банковской системы. Но у нас кредитные ставки по займам - в три раза выше уровня средней доходности бизнеса, с депозитными ставками - в два раза выше. С другой стороны, при ставке по займу 1-2% годовых строителям будет просто невыгодно продавать жильё до его ввода в эксплуатацию, а покупателям недвижимости не нужно будет думать, когда он сможет оборудовать купленную квартиру до уровня, пригодного к проживанию.

Инициируют ли застройщики законодательные изменения – как в собственной сфере, так и в банковской, чтобы люди могли получать доступные ипотечные кредиты и покупать жилье?

Да, Конфедерация строителей Украины проявляет законодательные инициативы, но банковская сфера пока непробиваема для нас, хотя именно строительство во всех странах является основой инвестиционной деятельности. Именно со строительной отрасли, исторически во всех странах, начинался подъем экономики после войн и депрессий. Но для этого нужно приструнить наших чиновников, которые занимаются воровством.

Как застройщик крупнейшего ЖК "Чайка" расскажите о нововведениях в строительстве жилых комплексов. Если еще лет 10 назад людям достаточно было большой квартиры и подземного паркинга, то можно ли говорить, что сейчас их требования изменились? Что интересует людей при выборе жилого комплекса?

Большинство людей из тех, кто нуждается в жилье, при покупке думают о цене самой квартиры, а уж потом о цене улучшений - паркингах, открытых стоянках, сопутствующей спортивной, коммерческой и социальной инфраструктуре. Во избежание рисков покупатели собирают информацию о застройщике в интернете, и это основная их ошибка. Тот, кто хорошо работает, уверен и в качестве своего продукта – жилья, и в правильности финансовой политики предприятия, в выполнении своих обязательств по бизнесу, не станет сидеть в интернете.

Хочешь объективного мнения о застройщике, сложи его сам, не поленись посетить его объекты, почувствуй, как они живут, и примерь свою платёжеспособность к получаемым тобой условиям.

Что касается требований инвесторов, я бы перевел этот вопрос в другую плоскость – в плоскость изменений государственных строительных норм, улучшающих условия жизненных пространств. К сожалению, в этом плане ГСН никак не изменились, а в крупных городах даже ухудшились. Надеюсь, в Новом году нас ждет больше позитивных новостей и изменений.


Архив
Новости
Помещение не повреждено, пострадавших нет. Фото: Православная Сумщина.
В кафедральном соборе Сум во время службы прогремел взрыв 09:15
Против
Зеленский не может закрыть свою компанию в Москве, поскольку не может туда приехать, - юрист "Квартала 95" 11:14
На Украину идут атмосферный фронт и антициклон Brigida: синоптик предупредила о резкой смене погоды 07:30 Карта
На снимках можно увидеть построенный для
Россия разместила ядерные ракеты "Искандер" рядом с границей Украины 10:15
Монетизация субсидий: правительство будет наказывать людей за "проедание" денег 21:59
Ющенко заявил, что военное положение было введено только в 2018 из-за недоверия к власти 23:02
Интернет от "Укртелекома" не работает по всей Украине из-за аномального трафика 20:42
"Скорой" запретили выезжать к больным на дом из-за высокой температуры 12:59
Украину накроют снегопады и резко изменится погода: прогноз синоптиков на неделю 12:10 Карта
В поезде Херсон-Львов второй раз за месяц оборвалась полка 20:15
больше новостей

ok