Падіння орендних ставок на нерухомість не відбудеться за умови незатяжного локдауну, - консалтери

Міжнародна консалтингова компанія Colliers Ukraine прогнозує, що падіння орендних ставок на нерухомість не відбудеться за умови незатяжного локдауну.

Про це Українським Новинам повідомили керівний директор компанії Олександр Носаченко і експерт Colliers Ukraine в сегменті торговельної нерухомості Ігор Заболоцький.

За словами Носаченка, сегмент офісної нерухомості залишається одним із стабільних в Україні.

"Драматичного падіння орендних ставок не відбудеться. Ймовірно, за відсутності затяжного локдауну бізнеси продовжать працювати в тому чи іншому форматі, налагоджуючи і далі свої процеси. Рівень вакантності і орендних ставок безпосередньо залежатиме від темпів відновлення економіки", - зазначив Носаченко.

За його словами, на стан сегмента до певної міри також буде впливати результат боротьби з пандемією, а також швидкість прийняття рішень глобальними корпораціями про необхідність інвестицій в офісні простори.

За словами Заболоцького, сегмент торговельної нерухомості також витримає локдаун за умови, якщо він буде тривати в заявлені терміни.

"Якщо локдаун триватиме в заявлені терміни, ринок торговельної нерухомості його витримає. Швидше за все, за фактом зняття жорстких обмежувальних заходів, як і в попередні періоди, буде переважати короткостроковий відкладений попит і високі продажі, пов'язані з цим. Раніше у рітейлерів була можливість заздалегідь підготуватися до закриття, передбачивши знижки, які могли б збільшити товарообіг і сприяти реалізації колекцій, хоч практично і без прибутку", - зазначив Заболоцький.

При цьому за період посилених карантинних обмежень, які ввело МОЗ, орендарі та орендодавці понесуть великі витрати; причиною цього є те, що обмеження були оголошені в короткі терміни.

"Щодо сегмента громадського харчування, в період карантину замовляють кур'єрську доставку онлайн, але фактично такі обсяги, як і раніше, не покривають витрат фуд- операторів. Низка операторів можуть не пережити хвилю локдаунів, а відновлення ринку знову сповільниться. За фактом спаду поширення пандемії ймовірне зростання споживчих настроїв, збільшення показників відвідуваності ТРЦ - це буде свідчити про поступове відновлення ринку", - зазначив Заболоцький.

Як повідомляли Українськi Новини, уряд має намір ввести новий локдаун тільки в тому випадку,  якщо кількість "червоних" областей перевищить 13.

Станом на 29 березня до "червоної" зони епіднебезпеки віднесені Київ, Київська, Львівська, Сумська, Одеська, Житомирська, Закарпатська, Івано-Франківська, Миколаївська, Чернігівська та Чернівецька області.

Сolliers International - міжнародна консалтингова компанія, що надає послуги в сфері комерційної нерухомості в 61 країні світу.

Компанія надає консультаційні послуги при оренді і продажу офісних, торгових і складських приміщень, в області готельної нерухомості, послуги з оцінки та управління об'єктами нерухомості, проводить аналіз інвестиційних проєктів.

Представництво Collіers Іnternatіonal в Україні було засновано в Києві в 1997 році.