В травні в Україні рекордно здорожчала земля, - KSE
Ціни купівлі-продажу сільгоспземель у травні 2024 року суттєво зросли порівняно із попередніми місяцями й наразі є найвищими за весь час існування ринку земель.
Про це йдеться у повідомленні Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE Агроцентр), передають Українськi Новини.
Так середньозважена ціна гектара у травні становила 45 тис. грн, що на 8,2% більше від цін у квітні 2024 року, і на 5,6% більше від цін у березні цього року.
Причому ціна земель із цільовим призначенням "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" була ще вищою й сягнула 46,2 тис. грн.
Згідно з повідомленням, зазначені ціни базуються на офіційних цінах, що реєструються у Реєстрі речових прав при укладенні угод купівлі-продажу.
При цьому ринкові ціни на землю можуть бути значно вищими, адже більша частина усіх угод укладаються за ціною, що не відрізняється від нормативно-грошової оцінки (мінімальної ціни, що встановлена законом для колишніх підмораторних земель) більше, ніж на 2%.
"Враховуючи незначне зниження цін у квітні 2024 року, зростання вартості сільгоспземель у травні цього року навряд чи можна вважати довгостроковим трендом. Проте варто відзначити, що з початку 2024 року середні ціни на землю залишаються значно вищими, ніж у попередні періоди. Відтак, можна констатувати, що відкриття ринку земель для юридичних осіб у січні 2024 року спричинило структурні зміни умов на ринку, і як наслідок призвело до збільшення цінності сільгоспземель", - зазначається в повідомленні.
Так з моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб 724 компанії скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі, з яких 318 компаній придбали принаймні одну сільськогосподарську ділянку у травні 2024 року.
При цьому зазначається, що кількість юросіб на ринку земель має значний потенціал до зростання, зокрема в Україні 23,5 тис. сільськогосподарських виробників займаються виробництвом зернових і зернобобових, а 18,5 тис. сільгоспвиробників займаються виробництвом соняшнику.
"Усього з початку 2024 року юридичні особи набули у власність 5879 земельних ділянок загальною площею 16,9 тис. га, з яких 3,9 тис. гектар вони придбали упродовж травня 2024 року. У квітні 2024 року юрособи придбали 4,5 тис. га. Отже, поведінка юросіб на ринку земель відповідає тенденціям ринку: на тлі загального зниження обсягу ринку, обсяг земель, придбаних юридичними особами, також зменшився. Сукупна частка юросіб на ринку земель у травні 2024 року сягнула 20%, що відповідає показникам квітня", - зазначається в повідомленні.
Як повідомляли Українськi Новини, 1 січня 2024 року земельний ринок відкрився для юридичних осіб.
З 1 липня 2021 року набув чинності закон про відкриття ринку землі.