Публикации 2022-07-04T04:05:40+03:00
Українські Новини
Как подготовиться к продаже пая: инструкция для землевладельцев

Как подготовиться к продаже пая: инструкция для землевладельцев

Рынок земли. Фото: fromua.news
Рынок земли. Фото: fromua.news

Вчера, 1 июля, украинцы получили законную возможность распоряжаться своими земельными участками сельскохозяйственного назначения. Речь идет о вступлении в силу закона об отмене моратория на оборот земель - а это означает, что граждане могут покупать, менять, объединять земучастки и получать под них кредиты. А главное, что те землевладельцы, которые годами нуждались, несмотря на то, что имели гектары плодородной украинской земли, наконец смогут распоряжаться собственным имуществом с выгодой для себя и своей семьи.

Українські Новини совместно с программой USAID по аграрному и сельскому развитию в Украине рассказывают, что нужно знать и сделать землевладельцам перед продажей своих земучастков.

Шаг 1. Проверить правильность кадастрового номера

Земельная реформа предусматривает ускорение инвентаризации земель и присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Ведь наличие и правильность кадастрового номера и других сведений о земучастке в Государственном земельном кадастре является обязательным условием для того, чтобы стать полноправным участником рынка земель.

Если у вас есть государственный акт, то кадастровый номер должен быть в нем указан. Чтобы проверить его правильность, необходимо посетить сайт Госгеокадастра, выбрать раздел "Публичная кадастровая карта" и ввести в поле поиска кадастровый номер. Сведения об участке появятся на экране, или же сервис сообщит, что информация отсутствует. Если сведения не найдены, необходимо обратиться к сертифицированной землеустроительной организации. Это особенно актуально для владельцев паев, которые получили государственные акты до 2004 года - до внедрения Государственного земельного кадастра.

Шаг 2. Определить, есть ли покупатели первой очереди

У определенной категории покупателей есть преимущественное право на покупку того или иного участка. Это, в частности, арендаторы. Даже после продажи договор аренды не теряет юридической силы, к тому же арендодатель в первую очередь должен предложить купить участок именно арендатору или лицу, которому арендатор передал свое преимущественное право на выкуп земли.

Преимущественное право на выкуп земли есть также у граждан с правом постоянного пользования земучастком, право пожизненного наследуемого владения земучастками государственной и коммунальной собственности, а также у тех, кто переоформил это право как аренду.

Шаг 3. Понять, как формируется цена

Согласно закону, с 1 июля 2021 года до 1 января 2030 года цена земучастка сельхозназначения должна быть не ниже ее нормативной денежной оценки. Такая норма введена, чтобы обезопасить селян от покупки их земель за бесценок. Сейчас средняя НДО по Украине составляет около 1 тыс. долларов.

Впрочем, есть еще один фактор, который влияет на формирование цены - это экспертная денежная оценка, то есть рыночная цена. Она будет меняться от региона к региону, будет выше у участка вокруг крупных городов, чем у земель в сельской глубинке. Оценка зависит от нахождения участка, его качества и других факторов. На формирование рыночных цен, по прогнозам экспертов, уйдет 1-2 года.

Чтобы оформить расчеты за земельные участки, необходимо получить выписку о НДО. Сейчас заказать выписку можно онлайн. Для этого нужно зайти на Публичную кадастровую карту, ввести кадастровый номер своего участка и выбрать заказ выписки в окне информации о земучастке. Чтобы получить выписку, нужно зарегистрироваться через электронный адрес, или же иметь электронную цифровую подпись.

Шаг 4. Собрать необходимые документы

Перед тем, как начать процесс продажи, соберите следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на земучасток;
  • выписку из Государственного земельного кадастра
  • выписку из Государственного реестра прав;
  • выписку из технической документации о нормативной денежной оценке, в случае продажи земучастков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев);
  • паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;
  • отчет об экспертной денежной оценке земучастка;
  • если договор заключен по доверенности, необходимо предоставить такую ​​доверенность, паспорт и ИНН;
  • согласие супруга/супруги на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.

Шаг 5. Выбрать нотариуса

Конечно, дешевле сделать все самостоятельно, но проще и выгоднее это же сделать с нотариусом. Профессионал может урегулировать различные формальности, проверить правильность документов, помочь в случае, если отсутствуют необходимые регистрации и тому подобное.

На этом этапе важно не попасть на так называемого черного нотариуса. Такой "специалист" обещает все сделать быстро и "под ключ", но в дальнейшем вам придется иметь дело со многими неприятными неожиданностями.

Стоит ли торопиться с продажей участка?

О том, как быстро селяне будут продавать свои участки, эксперты в мнениях расходятся. Сначала эксперты прогнозировали, что с открытием рынка сельхозземель спрос будет превышать предложение.

Однако Павел Кулинич, эксперт по правовым вопросам, доктор юридических наук, напротив, считает, что после 1 июля землевладельцы не будут спешить с продажей: "Мое предсказание, что в начале будет очень небольшое количество продаж сельхозземель. Кроме того, лично я рекомендую всем землевладельцам по возможности не продавать свои участки сразу, а дождаться установления достаточно высоких рыночных цен. Ведь впоследствии они будут выше, чем те, что будут предлагать покупатели в начале. Соответственно, возрастет и средняя арендная плата, поэтому сдавать в аренду участки будет выгоднее".


Подпишитесь на авторский Telegram-канал "Українські Новини"
Максимально коротко и понятно объясняем события в Украине



Архив
Новости
Туристы посещают Большой храм Абу-Симбела в Асуане, Египет. Фото: Синьхуа/Суй Сянькай.
Египет стремится рекламировать астрономический туризм, чтобы привлечь больше туристов 23:58
Ночью в Украину прибудет "Байрактар", деньги на которой собирали жители Литвы 23:55
Модель и актриса из Бразилии Талита ду Валье погибла в результате ракетного обстрела Харькова, — СМИ 23:29
Идет новый циклон с грозовыми дождями и резким похолоданием. Прогноз на завтра 23:23 Инфографика
Запад хочет сделать так, чтобы российская нефть торговалась по цене в 40-60 долларов за баррель, — СМИ 22:27
Зеленскому подали петицию о легализации эротики и порно в Украине 22:15
Оккупанты попали по гражданскому объекту в Днепропетровской области. Начался пожар 22:05
Пожар на нефтебазе в Донецке. Скриншот видео
В Донецке на нефтебазе начался пожар 21:32
Между оккупированными Токмаком и Мелитополем "устал" очередной мост, – Старух 21:16
С рыбки глаза прытки. Как летом уберечься от ботулизма 20:53
больше новостей
Жителей Киевской области предупредили о передвижении военной техники 13:10
Генштаб подтверждает запрет на выезд призывников, военнообязанных и резервистов с места проживания без разрешения военкомата 12:52
В Украине объявлено штормовое предупреждение. Где будут грозы с градом 09:39
Украинцы просят Зеленского запретить очное обучение в школах до окончания военного положения 14:06
В Раде не собираются расширять список мужчин, которым можно уехать за границу, – Вениславский 18:13
В "Слуге" предлагают отменить запрет мужчинам выезжать за пределы места проживания без разрешения военкомата 15:12
Вениславский считает ограничение передвижения во время войны конституционным, но нуждающимся в доработке 16:31
Противник ведет штурм возле Мазановки на Славянском направлении, - Генштаб 09:45
Кремль готовится к затяжной войне. ISW назвал цели войны Путина в Украине 10:25
"Укроборонпром" договорился о строительстве нового оборонного завода 09:45
больше новостей
Российские войска пытались наступать к северу от Харькова, — Генштаб 19:31
В "Слуге" предлагают отменить запрет мужчинам выезжать за пределы места проживания без разрешения военкомата 15:12
Кремль готовится к затяжной войне. ISW назвал цели войны Путина в Украине 10:25
Суд арестовал имущество "Брокард-Украина" 11:15
ГБР нашло у замглавы Харьковского облсовета Малеванного российский паспорт и просит его отстранить 10:41
Оккупанты выпустили по Хмельницкой области четыре ракеты. Одну из них сбила ПВО 11:15
Украинская авиация обстреляла опорные пункты оккупантов, - командование "Юг" 11:50
Во время обороны Лисичанска погиб командир белорусского батальона "Волат". Еще несколько беларусов пропали без вести 11:56
В Украине объявлено штормовое предупреждение. Где будут грозы с градом 09:39
Россия перебрасывает войска от границы с Финляндией в Украину, – СМИ 18:53
больше новостей

ok