Доверенности на распоряжение имуществом не являются покупкой недвижимости с юридической точки зрения.
Об этом Українським Новинам сообщил адвокат Анатолий Яцишин.
"Как мне известно, нотариусы выдают соответствующие доверенности на распоряжение имуществом, однако это не является покупкой недвижимости с юридической стороны, поскольку представительство на основании доверенности предоставляет только право уполномоченному лицу на совершение сделок, право на совершение которых имеет лицо, которое он представляет," - рассказал он.
Кроме этого, представитель не может совершать сделку от имени лица, которое он представляет, в собственных интересах.
"В данном случае не происходит перехода права собственности от одного лица к другому, а существует только возможность в будущем осуществить переоформление недвижимости на третье лицо. Кроме этого, лицо, выдавшее доверенность (за исключением безотзывной доверенности), может в любое время отменить доверенность", - отметил адвокат.
Он добавил, что также нужно учитывать, что в соответствии с Гражданским кодексом сделка, совершенная лицом под влиянием тяжелого для нее обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, может быть признана судом недействительной независимо от того, кто был инициатором такой сделки.
"Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена – в письменной форме.
То есть поскольку в настоящее время невозможно нотариально удостоверить договор купли-продажи недвижимого имущества, то соответственно и отсутствует возможность заключить предварительный договор", - сообщил Яцишин.
По его словам, при заключении соответствующего договора в простой письменной форме правового значения данный документ для потенциального собственника иметь не будет и в дальнейшем он не сможет оформить право собственности (в случае окончания военного положения и/или восстановления доступа к Государственному реестру прав на недвижимое имущество).
Адвокат добавил, что кроме того, есть риск, что продавец заключит соответствующие договоры одновременно с другими лицами.
"Следовательно, покупать недвижимость в условиях войны из-за вышеупомянутых вариантов схемы нежелательно и очень рискованно. Это может создать ряд проблем для покупателей, а в отдельных случаях и для продавцов, которые по дешевке или по значительно заниженной цене потеряют свое имущество", - отметил Яцышин.
Как сообщали Українськi Новини, в настоящее время нельзя заключать договоры купли-продажи недвижимости из-за временного приостановления доступа к Государственному реестру прав на недвижимое имущество.
Кто мы такие: О нас и Контакты. Как мы пишем новости и наши принципы: Редакционный кодекс. Мы старались, если вам понравилось – задонатьте.
Если Вы заметили орфографическую ошибку, напишите нам.