Украинцы не готовы инвестировать в недвижимость из-за войны, - НБУ

Национальный банк сообщает, что сейчас ценовые условия на рынке недвижимости в Украине более благоприятны, чем к полномасштабному вторжению, однако из-за военных рисков украинцы не готовы активно инвестировать средства в приобретение жилья.

К такому выводу пришли специалисты Национального банка при подготовке декабрьского Отчета о финансовой стабильности, передают Українські Новини.

Об улучшении ценовых условий на рынке недвижимости свидетельствуют:

во-первых, снижение своего долгосрочного среднего показателя “цена к аренде”, поэтому покупка жилья становится более выгодной по сравнению с его арендой;

во-вторых, исторически минимальные значения показателя "цена к доходу" – в среднем приобретение 70 кв. м жилья в Киеве для семьи обойдется эквивалент ее 10-летнего дохода.

Однако спрос на покупку жилья до сих пор не восстановился до уровня до полномасштабного вторжения, хотя и медленно оживляется.

Факты о рынке недвижимости:

- стоимость квадратного метра на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в столице и западе Украины преимущественно стала, а в других регионах даже снижается;

- условия на рынке определяет покупатель: фактическая цена продажи квартир до сих пор на четверть ниже усредненных цен объявлений;

- стоимость жилья на первичном рынке растет, прежде всего в западных регионах, в то же время строительство нового жилья продолжается довольно медленно ввиду нехватки ресурсов, в частности рабочей силы;

- учитывая медленное пополнение предложения в результате нового строительства, риски нехватки нового качественного жилья в будущем сохраняются;

- доля сделок по привлечению ипотеки во втором полугодии 2024 года сократилась до 4% по сравнению с 5% в первом, что сопоставимо с показателями 2021 года. Около половины всех кредитов с начала года банки выдали на объекты в Киеве и Киевской области.

Снижение роли ипотеки объясняется замедлением ныне ключевой для покупателей недвижимости программы "Еселя" из-за изменения ее дизайна и ограниченности ресурсов.

Из-за этого значение программы для рынка недвижимости в ближайшее время вряд ли усилится, поэтому для стимулирования рынка необходимо развитие более массовых продуктов от банков.

Как сообщали Українські Новини, после российской кибератаки на государственные реестры до сих пор остаются заблокированными соглашения с недвижимостью.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, напишите нам.