10 июня 2022, пятница, 11:37 915

Президент Ассоциации риелторов Юрий Пита: за $30-40 тыс уже можно искать квартиру в Киеве

Президент АСПН Юрий Пита. Фото пресс-службы

С началом вторжения РФ в Украину, рынок недвижимости в Украине остановился. Первых два месяца войны невозможно было купить или продать недвижимость, во-первых, потому что не работали реестры, а во-вторых, не безопасно это все было. Однако, в начале мая ситуация на рынке изменилась и в Украине возобновились сделки купли-продажи объектов недвижимости. Риэлторы говорят, что в нынешних условиях можно максимально выгодно купить квартиру, но вместе с тем есть риск все потерять. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита рассказал Українським Новинам, как обстоят дела на отечественном рынке недвижимости, по какой цене сейчас можно купить квартиру в Киеве и на что обратить внимание при покупке.

Как себя чувствует во время войны рынок недвижимости? Какая ситуация на сегодняшний день?

Нужно понимать, что рынок недвижимости в Украине сейчас разный, в зависимости от региона и территории и поэтому рассматривать его нужно территориально. Западные регионы более активно себя чувствуют и в принципе, если он там и остановился, то благодаря административным ограничениям - не работали реестры и юридически было невозможно заключать сделки, не было перехода права собственности и поэтому не работал рынок. Но, как только все открылось, то рынок себя начал показывать оживленно, активно. Если брать центральную часть или восточную, то понятно, что там рынок недвижимости медленнее восстанавливается. Более опасно в этих местах и территориях, поэтому там активность чувствуется меньше, хотя она присутствует. Есть спрос, есть те, кто интересуется недвижимостью. Рынок постепенно восстанавливается. Имею ввиду центральные и восточные регионы, где в принципе можно находится и заключать сделки. Месяц еще не показатель от того, как только открылись реестры и начало все работать. Как правило, заключают договора, которые были запланированы еще до начала военной агрессии, однако люли смогли их физически завершить. При чем по цене, о которой договорились до войны. Появляются новые сделки, мы видим это. Они единичны и не носят массовый характер. Это понятно, потому что покупатель ожидает снижение стоимости, что эта ситуация приведет к этому. Однако, говорить об обвале цен преждевременно и его, наверное, все таки не будет. Глобального. Да, будет снижение стоимости, потому что на момент военного вторжения РФ рынок находился на пиковом значении, то есть, цены были достаточно высокими. Если брать Киев, то на 20% цены упадут, в среднем сегменте.

Это вы о продаже, а как рынок аренды?

Аренда восстановилась в принципе раньше. Рынок более-менее нашел ценовой баланс. Цены на аренду в Киеве, Одессе, больших городах снизились на 30-40%. По покупке, как я уже говорил на 20%, а там будет видно. Июнь-июль будет более понятная ситуация.

В западных регионах аренда поднялась, понятно, что за счёт вынужденных переселенцев. В пиковой период цены были в два раза больше и выше. На сегодня цены уже падают. Переселенцы возвращаются, дефицита как такого нет, панических настроений нет, поэтому цены постепенно возвращаются, то есть снижаются.

А какая ситуация по первичному рынку недвижимости?

Я думаю, что сейчас не будут реализовываться новые проекты, то есть, как правило, сейчас на первичном рынке продают практически готовые объекты, которые почти построены. Наверное, это уже больше как вторичный рынок. Строить сейчас что-то с нуля сложно, потому что повышается стоимость стройматериалов, дефицит стройматериалов, дефицит топлива. Поэтому себестоимость будет очень дорогой и будет сложно продавать. Таким образом, первичный рынок продаёт больше то, что есть в резерве, что практически построено и ориентируется на ту себестоимость, которая была до войны. Поэтому, некоторые застройщики даже снизили цены на готовые объекты и которые продавались по другой цене до войны.

Не повысилась ли цена покупки недвижимости в западных регионах, которые являются условно безопасными?

Нет, не повысилась. Были другие ожидания. Нельзя сказать, что цена повысилась. Она осталась на довоенном уровне и падение существует определенное, но и нет роста. Возможно, в эконом сегменте на 5-10% идёт повышение, но ситуация выравнивается. Нет такого ажиотажа на покупку, как ожидалось. Покупатель есть, но не массовый, в западных регионах в том числе.

За сколько реально сейчас купить квартиру в Киеве и стоит ли покупать?

Можно купить и за 40 тыс долларов, можно и за 50-60 тыс долларов. Нельзя сказать однозначно. Цены не снизились в разы, то есть нельзя купить то, что условно стоило 40-50 тыс долларов, за 15-20 тыс сейчас. Нет такого. Предложений не так много, на самом деле. Нет массового предложения. Потому что, во-первых, запретили продавать по доверенности, много кто уехал за границу и не может продать, даже если очень хочется. Во-вторых, не работает демографический реестр, там, где регистрируется место жительства. Покупатель, покупая квартиру с прописанными людьми, наверное, не будет рисковать сейчас, а будет ждать хотя бы, чтобы была возможность их выписать из квартиры. А это очень много объектов.

Целесообразно ли сейчас покупать недвижимость? Нет ли рисков?

Я скажу, что целесообразно. Сейчас портрет покупателя, это, в первую очередь люди, которые потеряли жилье, но имеют возможность купить. Им нужно где-то проживать. Если есть возможность, то нужно покупать, потому что аренда также стоит денег, а свое жилье - это свое жилье. Это более надёжно, более спокойно можно себя чувствовать. Поэтому можно и нужно искать объекты недвижимости, изучать рынок, торговаться где-то. То есть, ждать на что-то, искать золотую середину...можно не дождаться. При условии улучшения ситуации в стране, будет улучшаться ситуация и на рынке недвижимости и цены восстановятся. Можно, как говорят, не успеть и прогадать.

Вернутся ли цены на довоенный уровень?

Они вернутся. Но, отсчёт нужно делать от того, когда закончатся военные действия. Сейчас такого понимания у нас нет. Поэтому, в этом году точно ничего не произойдёт. В течение этого года цены не вернутся на довоенный период в большинстве регионов страны. Осень будет ещё более показательной. Посмотрим, может, будет оживление.

Если говорить об элитной недвижимости, она продаётся сейчас или стоит?

Элитная недвижимость сейчас не будет таким товаром, который будет продаваться в первую очередь. Я не думаю, что у граждан, которые переезжают с других городов будет возможность приобрести такую недвижимость. Поэтому, "элитка", наверное, перейдёт в категорию аренды. В аренду можно сдать. Цены будут не довоенные, но есть люди, которые готовы платить и 1 тыс долларов за хорошую квартиру. Продавать в разы дешевле элитное жилье навряд ли будут.

Реально ли сейчас купить квартиру, которая стоила 300 тыс долларов до войны, за 200 тыс и ниже?

Это единственный кейс, который кто-то услышал, что квартира стоила 300 тыс, а продали за 100. Но, говорят, что цена этой квартиры еще тогда была в три раза завышена. Поэтому, она продалась по рыночной стоимости, ну может чуть ниже рыночной. До войны была категория продавцов, которые пытались продать объекты, которые стоили 100 тыс долларов, за 200 тыс. Они бы и так их не продали. Они никуда не спешили, ждали своего покупателя. Может кому-то понравилась квартира и цена не имела значения и он готов заплатить любые деньги. Поэтому такие квартиры продаются по рыночным ценам. Это возможно единичный случай на тысячу объектов. Если квартира стоит 200 тыс, а кто-то пришёл и говорит : "Отдай за 100", ну, я не думаю, что такое будет. Торг может быть до 20%, но не в два раза.

Какие можете дать рекомендации тому, кто хочет купить недвижимость? На что обратить внимание?

Сейчас много говорят о безопасности жилья. Но и старый и новый жилфонд не учитывал состояние войны и нет сейчас объектов с бомбоубежищами. Это в будущем так будут строить. Поэтому, на сегодняшний день нужно обращать внимание на инфраструктуру и удобства, где вы планируете жить. Детский сад, школа, поликлиника, магазины и работа. Все это актуально. Бензин дорогой сейчас, не наездишься и поэтому это также будет учитывается при выборе объекта, особенно люди, которые работают в государственных учреждениях. Конечно, сейчас будут обращать внимание, где ближайшие бомбоубежища, паркинг для машин, расстояние до каких-то военных объектов, аэродромы, аэропорты и так далее. Поэтому на эти моменты уже обращают внимание.

Где больше всего заключается сделок? В центре Украины или на Западе?

Покупатель есть в любом регионе, но больше в западных регионах, потому что там и аренда активнее работает и инвестор может купить для сдачи в аренду. И первичный рынок начал там активнее себя вести. Он не останавливался, по сути. В апреле и марте там продолжали строительство жилья. Вторичный рынок тоже более активный.

Тенденции как были, так и остались. В Киеве также есть потенциальные покупатели, которые интересуются, спрашивают. Ищут земельные участки под строительство жилых домов и на коммерческие объекты существует запрос, под ресторанный бизнес, к примеру. Иностранный инвестор появился и интересуется рынком. Интерес уже присутствует. Люди смотрят на рынок недвижимости и готовы рассматривать вложение денег. Я даже слышал, что в Харькове присутствуют сделки недвижимости. Там цены ещё больше упали - на 40-50%. Это, несмотря на то, что там достаточно опасно.

Заключаются ли договора и какая ситуация с рынком недвижимости на оккупированных территориях?

Это невозможно отследить, потому что нотариусы там отключены от реестров и даже если у кого-то есть желание что-то там купить, то это юридически невозможно сделать. На этих территориях действуют украинские законы, но провести сделку там невозможно.

Какая сейчас средняя цена квартиры в Киеве?

Средняя цена осталась на довоенном уровне и не очень просела. Стоила 50 тыс долларов, сейчас будет 40 тыс долларов. Однокомнатная. Была 40 тыс, будет стоить 35-33 тыс. долларов. Если 100 тыс стоила, то возможно 80 тыс будет. То есть, в принципе, за 30-40 тыс. долларов уже можно искать квартиру в Киеве. То, что раньше было сложнее сделать. Очень много предложений под Киевом, Софиевская Борщаговка, к примеру. Хотя цены там не намного ниже довоенных. На 10% может снизилась цена, не больше. Выбор там достаточно большой. Но, обвала цены нет. И тенденций нет. Панических настроений нет, потому что люди к ним привыкли и никто не спешит продавать дёшево. Дешёвых предложений нет. Все верят, что все восстановится и будет лучше.