Стоимость квартир взлетит на 40%: эксперт прокомментировал введение новых налогов на недвижимость

Введение двойного НДС и новых налогов на недвижимость для физических лиц может привести к подорожанию квартир на 20-40%. Соответствующее заявление сделал руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль в ходе пресс-конференции "Негативные последствия новых налогов на жилье".

По словам Коваль, еще совсем недавно в стране радовались инициативам власти по запуску ипотеки, однако уже сейчас Кабинет Министров послал девелоперам и покупателям совсем противоположный сигнал.

"Власть хочет ввести двойной НДС для инвесторов в недвижимость, а также налог 18% для физических лиц, которые перепродают третий и каждый последующий объект недвижимости в год", — объяснил он.

Коваль считает, что подобные инициативы могут вызвать моментальный рост цен на квартиры на 20%, а к концу полугодия они могут вырасти в целом на 40%.

Коваль объясняет, что сейчас девелоперы итак платят НДС при продаже квартиры. Теперь же Кабмин предлагает им платить еще один налог, если конечный покупатель жилья приобретает его у такого инвестора.

"Инвесторы несут определенные риски и вкладывают собственные средства на полтора-два года, чтобы в конце концов получить доход. Это рыночный механизм, на который государство хочет наложить двойное налогообложение. Моментальное увеличение стоимости жилья составит не менее 20% — это сумма НДС. Далее пропадет стимул для инвесторов, часть застройщиков не смогут финансировать работы, уменьшится скорость строительства и упадет предложение, из-за чего цены на новое жилье могут вырасти на 40% в течение полугода", — рассказал он.

По мнению Коваля, беспокойство вызывает и введение налогово залога, который позволяет налоговикам требовать такой залог, пока идет процесс определения, правоверно ли насчитали налог. При этом это может включать блокировку счетов компании, арест имущества фирмы и ее владельцев.

"Мы понимаем, насколько такой компонент может стать коррупционным в украинских реалиях. Особенно для девелоперов, которые не могут по полгода ждать решения — с заблокированными счетами. Для понимания масштабов проблемы, сейчас на этапе обжалования в первой инстанции в судах более 30 тыс. дел", — заключил Коваль.

(Выступление Коваля смотрите с 28-й минуты видео - ред).

Как сообщали Українські Новини, в начале июля Верховная Рада прияла за основу законопроект № 5600, которым предлагается ввести налогообложение НДФЛ от продажи третьего и последующих объектов имущества.

Также сообщалось, что в рамках изменений в Налоговый кодекс с 1 июля некоторым украинцам придется платить повышенный налог на недвижимость.