В мае в Украине рекордно подорожала земля, - KSE

Цены купли-продажи сельхозземель в мае 2024 года существенно выросли по сравнению с предыдущими месяцами и сейчас являются самыми высокими за все время существования рынка земель.

Об этом говорится в сообщении Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE Агроцентр), передают Українські Новини.

Так средневзвешенная цена гектара в мае составила 45 тыс. грн, что на 8,2% больше цен в апреле 2024 года, и на 5,6% больше цен в марте этого года.

Причем цена земель с целевым назначением "для ведения товарного сельскохозяйственного производства" была еще выше и достигла 46,2 тыс. грн.

Согласно сообщению, указанные цены базируются на официальных ценах, которые регистрируются в Реестре вещных прав при заключении сделок купли-продажи.

При этом рыночные цены на землю могут быть значительно выше, ведь большая часть всех сделок заключаются по цене, которая не отличается от нормативно-денежной оценки (минимальной цены, установленной законом для бывших подмораторных земель) более чем на 2%.

"Учитывая незначительное снижение цен в апреле 2024 года, рост стоимости сельхозземель в мае этого года вряд ли можно считать долгосрочным трендом. Однако стоит отметить, что с начала 2024 года средние цены на землю остаются значительно выше, чем в предыдущие периоды. Следовательно, можно констатировать, что открытие рынка земель для юридических лиц в январе 2024 года повлекло структурные изменения условий на рынке, и как следствие привело к увеличению ценности сельхозземель", - отмечается в сообщении.

Так с момента открытия рынка земель для юридических лиц 724 компании воспользовались правом покупки сельскохозяйственной земли, из которых 318 компаний приобрели по крайней мере один сельскохозяйственный участок в мае 2024 года.

При этом отмечается, что количество юрлиц на рынке земель имеет значительный потенциал к росту, в частности в Украине 23,5 тыс. сельскохозяйственных производителей занимаются производством зерновых и зернобобовых, а 18,5 тыс. сельхозпроизводителей занимаются производством подсолнечника.

"Всего с начала 2024 года юридические лица приобрели в собственность 5879 земельных участков общей площадью 16,9 тыс. га, из которых 3,9 тыс. гектар они приобрели в течение мая 2024 года. В апреле 2024 года юрлица приобрели 4,5 тыс. га. Итак, поведение юрлиц на рынке земель соответствует тенденциям рынка: на фоне общего снижения объема рынка, объем земель, приобретенных юридическими лицами, также уменьшился. Совокупная доля юрлиц на рынке земель в мае 2024 года достигла 20%, что соответствует показателям апреля", - отмечается в сообщении.

Как сообщали Українські Новини, 1 января 2024 года земельный рынок открылся для юридических лиц.

С 1 июля 2021 года вступил в силу закон об открытии рынка земли.