Економіка 2019-03-17T04:03:33+02:00
Українські Новини
Українців попередили про ризики купівлі нерухомості через форвардні контракти

Українців попередили про ризики купівлі нерухомості через форвардні контракти

Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку попереджає про ризики купівлі нерухомості в українських забудовників за форвардними контрактами.

Про це йдеться в повідомленні комісії, передають Українські Новини.

Зазначається, що покупець, який купує форвардний контракт, не може повною мірою розраховувати повернути свої гроші після його розірвання; покупець також може нести ризики донарахування податків, а значить, збільшення своїх витрат; форвардний контракт в певних випадках може не включатися в активи спільного інвестування; покупець укладає договір без участі професійних учасників фондового ринку, що також зменшує захист його прав.

Базовим активом форвардних контрактів в більшості випадків є майнові права на житлове приміщення, яке стане об'єктом нерухомості після завершення будівництва житлового будинку.

Покупець, ючи форвардний контракт, набуває у власність майнові права, на підставі яких в подальшому має право отримати у власність житлове приміщення.

Особливостями такої схеми продажу нерухомості на сьогодні є укладення низки договорів, а саме: форвардний контракт, який укладається між забудовником і компанією з управління активами (КУА), що діє в інтересах інституту спільного інвестування (ІСІ) на товарній біржі; договір купівлі-продажу деривативу, який укладається між КУА і покупцем; договір купівлі-продажу майнових прав, який укладається між забудовником і покупцем.

Виникають такі ризики при придбанні форвардних контрактів і майнових прав на житлові приміщення за участю КУА, а саме: неможливість повернення в повній мірі сплачених коштів, оскільки умови форвардного контракту виконані.

Тобто покупець матиме можливість повернути тільки кошти, сплачені за договором купівлі-продажу майнових прав; ризик збільшення ціни на житлове приміщення, оскільки в разі невизнання форвардного контракту активом ІСІ з боку податкових органів можливе донарахування податків; відсутність спеціального законодавства з контролю за випуском і обігом форвардних контрактів на відміну від інших фінансових інструментів, зокрема, таких як облігації.

НКЦПФР готова надавати таким покупцям довідкову інформацію про діяльність компаній з управління активами, які пропонують до придбання такі фінансові інструменти.

Як повідомляли Українські Новини, наприкінці осені ціни на житло в Києві впали.

У серпні ціни на квартири на первинному ринку Києва підскочили на 3,4%.

Більше новин про: ринок нерухомості

Архів
Новини

ok