Новий податок під час продажу квартир. Скільки потрібно буде заплатити після ухвалення нового податкового закону

Прийняття закону №5600 спричинило зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю. Про те, скільки потрібно буде заплатити при угоді купівлі-продажу нерухомості між фізичними особами Українським Новинам розповів директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук.

За його словами, оподаткування при угоді купівлі-продажу нерухомості між фізичними особами складається з таких складових:

1.  Державне мито – сплачується продавцем за ставкою 1% від суми договору. Сплачується завжди.
2. Внесок у пенсійний фонд – сплачується покупцем за ставкою 1% від суми договору. Винятком є ​​купівля першого житла (покупець раніше не купував житло жодним чином) та інвестування у будівництві житла. У таких випадках внесок у пенсійний фонд не сплачується.
3. Військовий збір: 1,5% для всіх угод з продажу нерухомості, крім зазначених у пункті 172.1
4. Податок з доходу фізичних осіб (ПДФО) 

Також, за його словами, ПДФО сплачується за такою схемою.

Якщо об'єкт нерухомості знаходився у власності продавця понад 3 років:

• 1-а угода на рік не оподатковується ПДФО. Військовий збір також не сплачується;
• 2-а угода на рік оподатковується за ставкою 5% + військовий збір;
• 3-тя та наступні угоди на рік оподатковуються за ставкою 18% + військовий збір.

Якщо об'єкт нерухомості не підпадає під вимоги пункту 172.1 Податкового кодексу (у випадку з квартирою, перебував у власності продавця менш як 3 років), діє така схема:

• 1-а угода на рік оподатковується за ставкою 5% + військовий збір;
• 2-а та наступні угоди на рік оподатковуються за ставкою 18% + військовий збір.

Зазначається, що після ухвалення закону №5600 додався саме 18% ПДФО, який стосується продажем протягом року третьої та наступних квартир, які перебували у власності продавця більш як 3 роки та продажів за рік другої та наступних квартир, які перебували у власності продавця менш як 3 років.

Як повідомляли Українські Новини, економічний ефект від закону №5600 наступного року може становити 18 млрд гривень.

30 листопада Рада ухвалила законопроєкт №5600 про зміни до Податкового кодексу у 2-му читанні.