Вартість квартир злетить на 40%: експерт прокоментував введення нових податків на нерухомість

Введення подвійного ПДВ і нових податків на нерухомість для фізичних осіб може призвести до подорожчання квартир на 20-40%. Відповідну заяву зробив керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль в ході пресконференції "Негативні наслідки нових податків на житло".

За словами Коваля, ще зовсім недавно в країні раділи ініціативам влади щодо запуску іпотеки, проте вже зараз Кабінет Міністрів послав покупцям зовсім протилежний сигнал.

"Влада хоче ввести подвійний ПДВ для інвесторів в нерухомість, а також податок 18% для фізичних осіб, які перепродують третій і кожний наступний об'єкт нерухомості на рік", - пояснив він.

Коваль вважає, що подібні ініціативи можуть викликати моментальне зростання цін на квартири на 20%, а до кінця півріччя вони можуть вирости в цілому на 40%.

Коваль пояснює, що зараз девелопери також платять ПДВ при продажі квартири. Тепер же Кабмін пропонує їм платити ще один податок, якщо кінцевий покупець житла набуває його у такого інвестора.

"Інвестори несуть певні ризики і вкладають власні кошти на півтора-два роки, щоб врешті-решт отримати дохід. Це ринковий механізм, на який держава хоче накласти подвійне оподаткування. Моментальне збільшення вартості житла складе не менше 20% - це сума ПДВ. Далі пропаде стимул для інвесторів, частина забудовників не зможе фінансувати роботи, зменшиться швидкість будівництва і впаде пропозицію, через що ціни на нове житло можуть вирости на 40% протягом пів року", - розповів він.

На думку Коваля, занепокоєння викликає і введення податкової застави, який дозволяє податківцям вимагати таку заставу, поки йде процес визначення, правомірно чи нарахували податок. При цьому це може включати блокування рахунків компанії, арешт майна фірми і її власників.

"Ми розуміємо, наскільки такий компонент може стати корупційним в українських реаліях. Особливо для девелоперів, які не можуть по пів року чекати рішення - із заблокованими рахунками. Для розуміння масштабів проблеми, зараз на етапі оскарження в першій інстанції в судах понад 30 тис. справ", - уклав Коваль.

(Виступ Коваля дивіться з 28-ї хвилини відео - ред).

Як повідомляли Українські Новини, на початку липня Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт № 5600, яким пропонується ввести оподаткування ПДФО від продажу третьої і наступних об'єктів майна.

Також повідомлялося, що в рамках змін до Податкового кодексу з 1 липня деяким українцям доведеться платити підвищений податок на нерухомість.