ЗМІ: влада штрафуватиме киян, які здають квартири в оренду неофіційно

Самі ж кияни кажуть, що не збираються ані зараз, ані потім реєструвати угоди в БТІ.

Усі, хто здає житло в оренду, - приблизно 30 тисяч квартир із 700 тисяч, які є в Києві,  -  зобов'язані реєструвати договори оренди в БТІ. Про це сказано у Законі "Про держреєстрацію майнових прав на нерухоме майно", який набув чинності чотири дні тому.

Таким чином, держава отримує можливість контролювати ринок оренди нерухомості, який, за експертними оцінками, на 60-80% перебуває в тіні, і стягувати 15% податку з угоди. Зі слів ріелторів, у зв'язку з цим ціна на оренду квартир може збільшитися на 10-15%.

Тим часом, відомо, що на сьогодні жоден договір ще не був зареєстрований.

Зі слів співробітника БТІ, "поки що нікого не було, багато хто цікавиться, але довідаються про деталі і йдуть".

Також він зазначив, що для реєстрації договору потрібно мати на руках завірений у нотаріуса договір оренди й оригінали паспортів - вашого й орендарів. У БТІ підкреслили, що поки що реєструватися можна добровільно, за неукладення договору штрафуватимуть.

Тим часом, як пояснив народний депутат від Партії регіонів Сергій Ківалов, зараз дуже складно зробити, щоб цей закон діяв.

"Спочатку потрібно було доопрацювати Адміністративний, Цивільно-процесуальний і Кримінальний кодекси, щоб застосовувати санкції за невиконання закону, - зазначив він. -  Думаю, що в найближчий час ці зміни будуть внесені".

Водночас, зі слів директора київського агентства нерухомості, існує протиріччя між новим законом і цивільним кодексом.

"У БТІ потрібно реєструвати договір оренди, який уже завірений у нотаріуса, - зазначив він. - А в Цивільному кодексі прописано, що обов'язково потрібно завіряти в нотаріуса тільки ті договори, які укладаються на три роки і більше. При цьому в новому законі строк договору ніяк не визначений. А це значить, якщо ви здаєте своє житло менше ніж на три роки, ви не зобов'язані завіряти цей договір у нотаріуса або реєструвати його в БТІ".

Самі ж кияни кажуть, що не збираються ані зараз, ані потім реєструвати угоди в БТІ.

"Я з'ясовував усі нюанси, але це глухий кут, - сказав хазяїн квартири на Печерську, яку здає в оренду. - У БТІ потрібно реєструвати договір оренди, який уже завірений нотаріусом. А щоб завірити договір у нотаріуса, потрібно отримати в БТІ довідку-характеристику. Вся біганина займе до місяця. Який квартиронаймач чекатиме? А потім ще витрачатиме свій час і гроші".

"Завірити договір у приватного нотаріуса коштує близько тисячі гривень, а це даремна витрата грошей, - пояснила киянка, яка здає в оренду двокімнатну квартиру на Нивках. - Щоб застрахуватися, я підписую з орендарем квартири договір, який називається Проста письмова форма - його зразок можна скачати в інтернеті. Договір, який підписується на 364 дні (потім його можна продовжити), не потрібно ані реєструвати, ані нотаріально завіряти. Але якщо в ньому зазначені паспортні дані двох сторін і стоять підписи, то він має юридичну силу. Якщо обов'язково скажуть ходити в БТІ, мені не буде сенсу здавати свою квартиру офіційно, здаватиму тільки за рекомендацією знайомих".