При викупі заставних активів високі ризики судових позовів, - юрист Ярослава Авраменко

Купуючи за зниженою ціною заставне майно банків, що ліквідовуються через Фонд гарантування вкладів фізичних осіб та майданчик Prozorro, можна зіткнутися з судовими позовами від колишніх власників цього майна. Про це заявила Ярослава Авраменко, Голова громадської організації "Правдива країна" та керуючий партнер Avramenko Group.

"За процедурою банки в ліквідації зобов'язані продати/виставити на продаж всі об'єкти нерухомості та кредити, які у них на балансі. Але дуже часто позичальники ініціюють судові процеси, якими оскаржують право власності банку на такі об'єкти. Якщо схеми заздалегідь продумані і рейдерські – то цілком право власності можуть оскаржити. Але банки навряд чи Вам про такі суди розкажуть. По-перше, у них плани і процедура – їм треба все продати, по друге – не завжди вони самі в курсі, що відбувається. Тому виставлене на продаж банком майно не факт що знаходиться в його власності і не факт, що залишиться у нього чи у Вас, після закінчення торгів. Найобразливіше – виграти і заплатити за лот, а потім судитися пару – трійку років і доводити, що майно твоє", – розповіла Ярослава Авраменко.

Також Ярослава Авраменко підкреслила, що перед викупом застави на відкритих онлайн-майданчиках, необхідно провести ретельний моніторинг.

"Все починається з пошуку інформації. На сайті ФГВФО і на Prozorro всі критерії пошуку налаштовані так, щоб на Вас звалився величезний масив інформації про все, крім того, що шукаєте насправді. Кожен день з'являються нові оголошення, і для того, щоб знайти те, що відповідає пошуку, треба переглянути сотні, а то й тисячі оголошень. Необхідний моніторинг публічних реєстрів – чи дійсно за банком, який в ліквідації, є право власності, яка підстава для переоформлення майна на банк, чи є суди за оскаржування права власності або інші суди щодо об'єкту, що з публічними обтяженнями і т. д.", – зазначила Ярослава Авраменко.

Раніше Ярослава Авраменко розповіла виданню Подробности, що на кредитних торгах в Prozorro збільшилася кількість колекторських спекуляцій.