Юрист Investment Service Ukraine Артем Моргун – методика формування ціни на нерухомість для оцінщиків повинна бути змінена

Починаючи з 18 липня 2018 року держава посилила контроль за порядком формування цін на майно. Даний контроль реалізовано в двох формах.

Перша форма контролю – обов’язок суб’єктів оціночної діяльності звіряти вартість, зазначену в оцінці, з вартістю, сформованою Модулем єдиної бази Фонду державного майна. Невідповідність оцінці, зазначеній в Модулі – підстава для відмови у реєстрації звіту про оцінку.

Друга форма контролю – обов’язок нотаріусів або осіб, які вчиняють дії щодо операцій з відчуження об’єктів рухомого майна, перед реєстрацією правочину перевіряти факт наявності конкретного звіту в Єдиний базі звітів про оцінку.

За вчинення кожної з описаних дій буде стягуватись плата від 17 до 510 гривень за одне звернення. Отримувачами коштів є електронні майданчики, авторизовані Фондом державного майна.

Одразу варто зазначити, що дані платежі з «оцінщиків» стягуються не за внесення відомостей до бази, а за перевірку відповідності вартості встановленим нормативам, що повністю узгоджується з вимогами Постанови Кабінету Міністрів України № 358 від 21 серпня 2014 року. 

Незважаючи на те, що нові правила оцінки діють вже більше місяця, дискусії з цього приводу тільки набирають обертів. Діюча зараз схема оцінки суттєво збільшить податкове навантаження під час реєстрації правочину, оскільки максимальне відхилення вартості об’єкта оцінки від ринкової вартості становить 25%. Крім того, суб’єкти оціночної діяльності та ріелтори вже звернулися до Президента України та Прем’єр-міністра України з приводу некоректної формули формування ринкової вартості майна, що суттєво впливає на кінцевий результат оцінки. У відповідь на дані звернення було надано доручення Кабінету Міністрів України дослідити можливість внесення корективів в порядок розрахунку вартості.

Підсумовуючи все вищеописане, варто зазначити, що нові правила оцінки дозволять суттєво збільшити надходження до бюджету від продажу майна, проте методика формування ціни повинна бути змінена для того, щоб відповідати актуальному становищу, зокрема на ринку нерухомості.