До кінця літа ціни на оренду житла в Києві зростуть на 10-20%

Влітку традиційно зростають ціни на оренду нерухомості в усіх великих містах. Тисячі студентів шукають собі житло, попит на ринку зростає і при стабільный пропозиції уникнути зростання цін неможливо. Як відзначають ріелтори, у пік сезону - в кінці серпня - оренда може подорожчати на 10-20%.

Як пише "Сегодня", в Києві ринок умовно ділять на три сегменти: бюджетне, комфортне і елітне житло.

"У нас більше 70% всіх угод проходить саме в сегменті бюджетного житла", - розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.

"Дешевим" в столиці вважається квартира з орендною платою від 4,5-5 тисяч гривень, в обласних центрах вартість такої ж квартири може починатися від 2-2,5 тисяч гривень.

Правда, на ринку є варіанти і дешевше - квартиру без ремонту на околиці міста можна зняти і за три тисячі гривень.

"Квартира в задовільному радянському стані, без ремонту ... Є холодильник, ТВ, інтернет, пралка, диван, можна без меблів, все радянське. Розглянемо всі пропозиції, огляд в будь-який час, фото реальні", - йдеться в оголошенні.

Вартість оренди елітної квартири - як мінімум трикімнатної, з дизайнерським ремонтом і в центрі міста - може стартувати від тисячі і доходити до десятків тисяч доларів на місяць. Наприклад, на вул. Грушевського в Києві здається п'ятикімнатна квартира за шість тисяч доларів на місяць.

"Функціональне планування: кухня-вітальня, три спальні, кожна з власною ванною кімнатою і вбиральнею, п'ята кімната меблюються під клієнта. Якісна сантехніка від кращих світових виробників. Оздоблення мармуром (поверхні, підвіконня), на підлозі паркетна дошка, підігрів підлоги. Вся нова побутова техніка, меблі з Італії ", - йдеться в оголошенні.

Ріелтор Максим Бабуряк впевнений: сезонне зростання цін наприкінці літа торкнеться тільки бюджетного сегменту нерухомості. За оцінками експерта, квартири можуть подорожчати на 20%.

"Зараз мертвий сезон. Орендарі можуть подивитися два-три варіанти і щось вибрати. В кінці серпня такого не буде. Поки другу будете дивитися, першу вже здадуть. Якщо зараз квартиру можна і за 4,5 тисячі зняти, в серпні таку і за 5,5 тисячі заберуть", - розповідає Максим Бабуряк.

У той же час представник комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас впевнений, що ціни зростуть не більше, ніж на 10%.

"Липень мертвий сезон. Ми останні роки бачили, що ціни росли. До вересня ціни можуть вирости на 10%, я не думаю, що це буде істотно. І так зараз дорожчає комуналка, і орендодавці перекладають ці платежі на орендарів. Якщо людина не зовсім професіонал і виставив якусь зовсім фантастичну "списку бажань", здати таку квартиру буде складно. Якщо квартира пару місяців простояла, навіть для самого жадібного орендодавця це сигнал, що потрібно знижувати ціну ", - розповідає Едуард Бразас.

Експерти радять: квартиру краще шукати в липні або в першій половині серпня. При цьому за 5-6 тисяч гривень можна вимагати від орендодавця мінімальний набір техніки і меблів (стіл, диван, стільці, пральну машину, холодильник) і свіжий ремонт.

За підсумками 2013 року, як заявили портали по нерухомості Aviso, FN.ua і Address.uа, до 70% всіх оголошень про здачу нерухомості в оренду були фейковими.

"Зараз не можна сказати, що половина оголошень - фейк. Але до 30%, на мою думку, - точно. Якщо ви бачите на вулиці оголошення про здачу квартири в оренду, при цьому там не вказується адреса та інформація про квартиру, а просто написано "Здам однокімнатну квартиру в цьому районі за три тисячі гривень", швидше за все це фейкова інформація", - розповідає Максим Бабуряк.

Як пояснює Едуард Бразас, українці, які вперше шукають знімне житло, можуть переплутати інформаційного брокера з ріелтором. Перші можуть брати гроші заздалегідь і продають інформацію, а не послугу. Тобто за заплачені гроші клієнт отримує набір номерів тих, хто, можливо, все ще здає квартиру.

"Людина, яка вперше знімає квартиру, може мати завищені очікування. Вона думає, що їй за дві копійки дадуть те, що варто в десять разів більше. А так не буває. Їй дають ту інформацію, яка є, нічого не отримавши за підсумком, думає, що її кинули", - розповідає експерт.

Єдиний спосіб застрахувати себе від лжеріелторов - віддавати гроші тільки після укладення договору оренди і уважно перевіряти інформацію про право власності на житло. Якщо квартирою володіють кілька осіб, необхідно зв'язатися з усіма власниками і упевнитися, що оренда відбувається за їхньою згодою.

"До того, як укладено договір, платити не потрібно. І крапка. Ріелтори працюють на результат. Він отримує гроші за надану послугу. Бувають платні перегляди. Але це стосується тільки заміського житла і дорогих об'єктів. Пристойна компанія за це брати гроші не буде. Але якщо ріелтор не хоче даремно спалювати бензин, він може встановити якусь суму за перегляд. але бюджетного сегмента це ніяк не стосується", - зазначає Едуард Бразас.

Як кажуть в Асоціації фахівців нерухомості, наступний крок у розвитку українського ринку - стягувати комісію за послуги ріелторів не з квартирантів, а з власників житла.